最近大家對於住房空置率的討論非常激烈，從西南財經大雪中國家庭金融調查與研究中心的報告中可以看到，中國的空置率為21.5%，意味著中國空置的住房能夠解決至少一億人的住房需求。
中國的空置率是比較高，在國際上也是排名靠前的，但是全球住房空置率最高的國家竟然是西班牙，該國的住房空置率為28.3%，，第二名是意大利，空置率為22.7%，中國排在第三。
之前日本樓市崩潰，出現了0元拋售等情況，大家以為日本的住房空置率很高，實際上日本的空置率才13.5%，在世界上的排名非常考後，這不禁讓人意外，日本樓市崩盤過，空置率才百分之十幾，西班牙作為歐洲老牌發達國家，空置率竟然快到了百分之30，這是為什麼？
國際上對於空置率的高低有一套理論，認為合理的空置率應該在10%以內，超過10%到20%這個去見，就是一個危險區，而空置率在20%以上就表明這個國家的住房屬於嚴重積壓的狀態。
那麼西班牙的空置率如此高，該國的樓市是怎樣的情況呢，據瞭解，西班牙的樓市非常不健康，從2008年爆發金融危機到2013年這段期間，西班牙的房價全都下降了，幅度高達50%，即便到現在，西班牙的樓市仍然很低迷，房價仍然沒有多少起色。
這個跟西班牙的城鎮化進程有關係，其實西班牙早早的就完成了城鎮化建設，幾乎沒有更多的人口進入城市，所以2008年西班牙房價大跌之後，也沒有多餘的人來買房，這個跟中國的情況不同，我國的城鎮化建設才進行到一半，還有大量的農民進城，所以即便空置率高，仍然有大量的人購房。
近些年來，西班牙的房地產廣告都打到中國來了，吸引投資客去西班牙投資房產，不過對於西班牙的空置率卻隻字不提，這種情況下，西班牙的房價想要上漲幾乎是不可能的，沒有剛需，出生率又低，投資西班牙的房子，可要擦亮眼睛哦。
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