路透最新季度调查结果显示，中国房地产市场明年将步入下行通道，受棚改力度减弱等影响，三四线楼市将成为明年整体市场的拖累。
但另一方面，可能也意味着在总基调从严不变的前提下，房地产调控出现局部放松的空间。
尤其考虑到全球贸易关系紧张，经济放缓压力加大，房地产市场的维稳显得尤为关键。
受访者预计明年中国住宅价格涨幅将呈现收窄之势，投资也会进一步减速，而成交将逊于今年。
路透调查的问题以及16家机构回复汇总如下:
1. 您预计2019年上半年和全年中国全国平均住宅房价走势及变动幅度 (%) ?
13家接受调查的分析机构对2019年上半年住宅均价的预估中值为上涨2%（上次预测为3.3%），2019年全年预计为上涨0.5%。
对2019年上半年房价变动预测从-10%至10%不等，对明年全年的预测区间在-5%到8%。
2. 您认为2019年上半年和全年房价上涨或下跌的主要原因是什么？
受访者多预计明年房价仍会持平或上涨，对于下半年市况，认为改善的受访者几乎和认为趋弱的数量相当。
拖累楼市的主要因素有三四线棚改货币化的放缓抑制需求，支撑楼市的因素有货币环境较今年更为宽松、部分城市调控政策可能松动。
3. 您预计2019年上半年以及全年房地产市场成交量与去年同期相比会出现什么变化？为什么？
超过半数的受访者认为明年成交量会下降，主要由于购房需求（尤其是三四线的需求）走弱，但也有两三位认为明年成交量持平或有所增加，主要基于调控政策边际放松和信贷环境改善将带来需求的小幅增加。
提供预测数字的受访者对明年的成交量同比增速预估区间在-5%到0之间。
4. 您觉得2019年上半年和全年房地产投资增速会在什么水准？为什么？
给出具体数据的12家机构对明年房地产投资的预测中值为4%，范围在0-10%。
他们指出，受土地购置放缓影响，投资增速较今年下滑，但鉴于开发商新开工仍保持一定增速，投资总体仍会保持正增长；不过也有个别受访者对新开工前景并不看好，认为目前新开工加速是受房企主动去库存、降杠杆的影响，但开发商对市场前景预期并不乐观。
5. 您预计本轮房地产调控政策（限购，限贷，限制房地产商融资）在2019年会发生怎样的变化？
受访者多认为在坚持调控基调不变的同时，存在局部地方微调放松的可能，部分为应对市场过热而出台的行政限制措施可能会得到纠偏。
6. 您预计在出台房地产税方面明年会有新进展吗？
过半数受访者预计房地产税进展慢于预期，明年不会有进展，另有部分受访者认为会在不动产统一登记平台搭建、立法调研等方面有一定进展。
7. 您是否认为中国房地产住宅市场（或至少局部市场）在2019年有大幅下行危险？
在是否存在大幅下行风险上的观点几乎对半。其中一半认为部分三四线城市下行压力大，但另一半受访者认为部分下跌压力大的城市能通过适度放松调控让楼市软着陆。
8. 您认为目前中国房地产住宅市场面临的最大风险是？
1）棚改力度减弱，三四线楼市迅速降温甚至出现大跌；2）热点城市房地产市场重现上涨之势；3）房企资金紧张，融资断裂造成运营风险；4）全球贸易关系紧张带来经济下行，整体需求减弱；5）其他
有10位提及存在第一种风险，三位提及第二种风险，八位提及第三种风险，七位提及第四种风险。
9. 从1到10的范围内，您觉得目前中国房价的平均水平和经济基本面以及发展前景的匹配程度，用哪个数字表示最合适？1表示房价极度低估，5表示房价水平合适，10表示房价极度高估。
6为16家接受调查的分析机构的预测中值，上次调查结果为7，预测区间为5-9。
以下为参加预测的主要机构：中原集团、链家贝壳研究院、华宝信托、交通银行、西南证券、海通证券、中国房地产测评中心、REICO工作室、中国民生银行金融研究中心、DBS Bank、易居、东兴证券、Oxford Economics、招商证券、ING、澳新银行。
稳房价成明年楼市目标，官媒2天3度发声：调控不会改
“稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年工作的首要目标。
12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开。
住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。
住建部在明年的十大工作内容中再次明确强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
同时，住建部指出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
这一工作重心是对此前刚刚闭幕的中央经济工作会议有关房地产调控工作的重申和展开。
风险提示：本文观点仅作为知识分享，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎！
閱讀更多 荷馬國際 的文章
