Han-DaiJun
樓市熱潮貌似正在褪去，從2015年底到現在，已經持續了3年之久。都說買樓的標準是location、location、location，但是這一波上漲，幾乎是全國藍籌垃圾都在漲，而且漲得理直氣壯：地鐵，高鐵，新城區，彷彿讓我看到了2008年的中國股市中的中國石油。今日，央行發佈了2019年第一波降息政策，大概會有1.5萬億資金進入市場。央行的官方說法是支持小微企業貸款，但是這很可能跟央行前幾次的防水政策一樣，事與願違。因為金錢的流動不是由人的意志為轉移的，它會自發的由低利潤的地方流向高利潤的地方。那我們來分析一下，這1.5萬億到底會不會流向樓市呢？我認為短期不會，但是很快就會流向樓市。原因很簡單，2018年第三季度GDP為6.5%，其中前三季度工業企業主營業務收入利潤率為6.44%。而樓市呢？2018年第三季度全國房地產產值名義增速為5.5%，看上去樓市低於製造業增速，但是首先這個數據本身的統計樣本不具有代表性，很多小城鎮都被統計進去，我們知道，炒樓的一般是在熱點城市炒的。第二，在2018年全國出臺的強大的調控政策下，樓市還是保持了增長，這本身就是一個奇蹟，如今1.5億進入市場，這錢無論如何肯定會有一部分流入樓市。第三，地方財政吃緊，需要樓市來撐腰。這筆錢政策上是不允許進入樓市的，但是市場才是最好的導流器，總會找到合理的操作空間，例如註冊空殼公司，然後申請貸款，最後炒房。第四，有人說，炒房會導致國家經濟更加不景氣。所謂炒房，不就是擊鼓傳花嗎，只要最後一棒不落到自己手裡，在利益面前，沒有人會考慮社會公益的，這是《國富論》的最最根本的原則。
股市主要是信心不足，而信心是所有資本驅動最重要的動力源泉，目前A股信心指數已經落到低谷，基本是誰來誰虧，所以，聰明的資金是不會自動流入這裡的。
牛市什麼時候來？只能靠蒙了。
最重要的一點，這波1.5萬億的放水，其根本目的就是為了穩住樓市，防止銀行壞賬增加，銀行是我國金融市場的核心（美國金融市場的核心是資本市場），防範金融風險就是防範銀行風險，也就是防範樓市風險，這麼說，你們該明白了吧。
James看市界
這些年來，股市樓市之間的蹺蹺板效應實際上並不明顯，隨著上市公司投資房產、參與理財產品的熱情愈發高漲，反而加劇了股市與樓市的聯動性。從實際情況分析，當房地產市場出現實質性下行時，股票市場跟隨下行的可能性更大一些，同時因房地產牽涉到多個子行業，股市樓市之間的聯動性更強，當房地產市場出現明顯降溫之際，實際上股票市場反而表現出更冷的走勢。
需要注意的是，無論是股市，還是樓市，實際上都與貨幣政策環境有著密不可分的聯繫性。當貨幣政策實質性收緊的背景下，股市樓市很難出現持續回暖的表現，更有可能持續受壓，其與貨幣大環境的關聯性還是非常明顯的。至於蹺蹺板效應，實際上有逐漸弱化的趨勢，而從實際情況出發，無論是上市公司還是部分地區經濟，其對房地產市場的依賴度非常高，而房地產市場的冷暖，反而更容易引發當地經濟數據以及上市公司盈利利潤的變化。
郭施亮
首先，目前股市和樓市的體量都特別大，如根據草根數據統計，目前樓市的市值約400萬億，而我們6月末，廣義貨幣（M2）餘額177.02萬億元，所以樓市每漲10%就要40萬億，而我們一年M2新增也就10多萬億，所以樓市體量太大，很難上漲了；
其次，股市，目前總市值約49萬億，由於實體缺錢、樓市缺錢，所以存量資金也很難轉移過來，而新增的資金又不支持大幅推動股市，所以股市也很難，只有等樓市轉移出來的資金支持下股市；
最後，個人判斷19年樓市更多上演的是“馬太效應”、而股市可能對樓市產生“虹吸效應”！
