charlesyang164816251
房貸利率4.41，屬於非常低了，現在不應該還房貸。
70萬資金，可以用來分散投資，現在有大額存款，5年期收益率都會超過4.41%。
然後再通過投資一些貨幣基金或者銀行封閉式理財，這樣收益率會更高，總之一點70萬的 資金通過理財搭配，收益率完全可以超過4.41%，所以如果用資金歸還貸款，是不划算的。
以上！
鄧行長
很高興回答你的問題。首先對於很多準備買房的朋友來說，貸款在自己能力範圍內貸的越多越的好，時間越長越好。即使手上有錢，也寧可貸款買房。而那些貸款買了房的，手上有了錢的，也一定不要提前還款。
因為現在通貨膨脹的速度越來越快了，比如現在你的手上有50萬，但到了十年後，這50萬肯定已經不值50萬了。也就是說你現在手上的50萬是更值錢的，你為什麼不拿10年後不值50萬的那50萬去還貸款呢？
根據你題目中所描述的，你手裡有70萬，而房貸利率才4.41%。相對於很多放貸來說，你這個房貸利率算是比較低的了。更何況，現在有很多理財產品的收益都超過你這個房貸利率。當然也有超過你這個房貸利率的理財產品，比如說P2P最高的能達到12%。但不建議你投資P2P，因為風險太大了，可以投資收益在6%以下的理財產品都比較安全。
正商參閱
首席投資官評論員陶子認為，房貸是一定一定不能提前還的，這是基本的金融知識，至於錢如何投資，得根據個人情況來。
為什麼不能提前還房貸？除了房貸，還能去哪兒找這麼低的利率，這麼長的時間的貸款，這簡直是國家福利好吧，這麼好的事情怎麼能提前還掉呢？才4.41%的利率，買點時間長的貨幣基金，利率恐怕都比這個高，也就是說你還房貸的50萬拿出來，可以無風險得到比貸款利率更多的利息，這簡直是白送錢好吧，這種福利怎麼能不要呢。
何況貨幣是有時間價值的，而且通貨膨脹的時候時間越長，貶值得越厲害。30年前萬元戶是稀罕事，也是富豪的代名詞，現在大街上隨便拉一個人，銀行卡里可能都不止一萬塊，等再過30年，一萬塊說不定只能吃一頓好點的飯了。因此，對於貸款這件事，今天的房貸可能覺得壓力很大，30年後的月供數額說不定就是頓早餐錢，根本不是事兒。
至於如何投資，看你個人情況了，看你提問的意思，買銀行理財，估計是不喜歡風險投資，那就買點貨幣基金吧，銀行理財或者互聯網貨幣基金都可以。根據家庭情況，長短期貨幣基金錯配，家裡有事能隨時拿出來一些錢就可以了。
首席投資官
手上有70萬元，但是房貸50萬，房貸利率4.41，是應該先還房貸還是先買銀行理財呢？如果房貸利率是4.41，你能買到穩定收益超過5的銀行理財產品，你可以不用先還房貸，可以去買銀行理財。但是，千萬不能去買P2P或區塊鏈數字貨幣等之類的產品，那都是騙人的。因為，你這筆錢是要還房貸的只能在安全保本的前提下理財。
銀行的理財產品或保險的理財產品裡有超過5%年化收益率的，但不是天天有，你要去留意尋找。房貸利率較低，你又比較擅長理財投資，可以不用先還房貸。目前較為安全適合普通投資者的理財產品主要還是銀行或保險的理財產品，還有貨幣基金，現在貨幣基金的收益降下來了。
另外，還有一個投資理財的產品也適合普通的投資者，就是指數型的股票基金，目前股市在低位，買指數型的股票基金要選擇在股市的底部買入，然後等一年股市漲起來後就在高位賣出指數型的股票基金，這樣的收益會高於所有的理財產品。指數型的股票基金主要是投資指數類的股票，只要股市上漲就能賺錢，目前風險較低。指數型的股票基金在股市的高位千萬不能買。許多把資者買指數型的股票基金總是會把方向搞反，總是在股市上漲後的高位去買，這是錯誤的。現在股市低位你可以買點指數型的股票基金試試。房貸利率4.41遠低於通脹，你如果有能力可以先理財投資。
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金融學家宏皓教授
這個道理是顯而易見的，如果有好的投資當然是要理財了，如果是閒置資金，自己又沒有好的項目，又不懂理財，那當然是還貸了。只要能投資收益率高於4.41%的產品就是盈利，那就不要提前還。
那麼有哪些產品收益率在4.41%以上？
銀行存款，一些地方銀行為了攬儲，五年定期存款利率甚至達到5%以上。只要是銀行存款，五十萬以內的資金都由保險公司承保，所以安全是有保障的。銀行五年定期唯一的缺點就是流動性相對差些。
另外銀行的部分理財產品收益率也要高於4.41%這一利率。但要記住一點，買理財產品不能光看高收益，也要考慮安全問題，可以選擇一些低風險理財產品。另外要選擇銀行自營產品，不要選擇代銷產品。銀行怕影響自身的信譽投資都會特別的謹慎以保證客戶的利益。而代銷產品只是提供一個銷售平臺，和銀行不發生關係。
