環京告急！深圳告急！
一線城市及部分周邊地區房價，紛紛進入量價齊跌，難道房市寒冰期已經悄然而至了嗎？
前兩年大家一擁而上炒房時，馬雲就曾預測：8年後最不值錢的就是房子。
如今面對連金九銀十都救不了的慘淡樓市，小編也不禁懷疑：這一預言是否已開始提前到來？堪稱中國神話的房價真的要進入寒冰期了嗎？
一、馬雲的神預測，該來的終究還是來了
2017年炒房餘溫猶存，一二線城市房價已經連續翻番，早已升入天際讓平凡小民不敢覬覦。
就在這一年的杭州全球峰會上，馬雲發表演講指出：“在過去8年裡，我國的房價整體處於大幅上漲的狀態；8年後，我國最便宜的東西可能就是房子。”
以馬雲輝煌的投資成績，人們無法不相信他的眼光。如今才剛剛一年時間，馬雲的這一預言似乎正在悄悄逼近現實。
隨著政府對房價的嚴厲調控，最先扛不住的是環京地區房價。
在最輝煌的時候，燕郊部分樓盤房價一度突破3萬元大關。而如今面對炒房客譁然退潮，燕郊的房價幾乎遭遇攔腰砍截，跌幅一度高達40％以上。
豈止是燕郊，同樣遭遇的還有固安和香河。華夏幸福開發的孔雀城，曾是環京地區的明星樓盤，其2017年在固安的銷售價格最高接近15000元/平米，但2018年7月已跌至10000元/平米，香河亦是如此。
環京地區沒有優良的配套建設，空有堪比一線城市的虛高房價，因此它的應聲下跌尚在可理解範圍內。但有一座城市的房價同樣出現大幅下跌，則讓人對未來房價走勢更加悲觀，這座城市就是深圳。
作為四大一線城市之一，深圳是冒險者的天堂，就連這裡的房價也多了幾分莽撞。在2016年房價最瘋狂的歲月裡，深圳的房屋均價扶搖直上達到6萬/㎡，而同期上海和北京的均價分別是40612元/㎡和37533元/㎡。
深圳超越了他的兩個老大哥，一時在全國風頭無二。然而明眼人都能看出來，泡沫已經裹挾了深圳樓市的可持續發展。
果不其然，隨著調控政策的出臺實施，深圳房價在一線城市中率先進入衰退期。
在最新公佈的房價數據中，深圳10月份房價59,037/㎡，較上個月以6.83%的降幅領降一線城市。
寒風已經來了，冬天還會遠嗎？
二、馬雲入股萬科，是入樓市的最佳時機嗎？
“要在別人貪婪的時候恐懼，而在別人恐懼的時候貪婪。”這是巴菲特著名的投資金句，馬雲可謂深得其精髓。
2015年-2016年中國房地產的瘋狂歲月裡，在炒房者一擁而上高點進入樓市時，馬雲頭腦冷靜地發出“未來房價如蔥價”的警告。
2018年潮水退去，正當唱衰房價成為“主旋律”，炒房客紛紛拋售逃離時，馬雲卻戲劇性地向房地產出手了。
近日網上傳出消息，稱馬雲已經入股萬科，持股26％，並擔任萬科名譽董事長。
普通人都是看到行情看漲，壓抑不住貪慾而高點進入，最終賠得底褲不剩；而聰明人在別人一擁而上時都能保持異常冷靜，當整個行業開始下跌時，他們卻能趁機抄底而入，獲得常人無法想象的回報。
是的，由於調控政策的抑制，未來幾年房價的確將經歷一個寒冰期。
但從長遠來看，隨著中國國力的強勢崛起，房價穩步持續上漲依然是不可阻擋的大勢。
馬雲用親身實踐再次為我們上演了一場生動鮮活的投資課，只是在人性貪慾的驅使下，並非每個人都能領會其中的玄妙之處。
房價寒冰期已經開始逼近現實，那個曾經不可一世的炒房時代似乎已逐漸遠去。
一線城市房價已經開始下滑，三四線城市還會遠嗎？而身處其中的購房者，應該如何自處？
小編的意見是，在樓市大局已定，剛出社會的年輕人不妨先把買房的事擱置一下，靜觀之後的房價走勢；對於剛需家庭，則要根據自己的還貸能力量入為出，決定是否要買房；而對於已經有房但還想伺機炒房的人，小編認為目前的房市早已有價無市，炒房空間幾乎消散殆盡，房子握在手裡如果換不成現金，恐怕會將你拖入債務的泥潭。
在房價的冬天裡要不要買房，你想好了嗎？
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