中國的城市很擁擠，公交地鐵上永遠都是人擠人。但與此同時，中國還有不少鬼城。
摩天高樓、公園、人造湖泊、交通路網一應俱全，卻獨獨少了“人氣兒”。不見有人遷入，施工卻片刻不停。
沒人入住不代表房子沒賣出去。
根據彭博社的報道，這樣處於空置狀態的房屋，在中國已經超過了5000萬套。
一、中國的空城
2013年，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心（CHFS）基於29個省、262個縣、1048個社區的抽樣調查形成的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告披露了一組數據：中國的住房空置率已經高達22.4%，估計全國約有4900萬套住房處於空置狀態。
除此之外，七成空置房屋集中分佈在經濟較發達的一至三線城市。在人們大量流向一二線城市的時候，人越來越少的三線城市住房空置率最高，達到23.2%。
其中，中國六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。
按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區間，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；超過20%就是嚴重擠壓。
中國的房屋空置率說嚴重點，已經“嚴重擠壓”了，說輕點也是到了“危險區間”。
二、吃著碗裡的 盯著鍋裡的
“金窩、銀窩，不如自家的草窩”，中國人歷來對房產有著深深的依戀情結，那麼是什麼原因造成了大量的空置房？
房屋空置的原因有很多，不同的社會群體和收入階層有不同的住房空置理由，但對住房的投資性購買才是高空置率的關鍵因素。
《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》數據顯示，40%的存在住房空置的家庭集中分佈在調查人群收入最高10%群體中，相反地，收入最低的25%家庭，住房空置的家庭比例僅為18.2%。
由於投資渠道匱乏，股市又極不穩定，買房就成了手裡有錢的中國人最好的投資途徑。截至今年三季度，房地產信貸規模達約38萬億元，佔整體信貸規模的28%。從趨勢來看，新增信貸中房地產佔比達約40%，表明資金還在大規模流入房地產。
用自己的錢買自己的房，本無問題。只是買房猶如分羹，身強力壯者胃口也最大，吃著碗裡的，盯著鍋裡的，哪怕已經飽腹，在合適的時機也會果斷下手搶食。
三、不斷加碼，惡性循環
有房者仍在“買買買”，沒房者還在為首套房子“賺賺賺”。住房空置的背後，逐漸形成了一個惡性循環。
靠購置房產發家致富者繼續“錢生錢”、購買更多的房產。10年間，購買三套及三套以上房產的家庭比例從2008年的3.2%猛增至2018年第一季度的25%。
而對更年輕的、身家更單薄的後來者來說，擁有房產的門檻越來越高，漸漸被擠出市場，反映在數據上即首次購房比例銳減。
不過，大家也不必悲觀。
目前國家正在一步步用政策引導市場，增加公住房、公租房。或許只要房價的上漲預期改變，房子的金融屬性降低，總會有美好的明天到來！
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