當然如果投資人具有豐富的理財經驗還可以投資基金，基金定投會大大降低投資人的風險。另外還有一個不先還貸款的理由就是，由於通貨膨脹的原因，現在的50萬肯定要比以後的50萬要值錢。
坤鵬論
個人認為是買銀行理財，不過要買風險較小的理財產品。
房貸利率4.41%，因為現在五年以上貸款基準利率是4.9%，4.41%/4.9%=0.9，也就是9折，估計是前幾年申請的優惠，現在基本上是申請不到了，不知道你是在哪個城市哪個銀行那一年貸款的，據統計，2018年11月份一線城市首套房平均利率，北京是5.47%，上海市5.19%，廣州市5.62%，深圳市5.61%，而從四大行來看，工、農、中、建國有四大行首套房貸平均利率上浮16.4%，也就是5.70%，你的是下浮10%，4.41%，相差多少你自己比較。
而今年以來，銀行理財產品利率也下滑了不少，但是要找到穩健型理財產品，收益率在4.41%以上的應該不難，我們這邊，最近還能找到收益率在5%左右的，舉個簡單的例子，你現在把70萬元還貸款了，那麼你每年節省50*4.41%=2.205萬元的利息，因為貸款本金少了50萬（不知道你剩多少沒還,暫時就按50萬算吧），而你用這50萬元去買5%收益的理財產品，年收益也是50*5%=2.5萬元，相當於你賺了2.5-2.205=0.295萬元，也就是2950元。
帳算完了，你就知道改怎麼選了吧？
鑫財經
50萬三十年商貸，每月連本帶息還銀行2506.76元，
70萬本金傻瓜式存在餘額寶，每月光利息就是1855元，還好銀行貸款50年，最後得到相當於存了一套房（不計30年增長價值）,還多了70萬沒到;
這麼笨的方法都完勝了，要是每月高於50萬貸款本息理財投資，結果可想而知。
雲想想風響響
房貸50w 4.41息
按20年按揭算 每月還3139 總還75.33萬
如果投資 50w 年化5%（正常理財）
每年收入約2.5w 月入2083 總入大於50w
用投資去還貸 實際投入還款1056每月 總還 25.3w
你還剩餘75w本錢 （估算 沒算複利情況）
還有 這個前提是你每年有 5w左右的其他錢 用於還每年貸款
可能算的不對 勿噴
Pithing
當然選擇銀行理財產品啊，提前還貸完全沒有必要！
提前還款並不划算
房貸利率只有4.41%，基準利率打九折，這已經很優惠了！現在商業貸款利率都上浮10%（5.39%），甚至更高，上哪能拿到這麼便宜的利率啊，你還要提前還款，這種貸款越多越好，時間越長才越好呢！
再者說，低通貨膨脹時代已經來臨，資金處於不斷的貶值當中，未來的50萬元可能購買力會遠遠小於今天的50萬元！現在提前還貸，極其不划算啊！
投資理財的收益，完全可以覆蓋房貸的成本
現在市面上的理財產品有很多，即使是最安全的銀行大額存單（20萬元即可），利率也能在基準上浮50%，可達到4.125%；更何況是銀行理財產品，收益達到5%以上也有很多啊！
1、定期理財產品（或結構性存款）
這個比較常見，通過銀行或互聯網理財平臺皆可購買，年化收益可輕鬆超過4.5%。比如微信理財通中的長江安享天倫365，10000元以上起投，預期年化收益率可達5.45%、投資期限365天（鎖定期內不可贖回），可選擇自動續期，70萬元每年可穩定獲得收益：70萬×5.45%＝38150元，平均每月能有3179.17元的收入！
2、收益大於房貸支出
50萬元房貸，我們按20年期限的等額本息貸款（利率4.41%）去計算，每月需還款3139.01元。而通過上面的計算可知，70萬元的理財產品，每月的收益完全可以覆蓋房貸的還款，甚至還能對出40元/月。從這個方面來說，提前還貸完全沒有必要啊！
總之，4.41%的房貸利率，根本無需提前還款，手上的閒餘資金，去選擇投資理財更為划算！
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財經者思
一般不建議提前還貸。
如果有穩定的收入來源，更沒有必要提前還貸。
況且，你這貸款利率才4.41％，這簡直是全國最低水平的商業貸款利率。多數人想貸款都貸不到，你為啥要急著提前還貸呢？
貸款是花明天的錢辦今天的事。錢總體上呈現貶值趨勢，今天的50萬比未來的50萬值錢，將來的50萬便宜。所以，你花現在的50萬還貸，不如使用將來的50萬還貸划算。
說到投資理財，收益率6％是道坎。總體上講，能夠達到6％收益率的投資理財產品有很多，安全性也比較高。
比如，有的銀行存款利率都超過5％。銀行結構性存款或者創新型現金管理類產品，收益率差不多在5.5％左右。現在有履約險加持的頭部平臺網貸P2P產品，預期收益率在6～10％區間。都是可以選擇參與的投資理財渠道。
當然，是不是提前還貸，跟房產問題息息相關，不能單純從資金收益率和使用成本這一個角度考慮。如果涉及房產價值和權屬的變更，比如題主想把投資的房子變現，那就另當別論了。
