洋房指的是什麼？
洋房來源於上海，19實際中期以後的廣東和上海一帶是與西方交流最為密切的地方，西方文明最早傳入這些區域。晚晴小說家吳趼人在其作品《二十年目睹之怪現狀》中就提及“洋房”一詞。
早期的洋房
較早期的洋房用別墅來形容更貼切，它是指那些帶有私家花園的宅院，住宅造型為兩至三層的小洋樓，裝修高檔。解放前的上海灘霞飛路附近有很多這種洋房，大致是下圖的樣子：
上圖這棟洋房現位於上海的延安中路，張學良就是在這裡戒去了毒癮，故常稱之為“張學良公館”。
這棟洋房按照現在的建築標準來看，就是高端的別墅建築，帶有超過1000平米的私家花園，裝修考究。
如今的洋房
如今的洋房已不再有那般奢華，通常我們將樓層不高於6層（不含上躍）建築稱之為“洋房”，通常一棟樓有3個單元左右，但仍屬於低密度的中高端住宅。他們的造型大多是這樣的：
如今的洋房繼承了舊式洋房部分特點，最主要的有四點：
1
綠化率
如今的洋房項目仍然十分看重綠化率，強調獨特的西式景觀。
2
容積率
如今的洋房建築繼承了舊式洋房在容積率上的優勢，雖然比不上，但按現在的標準來說，已經很低了，通常只有1.2左右，帶電梯的洋房可能在1.5左右。
3
一層帶花園
很多的洋房項目一層帶入戶花園，並且有地下室，頂層則帶上躍，形成6+1的建築形式。
4
人車分流
很多花園洋房能做到人車分流，小區內部道路和景觀交織。
洋房的好處很多，比如得房率高、居住舒適度高，南北通透等。但現在開發商的花園洋房項目除了價格較高之外，還普遍存在臨街建築的安全性問題，比如下圖：
花園洋房的樓層較低，安全性更依賴於物業服務水平。如果開發商的臨街建築帶了一排底商，竊賊經底商進入樓上住戶家行竊的可能性很大。
選擇花園洋房項目，一定要選擇安防系統較為嚴格，物業服務水平高、安全意識強的小區。
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