最近一週，房地產市場並不平靜，菏澤18日全面取消限售，業界稱之為破冰之舉之後，廣州、珠海、杭州等相繼鬆綁調控措施，真可謂在樓市掀起了驚濤駭浪；21日中央經濟工作會議針對房地產領域強調“房住不炒”，並指出要“因城施策、分類指導、夯實政府城市主體責任“，業內人士認為，這是釋放調控政策”解凍“信號，由於被市場過度解讀，鬆動、漲價聲”圍剿“樓市，大有暗流湧動之勢。
現象一：業內人士分析，中央分類指導，權力下放給地方，賦予各城市調控政策”裁量權“，未來將有更多的城市放鬆調控措施，甚至不排除有全面取消調控政策的可能性，旨在對中期市場起託底作用。
現象二：有專家認為，”高房價是個偽命題“，一線城市房價緩慢上漲，採取控制或者不提供住房的措施，上漲的趨勢就會越來越大，下跌是不可能的。
現象三：某知名開發商藉助調控鬆綁風聲，趁機提價並叫嚷，”年底不買房，明年就漲價“，赤裸裸地打上標籤予以公告：2019年1月1日起每平米漲價1000元；中部某省會城市半島公館宣稱住宅價格上調600元；蘇北某城悅達翡翠雲臺宣佈明年1月1日起上浮5%，均價由14000元調至14700元。可見，有的房企慾壑難填，一旦調控稍有鬆動，市場亂象頻出。
12月24日，住建部召開會議，2019年要抓好10個方面的工作，其中在房地產調控方面，以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平衡健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產市場長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。
第一，穩定是重點。住建部的表態是落實中央經濟工作會議精神的具體部署和有力推進。一方面，中央對地方調控提出了清晰的目標要求，但又不具體管控，另一方面，以各城市房地產市場是否“穩定”作為評價考核標準，以及據此問責施壓，有利於各地根據自身經濟發展狀況，對樓市供需進行適度的預調微調，從而確保“房住不炒”定位和“三穩”目標的實現。
第二，維護房住不炒大局。“房住不炒”已經寫入十九大報告，中央經濟工作會議和本次會議重申，從而使樓市迴歸理性，商品房金融屬性迴歸到居住需求。會議強調，要繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。可以認為，這是住建部再一次嚴厲發聲，旨在喊停市場出現的各種“叫漲”亂象，強化輿論引導，對於試圖全面放鬆調控政策、或伺機而動、醞釀大幅漲價等現象，無疑是一次嚴重警告！
第三，遏制投機持續調控是關鍵。會議還強調，加大房地產市場監管力度，繼續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法利益。筆者認為，中央賦予地方主體責任，改變過往調控政策“一刀切”模式，並非全面放鬆調控政策。同時對於嚴重侵害購房人利益的行為，絕不姑息，將給予嚴厲打擊，地方政府負有主體責任，維護市場公平交易和正常秩序。2019年房地產市場，既控制房價大漲，又防範房價大跌，防止市場大起大落，促進樓市健康平衡發展。
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