一邊高喊活下去一邊瘋狂拿地的萬科，一直處於輿論的漩渦。就在近期，繼萬科上海項目3名工人被壓身亡、作家炮轟萬科房子45處漏水後，剛剛，萬科又被曝出“紙板門”。
據投資者報報道，杭州萬科旗下多個樓盤爆發業主維權事件，原因普遍都與裝修減配、工程質量問題有關。
以萬科世紀之光為例。近期，一位萬科世紀之光二期業主王女士反映，雙倍價格購買的房子，裝修質量卻不如一期，且二期業主子女不具備與一期業主子女同等的入學資格。
據王女士透露，萬科世紀之光一期於2018年9月交房，價格普遍在1.4-1.6萬，二期預計交房時間是2019年1月，價格基本上都是3萬多。“價格比一期高有市場溢價因素在，我們認，關鍵是裝修還不如一期”，王女士表示心寒。
王女士提供了一些照片，從照片來看很多問題肉眼可見，譬如整面碎裂的窗戶，可以塞手指的地板縫，拼接的門框，脫落的外立面等。此外，樣板房配置的是一體式馬桶，而驗房時所看到的二期樓盤所配置的馬桶均為分離式馬桶。更讓王女士不能明白的是，萬科將強弱電箱安裝在次臥衣櫃裡，非機動車入口正對著單元門。
王女士告訴投資者報，她所購買的房子為81平方米，其中裝修款19.38萬元，此外旁邊一位鄰居購買的89平方米三居室，裝修款23.20萬元。“20萬的裝修連10萬都不如”，王女士對裝修非常不滿，並多次聯合其他業主一起要求萬科方面提供裝修明細，被萬科以商業機密為由拒絕。“目前杭州幾大精裝樓盤都公佈了明細，但是，萬科就是拒絕”，王女士表示。
距離王女士等業主第一次維權至今已有近三個月了，萬科世紀之光二期業主也迎來了集中交付期。據王女士表示很多鄰居熬不住已經收房了，而從已收房的業主房屋情況來看，更是寒心，門和地板全部都是用紙做的。
王女士表示，目前100多業主正在諮詢律師，準備走法律程序。
需要提及的是，與萬科世紀之光同一時間爆發業主維權的還有萬科未來城二期。從知情人士提供的業主維權視頻來看，萬科未來城二期業主維權主要也聚焦在裝修減配上面。
投資者報收到的視頻內容顯示八名業主手拉橫幅，橫幅上寫著“萬科未來城二期嚴重簡配，兩千業主欲哭無淚”。
對於萬科世紀之光及萬科未來城業主維權事件，投資者報致函萬科杭州公司，截至發稿未收到回覆。
投資者報瞭解到，今年9月份，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組發佈了《關於進一步規範商品房銷售現場公示和代理銷售行為有關事項的通知》（以下稱《通知》），明確全裝修銷售的商品房應公開裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料相關信息。
不過，據業內人士稱，由於《通知》是今年9月份出臺的，而萬科世紀之光是2016年就進行了銷售，根據法律不溯及過往的原則萬科的合同並沒有多大問題。
“拿地的時候就已經要確定裝修標準了，已經銷售的房子是沒有約束的”，易居研究院總監嚴躍進對投資者報表示。
萬科杭州2018年多次爆維權事件是不可忽視的事實。而與之相對應的是，從權益額來看，2018年萬科在杭州已經坐上了第一把交椅。
據克而瑞浙江區域發佈《杭州房企TOP20》榜單顯示，萬科以202.77億元的權益額位居第一位，融信以193.13億的權益額緊隨其後。不過從流量榜上來看，萬科2018年全年以246.19億位居第三位。
作家炮轟萬科房子45處漏水：“我住草棚？”此外，杭州萬科北宸之光、杭州萬科新都會樓盤2018年也爆發了業主維權投訴事件，原因普遍為裝修簡配或工程質量問題。
尤其是近期作家張豔華一封“萬科，一棟房子45處漏水，我住在草棚嗎？”的公開信引發熱議。
張豔華在信中表示，其在杭州良渚文化村開設一家700平米的書吧，由於萬科嚴重的豆腐渣工程一直未正常營業，幾百萬投資款、裝修款打了水漂。
文中她控訴：萬科玉鳥流蘇產業園的房屋質量問題讓人瞠目結舌，一大半的商戶都漏水，她家最嚴重。
張豔華的書吧多處漏水
滲漏點多達上百處，室內也曾大雨傾盆
書吧外圍常年被鐵架子包圍維修中
杭州萬科方面則獨家回應了北青報記者有關“漏水”的問題，強調“是滲水點的形式”，但承認“確實存在牆體滲漏的情況。”
萬科上海項目3名工人被壓身亡
2018年12月29日，上海市閔行區七寶鎮新龍路、號文路附近一在建工地發生塌方事故。
