近日，在地產圈最熱鬧的話題，應該是丁博在上海舉辦的“2019年丁祖昱評樓市年度發佈會”，會上丁祖昱發佈了2019年樓市十大預測。
不料，這份十大預測剛一出爐，就被業內人士diss，直接指出丁祖昱在2018年的樓市預測“滿盤失誤”，狠狠打臉了一把。
到底哪位專家說的有理呢？小編整理了相關資料，讓我們一起來看看哪位預測的更靠譜？
一、丁祖昱2019年樓市十大預測：房地產依然是“壓艙石和穩定劑”
丁祖昱2019年十大樓市預測如下：
1、房地產，依然是中國經濟的“壓艙石和穩定劑”
雖然房地產市場很冷，但沒有必要對房地產未來失去信心，特別是對2019年不要失去信心。房地產的規模和體量，依然是中國經濟的壓艙石和穩定劑。
2、貨幣放水難解樓市之渴
即使適度放水，也不會馬上作用於房地產！
房地產短期不會被重啟復甦。房地產未來，應該會走完他自身的調整期。所以所有房企不要對短期市場有所僥倖，依舊做最壞的打算，是好的安排！
3、中央放權到地方，四限放鬆有希望
限價很多城市已經不用限價了，限購適度的放鬆，對部分城市是有必要的。限貸的政策已經開始寬鬆了，首套置業群體會給予更大的支持，限售的城市，除了菏澤之後，還會有更多的菏澤。
4、2019年房地產總銷售額預計13萬億，相對2018年下降10%
2019年房地產銷售規模預計會下降，整體銷售總金額預計在13萬億多一點，而銷售面積從17億平方米回落。
這其中，對業績回落貢獻很大的區域是三四線城市。
2018年三四線城市銷售額整體佔比總額的69%。而第四季度已經下降到67%，已經是一個特別值得關注的信號。可以預見的是，2019年三四線壓力比2018年更大。
5、房地產:繼續看好海南樓市
希望海南房地產政策能夠微調，與其說預測看好，還不說是希望海南2019年會好一些。
小編補充：今天，海南樓市出臺文件，海口限購政策加碼！這打臉猝不及防！
政策內容主要包含以下四點主要內容：
1、暫停向企業事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經批准的企業人才週轉房除外）；
2、2018年4月20日20:00後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購房一套
3、80%的辦公空間建築單套分割面積不低於150平；
4、商品住宅項目按照一房一價從嚴管理，不得擅自上調；住宅備案後6個月內不得擅自調高。
6、購買力下降，剛需房要注意了
對一線城市，遠郊的剛需房，現在去化出現大的滑落，這和剛需的購買力完全相關。
房價過去上升，影響最大的還是剛需，而不是改善市場。
因為改善需求大多自己就有一套房，也隨著房價上漲同步上漲了。而剛需的工資收入增長趕不上2016、2017、2018年的房價上漲，趕不上了，所以剛需的購買力下降。
未來剛需的面積會下降，總價會降低。這樣才能適應剛需客戶。
前年820萬二孩，去年720萬二孩，未來平均孩子寫作業一天4、5個小時，會要求一個書房。父母已經很難有獨立的書房了，因為儘量都留給孩子了。
7、地價還會降，房企2019年可抄底
永遠不需要在最底部去抄底，但可以選擇在“底部區域”抄底就好。
2019年前幾個季度是拿地抄底的最好時機。資產價值最低的一年，也可能2019年也是一個好機會。
8、租賃行業面臨大洗牌，背靠大樹的能夠活下
這棵大樹是房企，如果租賃行業沒有依靠開發商這棵大樹，是很難活下去。
租賃行業2018年的行情開始發生很大的變化，但依舊有很多機會，比如藍領租賃，4000元|平米以下的市場。
9、看好物業管理，不看好養老地產
短期不看好養老地產，但看好物業管理。
很多開發商很奇怪，我旗下竟然有個物業這個香饃饃，這幾年被資本市場高度看好。
短期不看好養老地產，但看好物業管理。
現在就連BAT都來敲門物業板塊。規模小的物業，也可以傍大腿。如果房企物業規模很大，2019年需要重新審視，做大物業。即使暫時不上市，也可以為地產開發發揮價值。
養老地產盈利模式還未形成。健康老人都去帶孩子了，或者不帶孩子都會去忙自己的事了，不需要為他們做養老公寓。而真正失能的老人，其實社區單獨對失能老人做一個養老專區都會遭遇很多阻力。
10、我看好這些地產股！
丁祖昱看好的地產股是：碧桂園、萬科、融創、佳兆業、金茂、招商蛇口、旭輝！
二、張大偉diss：去年預測房地產準確率0%的人又來了
這兩天的地產圈幾乎全被丁祖昱的十大預測刷屏！可隨著十大預測的出爐，也有網友指出，丁祖昱在2018年的預測幾乎全錯了。
中原地產首席分析師張大偉發文，直接diss丁祖昱，稱“去年預測房地產準確率0%的人又來了”。
在這兩篇文中，張大偉有理有據的“diss”了丁祖昱在演講中“常識性錯誤”，如：
1、北京數據失真；
2、百強房企的規模假象；
3、千億房企到底多少？
4、2018年土地市場是靠三四線城市在支撐？
......
文章的最後，張大偉也給出了關於2019年樓市預測：
1：中國房地產短期看政策，中期看政策，長期還是看政策；
2：能影響中國房地產的只有銀行行長，部長都決定不了市場走勢；
3：中國房地產企業目前沒有一個企業能解決質量問題；
4：千億房企只有10幾個，所謂行業佔比擴大都是假象；
5：買賣排行榜現象非常普遍，特別是非上市公司進入百強榜單的，基本全花錢了；
6：房地產產品沒有好壞之說，全國好產品多的地方其實就是戶型好，而戶型好其實就是突破了規劃管控，歸根結底是地方規劃部門有貓膩；
7：2018年房企各層面被焦慮和壓力所籠蓋。一方面融資難、發展難，“活下去”變得艱難。另一方面房企還面臨轉型難，多元化佈局不如預期，轉型仍在測試階段，多數業務並不算是真正推出的產品。當市場出現重大變化時，房企運營策略不得不及時調整。當然調整的不只是階段性目標，還涉及公司各個團隊的適應度、人員配備、甚至組織架構的重新組合。
其實，在這篇文章前，張大偉在早先也公佈了對2019年房地產市場的33個預判，有興趣的朋友可以直接去看原文。
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預測是世界上最難的一件事，特別是敢於公開預測的，一定是勇敢之人。
無論哪個大V或者大咖，敢於公開預測，表達自己的觀點都可以去傾聽。傾聽的同時還要懂得去看，看他們提出這些觀點背後的數據，這才是最重要的。
預測有時是經驗總結，有時是順勢而為，有時是運氣，歸根結底也是一句“見仁見智”。
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