路透最新季度調查結果顯示，中國房地產市場明年將步入下行通道，受棚改力度減弱等影響，三四線樓市將成為明年整體市場的拖累。
但另一方面，可能也意味著在總基調從嚴不變的前提下，房地產調控出現局部放鬆的空間。
尤其考慮到全球貿易關係緊張，經濟放緩壓力加大，房地產市場的維穩顯得尤為關鍵。
受訪者預計明年中國住宅價格漲幅將呈現收窄之勢，投資也會進一步減速，而成交將遜於今年。
路透調查的問題以及16家機構回覆彙總如下:
1. 您預計2019年上半年和全年中國全國平均住宅房價走勢及變動幅度 (%) ?
13家接受調查的分析機構對2019年上半年住宅均價的預估中值為上漲2%（上次預測為3.3%），2019年全年預計為上漲0.5%。
對2019年上半年房價變動預測從-10%至10%不等，對明年全年的預測區間在-5%到8%。
2. 您認為2019年上半年和全年房價上漲或下跌的主要原因是什麼？
受訪者多預計明年房價仍會持平或上漲，對於下半年市況，認為改善的受訪者幾乎和認為趨弱的數量相當。
拖累樓市的主要因素有三四線棚改貨幣化的放緩抑制需求，支撐樓市的因素有貨幣環境較今年更為寬鬆、部分城市調控政策可能鬆動。
3. 您預計2019年上半年以及全年房地產市場成交量與去年同期相比會出現什麼變化？為什麼？
超過半數的受訪者認為明年成交量會下降，主要由於購房需求（尤其是三四線的需求）走弱，但也有兩三位認為明年成交量持平或有所增加，主要基於調控政策邊際放鬆和信貸環境改善將帶來需求的小幅增加。
提供預測數字的受訪者對明年的成交量同比增速預估區間在-5%到0之間。
4. 您覺得2019年上半年和全年房地產投資增速會在什麼水準？為什麼？
給出具體數據的12家機構對明年房地產投資的預測中值為4%，範圍在0-10%。
他們指出，受土地購置放緩影響，投資增速較今年下滑，但鑑於開發商新開工仍保持一定增速，投資總體仍會保持正增長；不過也有個別受訪者對新開工前景並不看好，認為目前新開工加速是受房企主動去庫存、降槓桿的影響，但開發商對市場前景預期並不樂觀。
5. 您預計本輪房地產調控政策（限購，限貸，限制房地產商融資）在2019年會發生怎樣的變化？
受訪者多認為在堅持調控基調不變的同時，存在局部地方微調放鬆的可能，部分為應對市場過熱而出臺的行政限制措施可能會得到糾偏。
6. 您預計在出臺房地產稅方面明年會有新進展嗎？
過半數受訪者預計房地產稅進展慢於預期，明年不會有進展，另有部分受訪者認為會在不動產統一登記平臺搭建、立法調研等方面有一定進展。
7. 您是否認為中國房地產住宅市場（或至少局部市場）在2019年有大幅下行危險？
在是否存在大幅下行風險上的觀點幾乎對半。其中一半認為部分三四線城市下行壓力大，但另一半受訪者認為部分下跌壓力大的城市能通過適度放鬆調控讓樓市軟著陸。
8. 您認為目前中國房地產住宅市場面臨的最大風險是？
1）棚改力度減弱，三四線樓市迅速降溫甚至出現大跌；2）熱點城市房地產市場重現上漲之勢；3）房企資金緊張，融資斷裂造成運營風險；4）全球貿易關係緊張帶來經濟下行，整體需求減弱；5）其他
有10位提及存在第一種風險，三位提及第二種風險，八位提及第三種風險，七位提及第四種風險。
9. 從1到10的範圍內，您覺得目前中國房價的平均水平和經濟基本面以及發展前景的匹配程度，用哪個數字表示最合適？1表示房價極度低估，5表示房價水平合適，10表示房價極度高估。
6為16家接受調查的分析機構的預測中值，上次調查結果為7，預測區間為5-9。
以下為參加預測的主要機構：中原集團、鏈家貝殼研究院、華寶信託、交通銀行、西南證券、海通證券、中國房地產測評中心、REICO工作室、中國民生銀行金融研究中心、DBS Bank、易居、東興證券、Oxford Economics、招商證券、ING、澳新銀行。
穩房價成明年樓市目標，官媒2天3度發聲：調控不會改
“穩地價、穩房價、穩預期”成為住建部2019年工作的首要目標。
12月24日，全國住房和城鄉建設工作會議召開。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽全面總結了2018年住房和城鄉建設工作，分析了面臨的形勢和問題，提出了2019年工作總體要求和重點任務。
住建部在明年的十大工作內容中再次明確強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。
同時，住建部指出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。
繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。
這一工作重心是對此前剛剛閉幕的中央經濟工作會議有關房地產調控工作的重申和展開。
風險提示：本文觀點僅作為知識分享，不構成投資建議。市場有風險，投資需謹慎！
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