一線城市北上深沒啥爭議，廣州有點尷尬。強二線公認的有杭州、南京、成都、武漢幾個地方。
根據鏈家數據，剛剛過去的11月：
成都二手房均價1.35萬，高點是6月的1.68萬，已經連跌5個月，回調20%；
杭州二手房均價2.9萬，高點是6月的3.5萬，已經連跌5個月，回調20%；
武漢二手房均價1.8萬，高點是5月的2.1萬，已經連跌6個月，回調15%。
南京二手房均價2.9萬，高點是8月的3.2萬，已經連跌3個月，回調10%；
廣州鏈家無相關數據，但根據報道二手房回調不少於15%。昨天廣州土拍，長居嶺CPPQ-A-3地塊樓面價1.25萬，兩年前隔壁地塊的樓面價是2.6萬，腰斬。當然價格相差那麼多肯定有些其他因素，但麵粉價格下降是不爭的事實。
以上數據用人肉核實了一下。
杭州房價我比較熟悉。以我去年底賣出去的那套房子來說，賣價2.5萬左右，6月左右最高價大概在3萬出頭，目前大約又回到了2.5萬左右。所以杭州數據可信。
有個朋友從成都搬家去武漢，上半年剛賣了成都的房子，政治武漢滿大街看房。他認為兩地數據可信。
南京和廣州的小夥伴可以在留言裡補充一下，看這兩個地方的走勢是否可信。
這些強二線城市高點回調都在15-20%之間，其中部分城市11月的回調力度很大，呈現出一個加速下跌的趨勢。上個武漢的圖，大家感受下。
......
股民都知道，20%在資本市場是個關鍵數字，高點回調20%意味著牛轉熊，低點上升20%意味著熊轉牛。
當然這指的是版塊，而不是個股。個股上上下下多一點還是比較正常。
以前夜報裡說過，我朝每個城市房價算一個股票的話，房地產一共四個版塊。
一線城市大藍籌版塊；強二線大白馬版塊；普通二線創業板；其他城市垃圾板。
那麼大概可以說，目前強二線城市版塊正在牛熊轉換的臨界點上。從供需兩方面來看，價格還會進一步走低。以杭州為例，12月就有50個新盤入市，供給遠遠大於需求。
其他城市也差不多，16-17年天價賣出去的那批土地都要入市了。目前是個開發商就缺現金，平盤或者略虧都必須要賣，捂盤是不可能的。
這裡面唯一的變數就是政策面，看政府是不是會出手救市。但目前看來政府最多就是把過於嚴苛的措施放鬆一點，全面轉向暫時不可能。
疊加每年12月-2月本來就是交易淡季，強二線城市房價至少還會下探3個月，要到明年3-4月才能看看是否能有反彈的機會。
YY一下，這樣正好回調25-30%，讓高點入市的接盤俠們虧掉首付。
......
基本上，政府理想的房價回調幅度大概就是30%左右，讓房價泡沫擠而不破
，後面慢慢等著居民收入提升來追趕房價。
雖然我從今年開始唱空房產，但也反對一下子來個腰斬什麼的，我們目前的經濟絕對承受不了這種打擊。
這種一邊房價陰跌，一邊居民收入上漲，最終實現房價軟著陸的模式，就叫做“杭州時刻”。
2010年到2015年，杭州房價整體震盪下行的階段。而這段時間內全國房價普遍上漲，甚至很多地方大漲。放上北京和上海的走勢圖進行對比。
“杭州時刻”的出現有三個原因。
第一，前面漲的太高。
第二，經歷了一輪急劇的城市擴張，為支持擴張賣出了大量土地，導致樓盤庫存過大，需要長期消化。
第三，經濟發展停滯，溫州、台州等地金融去槓桿，產生了大量壞賬，購買力不足。
對比一下就不難發現，目前所有的強二線城市都具備這三條特徵。所以未來3-5年的陰跌應該是可以預期的。
至於陰跌後能不能像杭州的2016-2017那樣來個2.5倍，那麼看看當時杭州發生了什麼吧。
1、阿里巴巴為首的互聯網經濟成型。
2、一大波如海康威視、吉利這樣的現代製造業崛起。
3、G20和亞運概念。
概括起來就是，2016年的杭州轉型升級了，從傳統制造和貿易轉型到了互聯網和現代製造業。高收入者從一年10萬變成了一年幾十萬，從而形成對房價的支撐。
所以如果杭州、廣州房價要重回升勢，就要變成深圳。
成都、武漢要重回升勢，就要變成杭州。
舍此，無他路...
閱讀更多 財經雜聞社 的文章