總結：樓市體量太大，目前的資金增速，已經不能支持大幅上漲了，而股市有望從樓市的存量資金裡面分的一杯羹，19年股市和樓市不會上演“蹺蹺板”！
抄底狂人松果
樓市也就是房產業了，不管啥效應，從股市來看，就是房產業的前兆，正因為房地產業關聯的行業太多，從直接的建材到間接的裝修裝飾業，甚至家電、傢俱業，回過頭來看，以下分析為個人淺見，供討論分析:
一、股市下行，簡單的說，各行各業的發展不盡如人意，加上套現跑路的大股東，讓股市雪上加霜，若是房產業很好，這些上市企業勢必會相應好一些，或多或少都會有所收益的，事實相反，牽強的說，是房產業的高房價間接的打擊到了實體企業，反過來就說明了房產業也在垂死掙扎；
二、市場資金流動性，受政策調控影響，資金要投入到實體經濟中去，投資房產業的資金來源大大縮水，房產業可流通的資金流都沒了，雖說保持高房價是沒有問題的，但是關鍵是大眾手裡沒得足夠資金購買啊？從而導致房產交易失去流動性，當一個商品長期賣不出去時，會怎樣可想而知，長期出不了手也是要增加成本的，怎麼辦？這個問題得房產開發商自己想辦法了；
三、市場又釋放了1.5萬億的資金量，從上週五（元月4日）股市大漲看得出來，信息透露的很及時，或者是保密工作做得到位，這個姑且不論，只說對房地產至少在消息層面是利好的，畢竟社會上資金多了麼，或多或少總有流入到房地產業的不是，但是不要太過於看好，畢竟高價的東西，還是大眾生活中的最大件生活消費品，消費者會非常謹慎面對的，不會再像以前一樣沒有任何顧慮的購買房產了，這個熱情已被市場價格所撲滅了，即使剛需的都在糾結；
四、手裡有錢的人不會顧慮高房價，但是大富之人畢竟是少數，平均的高收入也大多是被平均的，購房群體少了，剛需的大多是年輕人，手中無錢購買，要拿三代人六個錢包付首付也被提及，很具有諷刺意味，即使買了房也還有還貸壓力，畢竟生活不能被房貸代替，年輕人的觀點非常現實，大部分年輕人不願意當房奴，願意財務自由一些，不能沒有錢消費，緊巴日子不是他們想要的。
高房價，你可以堅挺一時，但不可能堅挺一世，經濟、金融紊亂的時代過去了，現在市場正逐步走上正軌，實體經濟基礎也在慢慢夯實，高房價也該認真思考了，不要因為高利潤而丟棄了利潤！
華標3
首先要弄弄清楚，什麼是股市樓市的“蹺蹺板”？
“蹺蹺板”本來是少年兒童的一種遊戲，用力讓自己這邊的力量變重，對方便會翹起來；而讓自己這邊的力量變輕，自己就會翹起來，顯然，輕的一方只有不斷增加重量和加大力度，才有讓對方一直翹在高空中，從而贏得遊戲。
而之前的一段時間，國內樓市和股市都出現過“蹺蹺板效應”，與少年兒童的蹺蹺板遊戲有相通的效應。不過，要分清楚三方面的“蹺蹺板效應”：
第一方面是在樓市方面的表現，即去槓桿和高房價的博弈。
第二方面，是在股市方面的表現，即股市債市期存在著的關係：“股市漲債市跌、股市跌債市漲。”
第三方面，表現為股市漲，樓市跌，而樓市漲，股市跌。比如，已上漲了十幾年的中國樓市是否將轉向滯漲，甚至轉向下行，而在資本趨利的驅動下，投資者可能會將資金轉向已處於底部的股市，樓市和股市成為“蹺蹺板”。
先說第二方面，通常情況是，在經濟復甦向好時，一般會伴隨一定的通貨膨脹，於是，市場利率便會上升，而企業的融資成本也會上升，因為債券和利率存在反向變動關係，所以債券的價格就會隨之下跌。當企業大規模融資時，上市公司要保全增發對象的利益，所以公司本身也會出臺利好刺激股價上漲。而當經濟衰退時，通脹水平下行並進入降息週期的過程，股票和商品的表現一般會很差，
此時債券市場表現優異。再進一步，就會出現另一輪的過程，但拐點出現，通縮便會轉入通脹，經濟開始復甦，此時，債券的魅力將漸漸消失，而股市變熱鬧起來，債券逐漸被股市超越。當前，債市和股市是會有小幅度的“蹺蹺板效應”，但在“穩金融，穩投資”的政策推行的條件下，債市和股市要大幅度的“翹”起來的可能性非常小，兩者互動密切，但不會有互相之間的大折騰。
