最近一周，房地产市场并不平静，菏泽18日全面取消限售，业界称之为破冰之举之后，广州、珠海、杭州等相继松绑调控措施，真可谓在楼市掀起了惊涛骇浪；21日中央经济工作会议针对房地产领域强调“房住不炒”，并指出要“因城施策、分类指导、夯实政府城市主体责任“，业内人士认为，这是释放调控政策”解冻“信号，由于被市场过度解读，松动、涨价声”围剿“楼市，大有暗流涌动之势。
现象一：业内人士分析，中央分类指导，权力下放给地方，赋予各城市调控政策”裁量权“，未来将有更多的城市放松调控措施，甚至不排除有全面取消调控政策的可能性，旨在对中期市场起托底作用。
现象二：有专家认为，”高房价是个伪命题“，一线城市房价缓慢上涨，采取控制或者不提供住房的措施，上涨的趋势就会越来越大，下跌是不可能的。
现象三：某知名开发商借助调控松绑风声，趁机提价并叫嚷，”年底不买房，明年就涨价“，赤裸裸地打上标签予以公告：2019年1月1日起每平米涨价1000元；中部某省会城市半岛公馆宣称住宅价格上调600元；苏北某城悦达翡翠云台宣布明年1月1日起上浮5%，均价由14000元调至14700元。可见，有的房企欲壑难填，一旦调控稍有松动，市场乱象频出。
12月24日，住建部召开会议，2019年要抓好10个方面的工作，其中在房地产调控方面，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平衡健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
第一，稳定是重点。住建部的表态是落实中央经济工作会议精神的具体部署和有力推进。一方面，中央对地方调控提出了清晰的目标要求，但又不具体管控，另一方面，以各城市房地产市场是否“稳定”作为评价考核标准，以及据此问责施压，有利于各地根据自身经济发展状况，对楼市供需进行适度的预调微调，从而确保“房住不炒”定位和“三稳”目标的实现。
第二，维护房住不炒大局。“房住不炒”已经写入十九大报告，中央经济工作会议和本次会议重申，从而使楼市回归理性，商品房金融属性回归到居住需求。会议强调，要继续保持调控政策的连续性稳定性，加强市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。可以认为，这是住建部再一次严厉发声，旨在喊停市场出现的各种“叫涨”乱象，强化舆论引导，对于试图全面放松调控政策、或伺机而动、酝酿大幅涨价等现象，无疑是一次严重警告！
第三，遏制投机持续调控是关键。会议还强调，加大房地产市场监管力度，继续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法利益。笔者认为，中央赋予地方主体责任，改变过往调控政策“一刀切”模式，并非全面放松调控政策。同时对于严重侵害购房人利益的行为，绝不姑息，将给予严厉打击，地方政府负有主体责任，维护市场公平交易和正常秩序。2019年房地产市场，既控制房价大涨，又防范房价大跌，防止市场大起大落，促进楼市健康平衡发展。
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