樓市最近是個什麼情況，大家也知道。以至於市場哪怕有一點點風吹草動，都被無限放大。
就拿菏澤取消限售來說，居然很多人解讀為樓市調控放鬆的“第一槍”，然後一片歡騰，奔走相告。
很少有人關注，官方文件中有一句重要的話，“為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展”。
學區房為什麼突然不火了？
今天我們來說說學區房。
縱觀這幾個月，國內學區房市場不斷傳出降價的消息。真的嗎？就南京來說，普遍降價，少量漲價，關鍵是縮量。
不少持有者不淡定了，到處給自己打氣，畢竟加了高槓杆，房子哪怕不漲都是壓力，更何況是降價。
先來看兩張鏈家的圖。
第一張是整個南京二手房供需走勢。新房源和帶看量雙雙下降。
再看第二張圖，掛牌價和參考均價均創一年來新低點，而且背離越來越明顯，這說明賣家期望值和實際成交價相差越來越大。
為什麼要羅列這些數據？
我想表達，老房子賣不掉，自然就沒錢去買學區房，這年頭能拿出幾百萬現金，且還有購房資格的家庭，少之甚少，這直接導致學區房市場流動性大幅降低。
當然，還有一個原因是我在早些時候談到的——二線學區房的學區屬性在削弱，家長購買動力不足，轉而選擇居住屬性和學區屬性兼顧的房子，尤其是新房子。
於是，很多開發商抓住了這個機會，你們不是想上名校嗎？我們就搞個假名校。
學區房短期會大跌嗎？
請注意，我用了一個“大”。
我的觀點，一線學區房屬於稀缺資源，在招生政策不變的情況下，短期大跌無望。
為什麼呢？
在過去幾年人口快速增長的背景牆下，教育資源存在絕對意義上的稀缺。
但是......
2013年單獨二孩啟動，由於波及面有限，出生人口並無明顯變化。
2016年，全面二孩啟動，當年出生人口有所回升，2017年全國出生人口為1723萬人，比上年減少63萬人。
預計2018年出生人口會比2017年少兩三百萬，也就是出生人口有可能降到1500萬左右，未來幾年還會持續減少，但減幅會下降。
江蘇日前公佈了2018年上半年新生人口數據，1-6月份新生人口38.3萬，比去年減少5.6萬，同比下降12.8%。
更有意思的是新生二孩比一孩還多。原因？一是育齡高峰期女性數量萎縮，二是二孩政策導致的生育堆積釋放趨於平穩。
前陣子不是有篇文章叫《如何喚醒90後的婚育熱情？》
有人說，只有靠時間的積累，才能解決教育資源稀缺，現在問題來了，資源積累了，需求反而少了怎麼辦？
拐點究竟在哪裡？
幾個月前，我和孩子的前任班主任，有過一次長談。
老師聊到，這一屆一年級，有一半都是二孩家庭，他們對於孩子教育的關注度明顯不夠，是淡化教育？明明是精力不夠！很多媽媽還都是全職。
從我收集到的樣本來看，單獨為二胎購買學區房的家庭很少，就是有也是雙學區考慮，老大老二一起受益，而且對居住環境有一定要求。
有些實力家庭會在孩子2-4歲的時候，甚至更早就考慮購置一線學區房，這個時間結點推算是在2019-2021年。
今天這篇石榴叔想說
千萬不要以為人口紅利和學區房沒有聯繫。供需有時候就是這樣簡單。
很多經濟學家非常關注人口的變化，雖然變化很慢，但能看清未來。
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