關於第一方面，管理層仍然堅決堅守“房子是用來住的而不是用來炒的”的根本原則，一方面，不會允許房地產的泡沫進一步增大，因為房價過高已經對整體經濟發展帶來了消極的影響，泡沫不小，在一些城市，住房空置率增加，房價高也影響就業，影響人才的引進，增加了企業的成本，而且，過高的房價讓剛需的人買不起，而炒房的人卻因高負債而承擔著風險。房價繼續增高是不可取的，政策也樂意；而另一方面，去槓桿又不能幅度太大，步伐太急，因為高房價的泡沫一旦擠破，後果不堪設想，一些地方的財政壓力難以承受，房產商有破產之慮，炒房者將損失慘重，高負債的將無路可走，同時，房地產產業的崩塌將影響上下游的產業，給整體經濟帶來的打擊將是巨大的，中央“六穩”的策略將難以實施。而且，如果房地產產業崩塌，將使經濟陷入衰退，將應該改革開放往深度發展的經濟戰略的實施，十三五年規劃將難以完成。所以，保持房產價格的相對穩定，不大漲也不大跌，將是未來三、四年的基本策略，樓市方面的“蹺蹺板效應”不會明顯的。
關於第三方面，樓市跌，股市會漲嗎？有一種看法，當前似乎比較流行，認為已上漲了十幾年的中國樓市將轉向滯漲，投資房產賺不到錢了，而股市已處於底部，觸底反彈的可能性大，是值得投資的，所以，投資者將把錢投向股市，所以，相當部分的資金有望撤離房市而流向股市。
事實是這樣的嗎？
股市與樓市之間確實存在者一定的聯動性關係，“蹺蹺板效應”有時也會出現，樓市升溫，資金跑向樓市，股市卻由此降溫，而股市升溫，炒房資金卻跑向了股票市場，從而造成樓市的降溫。但是，這只是理論上的推演，在現實中，股市與樓市的關係是很微妙的，其互動的變化結果不只是一個方面，不只是此起彼伏。
首先，當前在“穩槓桿”，在貨幣適度充裕的政策下，相對寬鬆的流動性對股市、樓市的正向影響是存在的，而相對來說，樓市對資金的磁力比較大，可是，這幾年國內上市公司對房地產行業的依賴度明顯增強，上市公司的房產投資佔比越來越高，甚至，房產投資成了上市公司的一種額外業務，為的是提升上市公司的投資利潤水平。樓市在影響著股市。另一方面，房產調控加強，而房地產價格高居不下，有部分上市公司已採取高價賣房的策略來實現增加投資利潤的目的，皆房產經營來實現扭虧盈利甚至保殼的目的。這表現，上市公司對房地產的依賴度並沒有降溫。由這裡的分析可見，房市當前價格的停滯，並沒有引發資金流向股市，股市那一邊，並沒有改變原來狀態，並沒有“翹起來”。
其次，房價下降可能會引導部分資金流出轉戰股市，但是，如果體量很小，就不能算是“蹺蹺板效應”，其實，股市經常扮演著樓市預警器角色，股價漲跌優先。股市跌在前，樓市跌在後，股市漲在前，樓市漲在後。因為股市上漲了，便帶來明顯的財富效應，導致購房需求增長，房價上漲；相反，股市下跌，財富縮水，社會未來預期悲觀，房價拋售增多，房價下跌。這是同向互動關係，而且是單向，股市影響房市，並不是此起彼伏的。當前，樓市的資金仍穩在樓市，而股市的資金，即便是有些流出，因為體量太小，也不會對樓市有大的影響，真正影響股市的是流動性，而真正影響樓市的，是央行的印鈔速度。“穩金融”“穩投資”的政策下，不會有明顯的“翹動”。
