“還錢”、“退房”、“借款”等關鍵詞與中弘股份緊密相連，種種跡象顯示其資金告急。據中弘股份最新公告顯示，其借款總額高達其淨資產的2.49倍。另一邊，中弘在京項目拖欠原購房人的退房款項卻遲遲不到位，部分購房人手持“還錢”標語討厭欠款。
違規“包租”賣房遇難 業主求“還錢”不得
近日，多名購買了中弘在平谷由山由谷和御馬坊項目的購房人，為退房款的問題找到中弘，要求“還錢”。據悉，兩項目初期都打著“售後包租”的方式賣房，後因政策等諸多原因導致銀行貸款無法批覆，可業主申請退房卻得不到購房款。
據“討債”業主介紹，之所以購買該產品是看中其可採取酒店託管“包租”方式，按照該合同顯示，開發商承諾以託管形式，分別在買房後3年、5年、8年內，以6%-7%的年息返還購房款，而且選擇託管5年及8年的購房人最終還可以提出申請，在到達相應年限後可以開發商無條件以1.3倍和1.5倍房價總額進行回購。
雖然高額回報吸引了大批購房人出手，可麻煩也隨之而來。多名購房人交完首付款後發現無法貸款，簽完退房協議之後，開發商卻無法按約定退款。業主表示，當時並不清楚“售後包租”的承諾不受保護，簽約時約定的無條件退款也都沒有實現，只能求“還錢”。就拖欠購房人退款的問題，離職員工透露雖然已歸還部分業主房款，但目前資金確實還沒全部到位。
盈利能力下滑 資金鍊或遇難
據業內人士透露，通常在這種情況下，開發商都會迅速實行“無條件退房”，以避免影響項目進展，像中弘遲遲不肯支付退房款項的案例寥寥無幾，極有可能是其資金鍊發生了問題。
12月8日，中弘控股發佈公告稱，截至2017年11月30日，中弘控股當年累計新增借款占上年末經審計淨資產的比例達72.64%。
公告顯示，截至2016年12月31日，公司經審計合併口徑的淨資產為102.10億元，借款餘額為179.68億元。今年前11月，公司借款餘額為253.84億元，累計新增借款金額為74.17億元，累計新增借款占上年末淨資產比例為 72.64%，超過60%。
自從轉型轉向旅遊地產開發，中弘的擴張速度在加快，頻頻在投資併購方面出手，但盈利能力並沒有跟上。
過去兩年，中弘股份盈利能力連續下滑。2015年和2016年連續兩年歸屬母公司股東的淨利潤分別為2.87億元、1.57億元，同比分別下降1.5%、45%；2017年前三季度中弘股份營業收入為28.42億元，同比增加31.26%，歸屬上市公司股東的淨利潤82682萬元，同比減少49%。截至2017年上半年，中弘股份負債總計176.32億元。
對於新增借款的用途，中弘稱，屬於公司正常經營活動範圍，系公司項目開工建設需要所致，公司各項業務經營情況穩定。但上述項目業主“討回房款”的進程一直難以明確，之前還曾傳出拖欠員工工資的消息，資金問題堪憂。
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