對於英國的不動產投資，市場發出了恐懼的聲音。有數據顯示，11月份英國房價平均下跌超5000英鎊，其中倫敦房價下滑最快。
當別人都在恐懼的時候，巴菲特和李嘉誠卻在貪婪地進軍倫敦物業。倫敦房價下跌，對外資而言，真是個有吸引力的機會嗎？頭條菌帶你一起看看大佬如何逆勢抄底。
巴菲特和李嘉誠抄底倫敦樓市？
日前，巴菲特旗下Home Services與倫敦房地產公司Kay&Co達成戰略合作。這意味著88歲高齡的“股神”巴菲特正式進軍倫敦房地產市場。公開信息顯示，Kay&Co專注於倫敦市中心的高端房產，其經營區域主要包括海德公園、攝政公園等核心地段。這是Home Services繼拿下柏林Rubina Real Estate後，在歐洲第二座城市開展房產業務。
對於進軍倫敦市場，Home Services方面表示，作為重要的國際商業中心，“倫敦房產市場對全球資金保持著吸引力，一直以來都是我們最重要的市場。”
當然，對倫敦樓市貪婪的，不止巴菲特一個人。被BBC稱為“買下了半個英國”的李嘉誠，也在英國大舉收購不動產。今年6月，李嘉誠旗下長實集團斥資10億英鎊，收購瑞銀倫敦總部所在地。對此，長實方面表示，和之前出售的香港中環中心比，倫敦瑞銀大樓的面積只有中環中心的三分之一，長實用出售中環中心所得的四分之一金額，就買下了倫敦瑞銀大樓，其每年租金收入接近中環中心的一半。
5個月之後，長實集團再度出手，就收購英國伯爵府的股份一事進行談判。公開信息顯示，伯爵府是倫敦最大的開發用地之一，佔地340萬平方英尺，曾經建有一座著名的會展中心和演出場地，目前，伯爵府的股份隸屬於英國上市房地產公司Capital&Counties。看來，李嘉誠退休之後，由李澤楷執掌的商業帝國依舊未改變其投資策略，英國依舊是其加大投資力度的區域。
市場低迷正好抄底？
受脫歐談判影響，英國房地產市場近來走勢並不好看。有數據顯示，11月份，英國房價平均下跌超過5000英鎊，其中輪番房價下跌最快，賣方出價已經下挫2/4%。在這之中，倫敦中心交通一區的房價跌幅最大，今年以來已經跌去6.9%。
跌跌不休之際，巴菲特和李嘉誠逆勢抄底的勇氣何在？頭條菌認真研究了一下，發現英國樓市有兩個特質值得投資者重視。
一個是從長週期來看，過去近100年時間裡，英國平均房價從619英鎊一路漲到了29萬英鎊，漲幅高達470倍。過去20年時間裡，僅有金融危機那一年英國房價出現下跌，持續的上漲也吸引了海外投資者持續湧入英國房地產市場。
長期來看，有機構認為，隨著英國脫歐相關細節的進一步明晰，倫敦房地產市場將繼續保持溫和增長的態勢。從2019年下半年起，無論是供應量還是交易量，英國經濟的好轉都將推動房地產市場的穩定增長。
另一個是英國房地產市場的剛需仍然存在。這可以從兩個方面來解釋。一個方面，這幾年美國科技巨頭湧入倫敦。隨著Google、Facebook等科技公司的倫敦總部落成，其新進員工的購房或者租房需求也將隨之釋放。據倫敦市政府預計，未來5年，倫敦將增加近40萬中高收入工作崗位。這無疑也是房地產市場未來重拾增長勢頭的關鍵力量。另外，有業內人士表示，過去幾個月，來自中國的買家對英國住宅的詢盤數量也在大幅增長，這喜人對英國房地產市場有著積極的長期預期，認為英國不動產是一個可靠的投資標的。
當然，對投資者來說，英國加徵印花稅和啟動加息步伐，則是短期之內必須考慮的問題。萬一短期被套牢，是件很不開心的事情。畢竟，不是誰都擁有巴菲特和李嘉誠那樣的巨大財富。
閱讀更多 財發現 的文章
