2019年的鐘聲已經敲響，跌宕起伏的2018年青島樓市也正式完成收尾。根據青島網上房地產數據統計，2018年青島二手房共計成交54033套，同比2017年下降22.8%；成交面積4941069.1㎡，比2017年下跌22.5%。其中2018年青島二手住宅成交48946套，成交面積4257632.41㎡。
2018青島二手房成交數據時間軸
【第一季度】
從分月數據進行回顧，1月青島二手房共計成交6480套，成交二手房面積570505.11㎡。2018年2月青島二手房市場春節“休假行情”明顯，青島二手房成交3454套，環比1月份下降幅度達46%，成交總面積306656.89㎡。3月份青島二手房共成交了9053套，與2月份相比，交易量增加了2倍還多。值得注意的是，“9053套”這一數據值，也成為了2018全年青島二手房月度成交的峰值，隨後青島二手房成交開始進入遞減狀態。
【第二季度】
4月青島二手房共成交8555套，與3月相比，環比下降5%，同比2017年4月上漲62%，總成交面積767591.56㎡。總體來看，4月二手房市場在2018全年中仍然處在成交高位期。4．18青島樓市新政開始發酵，5月行情遭遇低溫，青島共成交二手房共成交5229套，環比4月下降38.8％，二手房成交面積為457543.07㎡，環比4月下降40％。6月青島二手房成交量繼續下滑，當月全市共成交二手房3812套，成交面積346871.2㎡。
【第三季度】
7月青島二手房共成交3696套，總成交面積351024㎡，與6月相比，環比下降3%左右。8月青島二手房共成交3100套，環比下降16.1％；同比2017年8月成交量下降31.14％，總成交面積285144．22㎡，這個月部分熱點小區房源掛牌價出現了鬆動。進入傳統樓市旺季金九，二手房慘淡行情也並能回暖，9月青島僅成交2580套，成交面積256381.04㎡，環比繼續下降。
【第四季度】
銀十青島二手房市場意外迎來了2018全年成交量的谷底，當月二手房成交2447套，環比下降5%左右，總成交面積238898.32㎡。11月青島二手房共成交2869套,環比10月上漲了17.29%;總成交面積283415.4㎡,環比10月上漲了18.79%，結束了連續數月的下降趨勢。12月青島二手房成交2758套，環比下降3.9%,成交面積302527.42㎡，青島二手房市場在低溫中完成全年收尾。
【分區數據】市北成交11253套領跑黃島奮起直追
從分區成交數據來看，市北區依然是2018年青島二手房區域成交的冠軍，全年共計成交二手房11253套，佔比全市總交易量的22.99%。黃島區緊隨其後，全年共成交二手房10617套，佔比全市總交易量的21.69%,值得一提的是，黃島區在2018年多個月份的成交數值已超過市北區。李滄區奪得區域成交季軍，2018年共成交二手房5142套，佔比全市總交易量10.51%。
市南區是2018年青島二手房區域成交的第四名，成交二手房4916套，佔比全市總交易量10.04%。城陽區全年成交二手房4682套，佔比全市交易量9.57%。萊西2018年成交二手房4184套,佔比全市總交易量8.55%。即墨成交二手房3228套,佔比全市總交易量6.6%。嶗山成交二手房2048套，佔比全市總量4.18%。
膠州成交二手房1874套,佔比全市總量3.83%。平度成交二手房819套,佔比全市總量1.67%。高新區全年僅成交二手房183套，是所有區域中最少的，佔比全市總量0.37%。
2018青島二手房熱點關注板塊、買賣小區、租賃小區榜單
2018年青島二手房熱點關注區域前三位是浮山後、大學和湛山。
浮山後作為青島主城居住氛圍頗濃的片區，成功入圍2018年青島二手房熱點板塊。近年來，浮山後商業配套也日漸完善，未來地鐵4號線也將途徑該片區，2018年浮山後片區二手房掛牌均價30300元/㎡。
大學路是市南西部知名學區片，受到家長型置業著的廣泛關注，全年二手房掛牌均價63429元/㎡。年底時段該片區報價出現下調，近期記者走訪調查發現，該片區目前已出現“5字頭”房源。
市南湛山片區也是2018年熱點關注區域，不僅緊鄰香港路商圈，還坐擁地鐵、學區等優質配套，2018年區域二手房掛牌均價50778元/㎡。
2018年青島二手房熱點關注樓盤榜單是主城區小區的天下，市南、市北、李滄、嶗山均有樓盤上榜，其他區域小區並未能入圍。其中位於市南區西部的金茂灣憑藉35207元/㎡的掛牌均價，成為熱搜樓盤中身價最高的。李滄核心位置的福臨萬家，2018年掛牌均價20445元/㎡，是熱點關注樓盤中價格最實惠的。此外，曉港名城、魯信長春花園等小區也都登上了2018年青島熱點二手房小區的榜單。
2018年熱點租賃小區榜單中，市南的頤和國際憑藉65元/㎡/月成為租金價格最高的熱租小區，租賃一個100平的房源月租金約6500元。租金最接地氣的則是四方實驗小區，2018年掛牌均價29元/㎡/月。長沙小區、福臨萬家等小區也入圍這一榜單。
業內：2018青島二手房較2017有明顯降溫預測2019“穩”字當頭
業內分析稱，2018年青島二手房行情總體來看，比2017年有明顯的降溫。3月以前市場仍有一定的熱度，在4.18樓市新政後，部分取證未滿5年的二手房源已不能入市，這在一定程度上減少了市場中的房源量。而在夏季過後，青島二手房市場中的“觀望”氛圍日漸明顯，買家猶豫出手，賣家惜售。在僵持了一段時間後，年尾時段部分房東主動下調售價，市場中不乏掛有“急售”“直降”等房源，而部分置業者也不在猶豫，開始出手置業。
業內預測2019年青島二手房依舊是“穩”字當頭，特別是上半年，或延續較低溫度，市場成交很難出現明顯走高的趨勢。二手房售價方面，未來一段時間，市場中仍會出現部分急售房源，建議有自住需求的置業者可考慮在春節前將置業計劃落實。
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