惠州出臺租賃住房10大政策，允許商改住，個人出租增值稅打3折所得稅打5折
【學習體會】2018年12月29日，惠州市政府出臺住房租賃政策。該政策對惠州住房租賃市場的培育和發展將有很大促進作用，關注惠州住房租賃市場的人士應該學習。
業內人士應該知道，國家為了解決城市住房緊張、房價高漲、一房難求等問題，提出了房住不炒、租購併舉等舉措。為了保障租賃房源，國家在2017年允許全國部分城市試點利用集體土地建設租賃住房。第一批試點名單中廣東只有佛山、廣州、肇慶，沒有惠州。
惠州的租賃住房市場如何培育和發展，房源如何保障，惠州市沒有等靠要，惠州市出臺的地方政策給出了答案。
1、加強租賃住房規劃和用地供給。比如在9月份土地公開招標中，有的地塊明確競價到一定幅度，改為競自持，自持物業10年只能出租不能轉讓。有的土地招標文件中明確了廉租房的配比。
2、允許商業用房改建為租賃住房。允許將已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，用水、用電、用氣價格應當按照居住標準執行。
3、允許出租人以原設計的臥室、起居室為最小出租單位。
4、鼓勵農村集體經濟組織成立住房租賃企業或委託專業化的住房租賃企業，將集體建設用地上符合安全、質量、消防等條件的住房完善配套、統一出租。
5、支持國有企業開展規模化住房租賃業務。國有住房租賃企業可通過政策性貸款、股權融資、項目融資、發行企業債券、房地產投資信託基金等方式籌集住房租賃項目運作所需資金。
6、支持房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。鼓勵房地產開發企業從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵房地產開發企業在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於市場租賃。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場。對房地產開發企業利用新建住房開展租賃業務，在租賃期滿出售住房的，按照新建商品住房辦理銷售、不動產登記手續，按有關規定繳納稅費。
7、對個人出租住房，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅，減按10％的稅率徵收個人所得稅，不區分用途按4％的稅率徵收房產稅，免徵土地使用稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房的，減按4％的稅率徵收房產稅。
8、異地務工人員隨遷子女積分入讀公辦學校，將房屋租賃納入積分項目計算分值。對本縣（區）戶籍承租人可另外增設一定權重的加分項目。對入讀民辦學校的，給予生均公用經費補助（目前標準為小學1150元／年／生、初中1950元／年／生），另發放教育券補助200元／年／生。民辦學校按學期抵扣學費，並免費提供課本。
9、可開通網上申請提取住房公積金支付租金業務，增加便民服務通道。
10、鼓勵商業銀行和資本市場對住房租賃企業提供信貸支持、股權投資。鼓勵住房租賃企業或經營住房租賃業務的企業通過債券及不動產證券化產品等方式融資，穩妥開展房地產投資信託基金（REITs）試點。支持住房租房消費，為符合條件的個人提供優惠的住房租賃金融貸款等服務。
韓寧20190102
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