2018年樓市走向如何，想必連普通老百姓都能感受的出來。
整個2018年尤其是下半年，樓市尤其是二手房市一降再降，不少炒房者和開發商面對手中的房子，除了降價促銷也無可奈何。寒冬之下，不少房企開始尋找發展新思路。
在萬達集團2018年工作總結會上面，集團老總王健林表示，“萬達商業要在2019年年內剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，成為徹底的商業管理運營企業。
”另外，王健林還表示：今年（2019年）年初給“萬達商業”預定的指標其中有一項就是“完全剝離地產業務”。
萬達作為房企巨頭，如今卻喊出這種話來，可見樓市的走向。回顧2018年，數據顯示，萬達集團2018年收入共計2142.8億元，其中，“萬達文化”收入共計692.4億元，“萬達地產”收入共計540.2億元，“萬達金融”收入共計433.6億元，“萬達商管”收入共計376.5億元，另外，萬達集團其它收入共計100.1億元！
單看地產來說，萬達地產今年完成年初目標的105.8%，同比減少34.9%，佔万達集團總收入的25.21%。
僅從營收數據上可以看出，地產已經不在是萬達集團的主要發展方向。作為房企，萬達更加了解房地產行業有現金流回籠慢，並具有強制性週期等特點，所以及時轉型說明萬達具有隨機應變的意識。
除了萬達集團，還有不少房企也看低樓市走向並積極發展新方向的。除卻萬達涉足的商管、金融和文創產業，不少房企都將目光聚焦到了房屋租賃業務。
如今房地產行業已進入白銀時代，可出讓和開發的土地越來越少，開發商不能再單純地靠拿地、開發賺錢，因為租賃業務成為很多開發商必爭的領域之一。
隨著中央對房地產市場提出“房住不炒”定位，加之中國約2.4億的流動人口、近2億的單身人口蘊藏著巨大潛能，房屋租賃市場迎來了黃金髮展時期：根據券商預測，2016年全國租賃市場規模已超1萬億元，預計2030年將達到4萬億元。
面對巨大的市場潛力，很多人都蠢蠢欲動想要分一杯羹。據不完全統計，長租公寓市場已有超過1萬家機構參與其中，其背景主要有房產中介、酒店、互聯網公寓、房地產企業四類玩家。
對於房企來說，知名房企比如碧桂園，萬科，恆大等紛紛進軍長租公寓領域。房企進軍租賃行業有很多優勢，比如資金充足，品牌形象深入人心等。
由此可見，隨著房企的進入，日後租房市場會有一個新的洗牌機會和發展空間。
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