話說，自國慶節之後，“高歌猛進”了快2年的達州樓市出現轉折，市場呈現“量價齊跌”的大背景。
而轉眼也已經進入了2018年的收尾階段，就在房企紛紛押寶“春節檔”的最後一搏時，達州的一級土地市場卻悄悄的集中推出了900多畝土地，其類型涵蓋住宅、商業以及商住用地。而從本輪推出的土地所在板塊來看，主要分佈在經開區長田板塊、北外柳家壩板塊以及南外楊柳板塊。
首先說一下，位於北外柳家壩板塊的“2018-TP02(A-02-06-a)”號地塊和“2018-TP12(A-02-06-b)”號地塊，總面積共計約274畝，將於本月的21日進行拍賣，而這也是北外柳家壩板塊的土地首次供應。
這不禁會讓人想起，此前備受矚目的馬踏洞板塊的土地首拍。一是城市區域發展的未來所向，二是基建配套的城市功能不斷完善，似乎馬踏洞板塊即將成為達州樓市下個“主戰場”是理所當然，但馬踏洞板塊核心區域的首輪土地供應，卻以流拍收場。
意料之外，也在情理之中。
反觀本次柳家壩板塊，一直在偏安一隅中逐步完善規劃及配套建設。而在今年中旬，達州市通川區與雅居樂集團就“柳家壩文旅生態新城”項目在雅居樂集團簽訂合作協議，據資料顯示，本次協議共涉及用地面積約266.82公頃，是雅居樂川渝戰略佈局中，涉及面積最大、投入資金最多、也是最為重視的項目之一。
所以本輪北外柳家壩板塊的土地供應，不可避免的讓“柳家壩”和“雅居樂”這兩個關鍵詞聯繫在一起，但結果如何，也只有21日土拍之後才會有答案。
此外，在本輪供應的土地中，位於經開區長田板塊的“經開區長田片區核心組團Ⅱ號”地塊和“經開區長田片區核心組團Ⅲ號”地塊，總面積約360畝。從地塊分佈來看，這兩宗地塊緊鄰長田壩梨樹坪溼地公園，且環伺經開區管委會行政中心，兼備了區域核心與生態環境的先天優勢。而長田壩板塊，自年初的“一橋三隧道”通車之後，讓整個板塊呈現在大家面前，就已經具備了城市新區發展的潛力。
而除了北外柳家壩和經開區長田壩板塊，本輪土地供應還有楊柳板塊和馬踏洞板塊，這裡就不再一一贅述。但可以看出，隨著蓮花湖板塊的整體打造進入中後期，未來達州房地產市場將面臨多線並進的發展方向，這都與此前的預判相吻合。
但現實是，現階段達州樓市已經開始“過冬”，本輪的土地供應能否全部順利出讓，還是未知數，而一二級市場的聯動關係則始終存在，如塔沱板塊的河景地塊，二度流拍亦是如此。
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