讀懂中國樓市
日前，北京市住建委發佈了《關於對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》，並於2018年12月1日起施行。
按照《通知》規定，北京市新建住宅，包括商品住房，回遷房以及經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產權住房等政策性住房等，在施行之日房屋單位工程質量竣工驗收合格且未交付使用的，建設單位應當組織購房人依據國家和北京市相關法律法規、標準規範及施工圖設計文件等對房屋施工質量進行查驗。
今天（9月30日）17：00，中央人民廣播電臺經濟之聲《每日財經》，連線央廣財經評論員、房產研究和評論專家丁建剛，就北京市出臺的交房查驗新規話題，發表相關評論。
丁建剛主要觀點
1.把項目原來的“先交後驗”，改為現在的“先驗後交”，當然是好事。改變了原來“先交後驗”這種讓業主心裡極不平衡的做法，給業主很大的心理安慰 。
2.無論是建築工程還是裝修工程，讓非專業的普通業主去驗收，亦或找一家所謂的驗房公司，都未必能夠驗出其中的問題。
特別是精裝修的房子，很多工程都是隱蔽工程。等到交房的時候，事實上已經根本無法查驗了。
另外，中國沒有商品房精裝的國家標準。沒有標準，即使查驗出問題，以誰的標準為準呢？
3.解決糾紛的方式是向建設行政主管部門投訴。
投訴之後呢？建設行政主管部門有沒有仲裁權？按照國家和北京市工程質量保修相關法律法規、標準規範規定以及合同約定進行處理，可是根本沒有精裝修的國家標準，那行政部門按照什麼原則來處理糾紛呢？
交房前就算是驗房了，發現了問題，什麼標準可以拒收？什麼標準可以退房？這些問題都還沒有明確。
4.房屋和裝修質量最重要的保證，應該是法律和法規。
對房屋質量標準的界定，應該有更明確更可操作的標準，否則可能各執一詞，出現混亂。此外，更應該明確開發商和業主各自需承擔的法律責任，以切實讓質量不合格的開發商付出慘重的代價。同時，輔之以社會第三方的監督體系 ，這是保證房屋和裝修質量更可行的辦法。
5.市場處於下行階段，出新規是由於市場各種不穩定的苗頭已經出現。
有些樓盤剛剛出售了半個月，開發商在價格上有一點點變動，就引發業主所謂的“維權”。未來一段時間，或是整個行業，以及政府部門需高度關注的社會矛盾。
商品房的購買，本身就是一種市場投資行為，價格的波動，買賣雙方都應風險自擔。哪怕降價，業主也沒有所謂“維權”的權利。業主真正可以維權的，是開發商所交付的商品房的質量。對於產品的質量，開發商必須負全責，但沒有義務承擔價格波動的責任。
作為“裁判員”的地方政府，應該旗幟鮮明的表態，明確界定雙方應承擔的義務與可享受的權利，不能態度曖昧，含糊其辭。否則，未來一段時間市場可能會出現更多的諸如此類的矛盾問題。
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