2018年餘額不足，僅剩最後一週，在過去的一週裡，很多新房的售樓處都傳來了更多優惠，相比之前，力度更大優惠更多，顯然一些房企距離本年去化任務還有段距離。2018年哈爾濱全年爬坡式漲勢終於告一段落，購房者鬆了口氣的同時，似乎購房需求也不似之前急迫熱切了。“買漲不買跌”還是有一定道理的，哈爾濱的房價剛有小幅回落，購房者
便更持觀望態度了。2019年在即，年末的每一週對於新房銷售來說都非常重要。
要想預知哈爾濱市2019年新房房價趨勢，土地成交是我們非常重要的一個訊息。
那麼來看一看，上週的土地成交情況：
上週的哈爾濱土地市場熱鬧非凡。道外區團結鎮28萬平的商住地傳出成交捷報的！三宗地均被三家本土房企攬入懷中。道外團結鎮三宗地分別由哈爾濱寶力通市場開發管理有限公司、哈爾濱勝合華房地產開發有限公司、哈爾濱濱江房地產開發有限責任公司三家企業完成摘牌。香坊區的兩塊地也分別由華潤置地、匯龍地產相繼競得。其中值得一提的是香坊區的兩塊土地皆位於哈爾濱市香坊區二環周邊，周邊人口密度大，基礎配套十分完善，貼近香坊區核心，可以期待這兩塊地的位置在建成預售之時將會更黃金更成熟。
本週獲得預售證公示：
不得不說，在2019房地產趨勢暫未可知的情況下，在年末開盤抓住購房餘熱的開發商是機智的。近一週哈爾濱獲得預售證的項目如下：
二手房掛牌均價止住四周連跌，本週小幅回升：
據諸葛找房數據研究中心監測，截止12月23日，哈爾濱二手房掛牌均價9605元/㎡，與上週均價9521元/㎡相比，小幅回升，但相比於12月第二週9654元/㎡，回升幅度較小，房價平穩落地趨勢明顯。
本週香坊區掛牌價繼續走低，已經連續六週出現降幅！其餘城區價格改變極小，香坊區掛牌均價8014元/㎡，相較道外區掛牌均價8165元/㎡還要低大概2%！
在城市發展趨勢及居住遷移的導向下，近兩年，沒有新區的老城區房價基本停滯不前，哈爾濱整體均價大漲期間，香坊區並沒有跟漲多少，漲幅相比於有群力新區的道里區、有哈西新區的南崗區、及松北區都是相差較遠。
香坊區缺乏上漲支撐，在整體漲時未跟漲多少，並在房價回落穩定時連續下跌。
雖然如此，但香坊區仍然是發展成熟的老城區，小諸葛建議剛需購房者可以考慮香坊置業，老城區生活配套優良房價友好，對剛需來說是性價比較高的選擇。
上週商圈漲跌排名中，群力新區（110套）、哈西（104套）、大學城（83套）降價房源量排名前三位；大學城（133套）、哈西（94套）、果園（91套）漲價房源量排名靠前。
本期熱門降價小區中，呼蘭利民大道的地恆托斯卡納（均價7365元/㎡）以20套降價房源排名首位。另外，新發小區（均價7749元/㎡）以15套降價房源排名第二、中北春城一二三期（均價14021元/㎡）以15套降價房源排名第三位。
以上就是本週土拍及二手房數據週報的全部內容。
本週行業重點關注
① 全國範圍土地跨省交易或提速推進
國家發改委等部委正在對跨省交易和飛地經濟展開密集調研，實現地方土地資源效益最大化。土地跨省交易，指耕地少的省份需要建設用地，可以從耕地多的省裡購買指標，進行跨省域調劑，實現全國一盤棋。2017年12月，四川啟動了全國首例跨省域土地流轉，四川的樂山市馬邊縣向浙江省紹興市越城區簽約流轉節餘指標7000畝，協議總金額50多億元。
②上月哈爾濱市居民消費價格同比上漲2% 漲幅回落
十一月份，受教育文化和娛樂、交通和通信、食品菸酒價格上漲等因素影響，哈爾濱市居民消費價格總水平同比上漲2.0%，漲幅比上月回落0.4個百分點。服務價格上漲2.1%，比消費品價格漲幅高0.1個百分點，拉動居民消費價格總水平上升0.78個百分點，影響程度為39.0%。
③菏澤住建局：取消限售 防止商品住房價格有大波動
菏澤市住房和城鄉建設局在最新的回應中表示，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤市二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為了防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住房和城鄉建設局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。
④哈爾濱加強城市建設與管理 精管細護打造宜居城
哈市全年開工建設道路橋樑項目202個，全年開工建設道路橋樑項目202個，完善城市綠地生態系統新植樹木9.8萬株，為6000戶家庭搖號配租公租房，一次性配租家庭實現歷年最多，破解歷史遺留項目不動產證辦理難題，讓20.3萬戶居民受益……2018年哈市回應民生關切的城市建設與管理工作取得了階段性成效。
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