根據行區政府公佈的消息，發生事故工地施工方為上海建工七建集團，事故主要為泥土滑坡，造成的塌方面積達200平方米，3名建築工地工人被壓。後經上海市閔行區人民政府新聞辦公室官方微博消息確認，事故中3人全部死亡。現場調查及善後等工作正在進一步開展中。
21世紀經濟報道記者聯繫多名現場知情人士與建築工地專業人士，通過多方瞭解，一般而言，工地出現塌方事故，大多與分包施工隊的土方開挖有關。
專業人士表示有的地區土質較鬆軟，在進行土方開挖時必須要“放託處理（支撐處理）”，俗稱“打樁”。業內人士指出，施工隊進行土方開挖的時候處理方式有很多種，除了做支撐，還有邊坡噴混凝土、錨杆等方式，也有自然放坡（成本最低）。而從現場事故圖片來看，事故現場地面表層的土方挖掘部分有打樁痕跡，而再往下的坑裡由於泥土滑坡造成泥土覆蓋，並不能分辨現場是否有足夠支撐處理。
“做表層開挖的時候有支撐處理，二次開挖的時候就看不出來了，不能下定論。”一名看過事故現場圖片的人士指出，總的來說，施工現場管理不到位，導致基坑支護出問題；加上坡頂堆載，放坡後未及時進行支護處理、裸露時間過長。”
萬科中山樓盤也曾出現事故：坍塌面積達2000㎡2018年11月12日中山古鎮海洲萬科城小區曾發生2000㎡坍塌事故。據當地官方通報稱，已確認事故沒有造成人員傷亡。
此次坍塌事故，據公佈的初步事故原因“是填土作業人員違反操作規程，且大型滿載平板車停放不當，導致頂板過於集中荷載，造成局部坍塌”。
據航拍圖片顯示，原本應為平整的地下室頂板，因坍塌形成了褐黑色的方形區域，臨近的三面建築是在建住宅。
據瞭解，圍繞在塌陷地下室周圍的分別是“昇海豪庭”一期第5-10棟，其中，8棟、9棟、10棟離塌陷處更近一些。對此，有業主表示“一期一共3000多戶業主，至少有80%的人選擇退房。”
對此，萬科集團董事長鬱亮在12月14日舉行的媒體交流會上回應稱，萬科遵守的是國家、行業的標準，都是按照標準去做的。目前廣東正在做事故的調查，很快就會公佈結果。
鬱亮進一步指出，中山項目跟模塊化建築沒有關係的，不是採用這個技術，“我教育工程長，下一步我們一方面要針對安全規範要更加加強。我們在工程管理方面，工業化方面做了很多研究，工業化開始有一些規範。”
同時，鬱亮也表示，
中山項目也暴露出萬科還有很多需要改進的地方。“活下去”之痛與“高週轉”之殤
住建部官網去年公佈的最新數據顯示，2018年前三季度，全國共發生房屋市政工程生產安全事故581起、死亡673人，比2017年同期事故起數增加58起、死亡人數增加49人（見圖1、圖2），同比分別上升11.09%和7.85%。
圖1 2018年前三季度事故起數與2017年同期對比
圖2 2018年前三季度事故死亡人數與2017年同期對比
安全，是懸在房地產企業頭上的一把劍。
頻發的安全事故，也讓加重了外界對於地產商的質疑：是什麼導致了頻發的安全事件？
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，高週轉房企更要注意質量和風險把控，不能盲目下指標，壓縮工期，要避免出現偷工減料的現象，以免欲速則不達。
正如嚴躍進所言，目前房企存在著較大的業績壓力。早在2018年9月萬科的秋季例會後，一張從萬科內部流傳出的“活下去“的口號，引發了地產圈的激烈討論。一時間，種種猜測傳遍網間。雖然眾說紛紜，但是大家共同的觀點是，萬科作為地產界的龍頭老大，都已經在研究活下去的問題，那麼地產商們的日子，的確不好過。
“高週轉背後，是規模至上，業績驅動。這種現象不僅僅存在於萬科，在很多大企業都存在。”嚴躍進說道，“塌方事件要求監管部門加大對企業經營進行督察。同時對於地產公司來講，也需要適當放緩節奏。”
“監管部門需要加大懲罰力度，而在地產公司內部也需要加大管控，否則一旦出現得不償失，從而使企業品牌遭受損失。“嚴躍進如是說。
槓桿遊戲評價稱：
速度不是生命，真實的生命，也不應該為速度而付出慘痛的代價。
王石當年有勇氣放棄巨大的利益誘惑，慢下來提高質量當然是值得讓人懷念的。
強大如萬科，還可以憑藉自身的雄厚實力平息風波，修復傷口，同時大舉收購，趁著亂世壯大自己。其他房企咋辦呢？被傷害的“顧客”們咋辦呢？
來源：21財聞匯、投資者報、21世紀經濟報道、澎湃新聞、商學院、槓桿遊戲、騰財訊
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