Mr_Dash
很簡單的一個問題，問自己，拋了房產你拿錢買啥？
理財？收益沒幾個點了啊，餘額寶年化2.63%
黃金？耳畔裡還是大媽解盤的新聞，從2013年高位下跌後，一直到現在都徘徊在1300美元盎司
外匯？哪個貨幣是看漲的……
股市？目前這個點位，要能虧得起，等得起
……
都說形勢不好，傳言互聯網裁員
但是，倒沒發現租房市場房租下降啊。
所以，不說限購，不說二手房貸利率，不說成交量萎縮。即便賣了，能用來做什麼保值增值的投資？
因此，收收租，還有時間跳跳廣場舞的，省心還健身。😄
餘漁魚555
一套房主不會賣，多套房主沒必要賣！
首先明確兩點:
第一，房價是在下跌，但到不了暴跌程度；
第二，不會出現拋房潮，未來出現的概率也不高。
先說下跌的事兒。目前不是下跌的消息沸沸揚揚的問題。而是從2017年二季度開始價格處於持續走低的局面。即使像北京這種全國最抗跌的城市不同區域也出現了10-25%的跌幅。見仁見智，這個幅度算不上暴跌。像環京區域接近腰斬的降幅屬於個例，也是因為前期上漲幅度過大和實際需求不強導致的正常現象。總體看，跌幅正常，不意外、不出圈。
再說拋房潮，除了像純熱炒地區以外主流城市沒出現也不太會出現大量的拋房潮。原因有三:
1、持有成本低，抵禦降價的風險高。目前房產的持有成本並不高，除了月供外沒有其他附加成本。還得起月供，即使房價下跌，也還有機會翻盤，為什麼要割肉？除非是高槓杆運作的短期炒作者。目前市場中這個比例的買房人已經大大降低或者說很少，即使有也早就清倉出貨走人了。等到現在再甩賣的，除非他是對樓市毫無瞭解的人，這種人太少了！
2、一二線城市最大的購房群體不是炒作者而是首次置業者和置換者。這些人不會因為短期的震盪就賣房。他們的買房初衷裡大部分是自住，升值的需求到不了兩成因素。
3、限購、限貸導致賣房更謹慎。各種限制不但攔截了很多炒作資金，同時也讓自住者在交易時更謹慎。尤其在限購指標和貸款折扣這兩方面。多套房主賣了就買不回來，因為沒指標；之前買房拿到九折、八五折銀行利率折扣的人，現在賣了反而不划算！
所以，市場沒有出現大量拋售房產的基礎。如果有一天真的所有人都在賣房子，那誰來買呢？到時不是房價下跌的問題，也不是暴跌的事兒，而是根本就賣不出去！明知下跌還買，那不成慈善事業了嘛？丈母孃都不會再要房子了！！！
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東堂議房
“我搞了一輩子金融，現在買房也賺不了錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？”建設銀行董事長田國立在演講時說。
儘管房地產這兩年熱度稍微降了一點，但買房和不買房仍然是件非常重要的事情。這兩年關於房地產不利的消息很多，從萬科、萬達再到恆大都有大手筆調整，人們也都期待房價降低，但終究還沒沒降下來。
僅有個別地方房價出現了鬆動，賣房的人沒先喊疼，買房的人第一個喊疼，這也是一個難題，比較人人最關心的人還是自己。對此，比照A股有些地方創造性的設立了漲跌幅規定，漲價有限制，降價也有限制。
如果有制度保障，房價勢必會在一段時間內維持穩定，中國這麼長的歷史證明，好時代房子從來都是稀缺資源。另一方年，到底是租房好還是買房好，我想大家心裡都有一杆秤。
中國房地產的出路在哪裡？田國立認為租房是一個很好的解決途徑，“你在財務上不是一個房奴，而且你可以隨時到廣州、蘇州、揚州住，當你以租房替代買房時，你就有一個說走就走的旅行。當你不再為買房做抵押金的時候，你就會富裕好多。”
我想這並不是一個標本兼治的好方法，中國房地產的出路應該是解決地價、地方財政以及投機之間不清不楚的關係。我想租房應還是房地產調控過渡的一個手段，任何時候租房都不會是一個成功的“立業”表現，許多年後，當你的孩子還在付房租的時候，有的人卻在收房租，有沒有想過這份差距需要多久才能填平？
徐徐成翔
房價現在是寒冬，但不會降價，如果是剛需，我認為合適就出手買，如果是投資，也是這樣，而且還要看好是那個城市，現把個人觀點分析如下:
1、媒體宣傳降價，且越來越兇，這與國情分不開，大家知，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房價。
2、看城市，有些城市正在發展中，也是政府極力扶持的二、三類城市，本身房價就不高，基本沒降的空間，如廣西南寧做為東盟永久舉辦地，中央又批建特大城市，但現在房價平均不超1.3萬一平，所以你說降那是不可能！
3丶國家提出房不是用來炒，是用來住的，但他也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。
4丶很多人都在關注房價，一有說降價大家蜂湧而去，說明買房人還是很多，特別是鄉鎮縣份，都知道在大城市各方面條件都遠超他們，為了享受這待遇，大家都會向市裡買。
5、最近網上說萬科降價了，國企改名了，我認為怎麼改，他們最終還是以地產為頭，多領域發展，也是想用這方法逼那些炒房的拋房，但大家知，這2年土拍少了，有拍土的城市，萬科等知名企業還是積極要地，說明什麼？說明這一上控潮一過寒冬，房就會大漲，開發土地少，房源少了，還是物以稀為貴
6、國人買房的想法，就是保值，這是幾代人的想法，不是你一年就能改變的思維，炒房賺差價，剛需可住又保值，前二十年你把錢存在銀行，二十年後的今天，又是個怎麼樣，很明顯！所以一旦房真下降，房悶就不止炒房者，剛需恐怕一樣，所以社會穩定才是最主要！
以上純屬個人觀點，說得不對請批評指正
老農3792
我國房價上漲了20年，樓市遇冷也就半年的時間。已經根深蒂固的的思想很難改變。並且樓市遇冷不是主動發生，是被動調整。投資者購房是有預期的，被動調整很難打破心裡防線。
我國商品房最大持有者是開發商，開發商在樓市遇冷的環境下，第一選擇決不是拋售。裁員、全員營銷、員工集資、加大營銷投入、降低開發節奏才是地產商第一選擇。在所有方案使用完以後環境還未改善才會選擇降價銷售。開發商多年的開發商經驗得到的結論是降價不一定能帶來銷量，還可能引發區域內樓盤競價銷售。所以都自覺的會選擇其他方案應對樓市遇冷問題。
投資者在被動調整樓市的態勢下，首要選擇也決對是等待。因為樓市的遇冷不是市場自身的降溫，而是政策被動調節的現象，市場需求還是有的，在這種心裡作祟的情形下。投資者會等待，直到接受市場已經不接納高房價才會拋售。
目前就是各方心裡的博弈，博弈的是開發商現金流、購房者需求、投資者預期、政策持久度。比較的是四者誰堅持的更久，其中投資者與開發商是利益共同體，政策是中立，購房者是一體。三個利益群體的博弈，政策的作用是不能讓利益過度偏向於一方，如果購房群體做大，政策就會與開發商和投資者結成一體；反之就與購房者結盟。目前是政策是偏向於購房群體，隨著利益天平的傾斜，政策會再次調整。這個道理開發商懂，投資者也懂，所以都有耐心等待，也就能解釋為何樓市下行也未出現拋房潮！
無敵小鋼鍋
房子不是衣服，不到最後誰也不會拋售。本人在深圳這個一線城市十三年多了，見證了房價最低兩三千一平可以買到，現在某些區域最高房價二十多萬一平方。深圳本身地就少，地都沒有賣的了，人口又多，便宜也便宜不到哪裡去。人口沒有進只有出的二三線城市，如沒有經濟支撐房價才會跌才會拋售。拿香港來說，以前經融危機，房價砍掉了一半，很多人變成了負資產，大家都去遊行，這樣更是造成了社會的不穩定。從社會穩定國家稅收考慮，房價暫時微跌不漲就是機會。未來房價還是會穩步小幅上漲的，國人追求房子的熱度暫時也不會減。什麼時候人口開始變少了，那麼房價就不會高了。在我們家小區，和父母一起居住的還是多數，未來房子的需求也不會少。現在年輕人成家以後也都越來越不可能和父母一起居住了。我們就是和父母一起居住的，我要有錢，肯定買多一套和父母分開住。深圳每次開盤都只有幾個樓盤可以選擇，也就造就了深圳周邊的樓盤的繁榮景象。不過周邊現在的情況是投資客轉移過去了，所以國家政策調控下週邊遇冷了。這不代表深圳中心價格能降很多。政策也偏向於廣東，地理位置得天獨厚，經濟基礎人才資源也已經在那。我老家就從來沒有任何優惠政策。在這個十年裡，城市和人都變化很多很大，千萬不要限制了想象。本人不是炒房客，不是房託，為了回答優質問題通過考核好玩的，評論不喜勿抨。完全是給人意見。
