受中國傳統思想影響，我們很多家庭在老人去世之前一般是不會去考慮大宗資產的事。如果提及，還可能引起不必要的家庭矛盾。房子作為普通老百姓最大的財富，特別是現在的年輕人，買一套房子就會傾注所有積蓄，加上二三十年的月供。當然，還有一類人，那就是父母有房產，比如不少80後、90後、00後就生活在這樣的家庭，那麼，他們無疑是幸福的，因為他們不一定為了買房而去揹負巨大的還貸壓力，父母可以把房子過戶給自己。房子雖然不用自己買，但不同的過戶方式，花費卻天壤之別。
人都有老去的一天，都會離開這個世界。相信父母都是為子女好，老人為下一輩好，我們國人應該有這種意識，而不是一味的逃避，提前知道和了解，不僅有利於家庭和諧，還能切實為子女減輕稅費方面的經濟負擔。在很多人看來，老人去世，房子自然就傳承給下一輩，認為不需要交納什麼費用，或者認為是最划算的過戶方式。事實上，並非如此。我們知道，房子過戶給子女有“繼承、贈與、買賣” 三種方式，下面我們來看看哪種過戶方式最合算？
在世買賣過戶
買賣過戶就是房子正常交易，依照目前房屋買賣相關政策，過戶費用跟房子面積大小、房子多少、房子產證時間三個方面有關。買賣過戶房產費用主要包括增值稅、契稅、個稅以及登記費四種費用。其中，房產增值稅不滿2年，按照交易價格5.6%繳納，房產滿2年則免交；契稅，滿5年唯一房產，房產面積90平米以下，按照交易價1%繳納，房產面積90平米以上則按照交易價1.5%繳納。非唯一房產，契稅則按照交易總價3%繳納；個稅繳納分普通住宅和非普通住宅，前者按交易價1%繳納，後則按2%繳納，有很少城市按照與前次購買房子總價差價的20%來計算個稅；登記費，80元。
在世贈與過戶
我們常常以為，送給別人的東西就不需要任何費用。但房產贈與可大不一樣。如果父母或者老人將房子無償贈與給子女，則需要全額繳納契稅，這個比例為房產評估值的3%，比如200萬總價的房子，僅這項費用就達6萬。另外還需要按房產總價1%繳納公證費和0.25%繳納評估費。這種過戶方式，看似省錢，實則不然，特別是隨著房價越來越高，房產總價值高，所以，一般不建議採用贈與方式過戶。
去世繼承過戶
當老人或者父母去世後，房產作為遺產過戶給子女。相比前兩種過戶方式（買賣、贈與），由於沒有個稅、契稅、評估費等大額稅費，過戶費用相對最低。只需要交納200元的公證費和280元的登記費。辦理流程也相對簡單，只需要繼承人拿著遺囑去辦理繼承權公證書，然後憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶手續即可。這裡面要注意一個問題就是，如果房產所有人生前沒有留下遺囑，繼承人又很多，又想過戶到一個人名下，那麼必須要其他有繼承權的人申明放棄遺產才可。
房產過戶方式總結
通過以上三種房產過戶方式比較，我們可以發現，通過遺囑繼承的方式最省事，也最省錢。但我們也會遇到一個問題。在中國，除非房產所有人自身有這種房產過戶意識，否則，作為房產繼承人難以主動啟齒讓老人或者父母去立遺囑，自己不忍心，也讓長者們感到心涼。所以，從這個角度看，我們人人都應該學習瞭解這類知識。
獨生子女還好，但如果遇到家庭子女較多，很多時候，當老人去世後，兄弟姐們們往往為房產分割繼承問題大打出手，兄弟姐妹們反目，最後鬧的不歡而散的事情時有發生。凡是以和為貴，為避免此類事情發生，儘可能在老人在世時做下公證，安排好相關財產分配問題，避免傷了大家和氣。
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