限購政策收緊、嚴查違規銷售、治理中介機構違規行為、違法用地專項整治……2018年，河北房地產市場在風雨飄搖中走過了一年。這一年，河北樓市調控政策持續收緊，市場在政策嚴控下遇“冷”，各地新房和二手房房價出現不同程度下調，隨著一二手市場的降溫，調控成效已初步顯現。
在這樣的背景之下，2018年的二手房市場競爭也越發激烈，樓市調控加劇、房貸利率上調、嚴查中介機構違規行為……成了這一年來行業的真實寫照。年末之際，我們對2018年河北二手房市場做了梳理，從多個維度來回顧過去一年河北各地二手房市場的發展歷程。
房價：河北各地二手房房價盤點
近日，燕趙都市報記者從安居客、58同城、趕集網等平臺瞭解到，12月份石家莊、邯鄲、保定等河北11個區域樓市二手房價格如下：
★石家莊二手房均價15640元/平方米；
★廊坊二手房均價14067元/平方米；
★保定二手房均價11397元/平方米；
★張家口二手房均價9917元/平方米；
★邯鄲二手房均價9762元/平方米；
★承德二手房均價9310元/平方米；
★秦皇島二手房均價9256元/平方米；
★滄州二手房均價8944元/平方米；
★邢臺二手房均價8184元/平方米；
★唐山二手房均價8225元/平方米；
★衡水二手房均價7812元/平方米；
12月份河北11個區域樓市二手房價格，其中“房價過萬”的區域有三個：石家莊、廊坊以及保定，其中石家莊二手房價格最高，為15640元/平方米；二手房價格達到9000元以上區域有四個：張家口、邯鄲、承德及秦皇島；二手房價格在8000元以上區域有三個：滄州、邢臺和唐山；目前衡水二手房價格最低，為7812元/平方米。
趨勢：河北各地二手房價格走勢
從近1年河北11區域二手房房價數據來看，各地二手房價格都出現了波動，有的平穩上漲，有的不斷下跌，還有的波動不斷。在2018年，二手房價格持續回調下跌的城市有四個：滄州、廊坊、保定以及石家莊；二手房價格平穩上漲的城市有四個：邢臺、邯鄲、秦皇島和唐山；二手房價格出現大幅波動的城市有衡水、承德和張家口三個城市。
從近1年房價變化來看，河北各區域房價漲跌情況如下：
★石家莊二手房市場：1月份二手房均價為16692元/平方米，12月份石家莊二手房均價為15640元/平方米，一年時間房價下跌了1052元/平方米。
★廊坊二手房市場：1月份二手房均價為15199元/平方米，12月份二手房均價為14067元/平方米，一年時間房價下跌了1132元/平方米。
★保定二手房市場：1月份二手房均價為12484元/平方米，12月份二手房均價為11397元/平方米，一年時間房價下跌了1087元/平方米。
★滄州二手房市場：1月份二手房均價為9361元/平方米，12月份二手房均價為8944元/平方米，一年時間房價下跌了417元/平方米。
★邢臺二手房市場：1月份二手房均價為7714元/平方米，12月份二手房均價為8184元/平方米，一年時間房價上漲了470元/平方米。
★邯鄲二手房市場：1月份二手房均價為8396元/平方米，12月份二手房均價為9762元/平方米，一年時間房價上漲了1366元/平方米。
★秦皇島二手房市場：1月份二手房均價為8012元/平方米，12月份二手房均價為9256元/平方米，一年時間房價上漲了1244元/平方米。
★唐山二手房市場：1月份二手房均價為7291元/平方米，12月份二手房均價為8225元/平方米，一年時間房價上漲了934元/平方米。
★衡水二手房市場：1月份二手房均價為7829元/平方米，12月份二手房均價為7812元/平方米，一年時間房價變化不大，但是衡水房價在3月至11月份經歷了兩輪大幅波動，第一輪房價最高點在4月份，第二輪房價最高點在9月份。
★承德二手房市場：1月份二手房均價為9320元/平方米，12月份二手房均價為9310元/平方米，房價變化不大。一年時間，承德房價一直維持穩定狀態，但只有在2018年8月份出現大幅下調，從9404元/平方米下跌至9214元/平方米。
★張家口二手房市場：1月份二手房均價為10094元/平方米，12月份二手房均價為9917元/平方米，一年時間房價下跌了177元/平方米。從年初房價回調接著就是上漲，8月份張家口房價達到最高點10198元/平方米，隨後又是回調。
影響：河北各地二手房市場表現
對於二手房中介來講，2018年河北各地二手房行情是冷清的，不單受市場行情的表現，還有政府政策的影響。2018年5月12日，省住建廳發佈的《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》，對全省範圍內的房地產開發項目銷售現場、中介機構進行全面排查清理，對有投訴舉報的項目、公司、機構進行重點調查。
在邯鄲，342家房地產開發企業和經紀機構被檢查，發現存在違法違規行為的房地產企業124家、房地產經紀機構15家。在石家莊，市人民政府辦公廳下發《關於落實房地產開發銷售和中介代理銷售監管責任制的通知》，要求進一步加強房地產開發銷售及中介代理銷售管理。
金融政策方面，房貸金融政策的收緊，對於河北各地二手房市場的影響也是巨大的。在邢臺，有購房者表示：“上個月去看了一套橋西區房子，讓中介一算賬，首付還能接受，但是每個月還款壓力比較大，從近段時間來看，很多銀行的房貸利率上浮10%，更不想買了。”
在滄州某二手房交易平臺上，“滄州運河區鳳凰城三室兩廳兩衛豪裝，130平方米報價160萬”的房源，發佈時間為2018年7月初，掛牌一個月的時間，至今未成交。
對此，有業內人士表示：“河北各地房價出現回調現象與河北各地的調控政策不無關係，經歷了這一年多的樓市調控，目前河北各地二手房價格逐漸穩定下來，隨著購房者越來越冷靜，未來房地產市場的秩序也會慢慢地迴歸到正常、健康的軌道上。”
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