hifi姐姐
幾個問題想明白了，就能解釋這個現象了。
一 現在實體經濟確實不行，看統計局的PMI數據，創十多年來的新低就知道了
二 股市一塌糊塗，疊創新低，市場活力資金忙著補倉
三 匯率穩中有跌，資金仍有外流壓力
綜上三條，現在樓市的後續供給資金有枯竭的趨勢，沒有資金的持續注入，再加上房價已高，因此推測房價下跌的輿論沸沸揚揚。
那為什麼房價又沒有實質性的下跌呢？
也不外乎三點，一是賣了房幹什麼?二是會有人相信拿在手裡的貨幣不會貶值嗎？三是中國經濟會否仍將持續發展，中央提出的收入翻倍計劃還作數嗎？
買個房是大事，多數群眾也只是買了一套房改善生活而已，房價漲跌跟他們無關，少數買了兩套的，兩套也就將巴著夠用。至於所謂的炒房客，今年已經是一二線城市限購的第六個年頭了，根本就不存在什麼炒房不炒房的。至於三四線城市不限購的，錢多的人比你精，那種沒有上漲前途地區的房子是不受歡迎的。
因此世面上可供投機拋售的房子根本就是寥寥。一些不負責任的自媒體，整天炮製出一些特大降價的房子，根本就是吸引眼球，胡編亂造而已。比如浦東某小區房價大跌，由8萬跌至7萬等。買過房的人都知道，即便同一小區，不同位置新房的價格高低差個20%很常見，拿高層變壓器邊上的一樓價格套次高層樓王的價格，除了可笑就是可恥。
yirong249
你看一下 這個樓盤 上一次開盤8000多元，現在開盤最高13962元/平米 我就不知道成都雙流是人均收入漲咯 還是建材 沙子漲咯📈… 首付現在都不夠 ！調控毛線🧶... 沒人管！今天又拿預售證！
苦逼的80年代
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下幾個原因，不喜勿噴。
1：國家提出房價下跌不是用來炒，是用來住的，但也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法給能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。
2：媒體宣傳降價且越來越兇，這與國情分不開，大家知道，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房降。
3：為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說
房價也確確實實在下跌。今年春節過後看上一套房，準備籤協議的時候房東有漲價了。我很討厭她這各種心裡就拒簽了，最近我去中介去看房時又看到那套房還沒賣出，價格還有下降，真慶幸自己當初沒買。
銀瑞小螞蟻
房市寒冬來臨，有不少數據顯示，當前全國各地的樓市都已經處於下行狀態，成交量不如以往，開發商也不得不降價促銷和打折出售手中房源了。
為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下3個原因：
1、鋼需旺盛的城市，下跌概率較低
炒房客中，大部分囤積城市地段比較好，升值空間大的房源，最好有概念之撐的城市，這樣一來，當樓市處於下行狀態時，他們也不必過於為自己的房源擔心，也更沒有必要急急忙忙的拋售手中房源。
2.房價雖說降，但還沒發斷崖式爆跌，大部分人還是心有餘而力不足
在當下這種房價高、房貸利率高、購房成本高的“三高”狀態之下，尤其是今年房貸利率上浮，同比去年買房要多花幾十萬利息，月供也要多出好幾百，很多購房者依然沒能力購房，炒房客拋出來的房子沒有接盤俠。
3.炒房團不懼調控政策壓力
一些在房地產市場“摸爬滾打”了十幾年，有一定資金，心理抗壓能力強，自我感覺領悟到房地產市場調與漲的“奧秘”，他們期待樓市放鬆後反彈，從中大賺一筆。
總結：一來炒房客們依然抱著賭博的心態，根據多年炒房經驗，未來房價會反彈，二來現在房地產市場形式不明朗，而且政府調控房價政策下，房產流動性較低炒房客們想拋房也力不從心。