中央的“六穩”政策，其主要目的是為改革贏得寶貴時間，只有深入推進改革，把改革進行到底，才能實現經濟行穩致遠，才能有真正健康的發展前景。所以，“穩”是頭等重要的經濟任務。而 2019年的中國房地產，也將以“穩”為其主旋律。有文章分析的很好，“穩”房產具體表現為下面幾個方面：一是要穩住量，即使2019年與2018年房地產銷售面積差不多，或者減少少5%，新的一年，全年銷售額預計將達到12萬億至13萬億，保持此額，便是穩量；二是要穩住價，全國房產均價會穩定或者略有上升，但不會大幅上漲，也不會大幅下跌；三是穩投資，2019年房地產投資增速將繼續保持在6%左右，與GDP增長速度相似；四是穩槓桿，房產行業2019年間會實行“穩中有降”的去槓桿，降負債，不吹泡，不擠泡；五是企業穩增長，2019年可能比2018年增速適當放緩，但開發商業績保持一定的增長，讓企業發展可持續；六是穩預期，經過2018年調整，預期將更穩定，波動不會太大；七是穩政策，2019年房地產政策會繼續分城施策，價格管理也會相對穩定。“穩”字當頭，自然也就不要有太明顯的“蹺蹺板效應”。
文城財經
蹊蹺板效應，背後的本質無非是資金的流動。
那麼，我們需要思考的是當前居民手上還有沒有錢？把這個問題想清楚了，自然就知道有沒有蹊蹺板效應了。
回顧一下近幾年樓市跟股市的情況。
2014-2015年6月份之前，股市迎來了一波槓桿牛，改革牛，水牛，瘋牛的行情，股民大賺一波，當然，在一個零和的遊戲面前，也自然有接盤的散戶，不計其數。但功成身退的資金基本上都是在整個社會中頭部的人，手上財富豐厚。從股市退出之後，資金就進入到樓市之中，迎來了2016至2018年，各個城市房價的相繼上漲，這就是過去一輪最典型的樓市與股市蹊蹺板效應的基本情況。
那麼當前，百姓的錢基本上都套在了樓市之中，去年下半年開始，突然間就出現消費下滑，汽車、手機等消費負增長，其實就是跟房價過高的擠出效應有關係。這也足以說明百姓手中的餘糧非常有限。
樓市在2019年肯定是漲不動了。國家在去年12月底的中央經濟工作會再次明確，房住不炒的基調。當然漲不上去，也跌不動，因為國家還有另一個基調就是穩房價，因城施策。最理想的狀態就是維持在一個區間震盪。
說回股市。
百姓手中沒錢，經濟困難，收入增長有限，在這樣的大環境之下，2019年的股市其實就是一個尋底之路，過程會非常的難受。很多人期待2019年會有大機會，我並不認為，我更多的是認為播收的機會，收穫是後面兩三年的事情。
總結下來，股市樓市要有蹊蹺板效應，至少得有一個板塊賺錢才有可能產生蹊蹺板。比如，股市賺錢進入樓市，又比如，樓市賺錢的進入股市。
兩者都沒有賺錢，談什麼蹊蹺板效應？
孥孥的大樹
所謂的樓市股市行情蹺蹺板，是個謬論，是脫離實際情況的瞎扯！從沒出現過！
舉例反駁！2009年，樓市大火爆，股市也持續了大約一年的牛市！2012年和2013年，樓市股市都蕭條；2016年到2017年，股市有史以來最長的一次藍籌股牛市，那兩年，“一九行情”，“二八行情”，“上證50”，熱詞！2016年樓市不火嗎？到處搶購！2017年樓市也不差。2018年股市大跌，樓市也冷靜了，所以股市和樓市是同步的，不是蹺蹺板。
所以答案是:2019年股市和樓市不會上演蹺蹺板行情，而是上演齊步走行情。只不過樓市像大家閨秀走小碎步；而股市就是個莽漢，向上向下都是狂衝，被罵的半死。
上學的時候，老師教一個幾何定理，都要證明給我們看，而且還要我們自己學著證明，這是求實精神。現在，關於網上的觀點，與幾何定理的可信度相比，差多了，所以，要自己驗證之後才可信。
今天我就證明樓市和股市的蹺蹺板行情是謊言，大家可以去查證，上面講的幾年的樓市與股市行情，有歷史數據可以說明。
西格瑪的化學
就目前的情況來看，2019年的股市和樓市都難以有大行情的味道！對於樓市來說調控政策並沒有鬆弛，反而有增無減，因為房子是用來住的，而不是用來炒的這個理念必須是繼續貫徹下去的思路，還有很長一段路要走！但是對於剛需房來說，政策福利偏向比較明顯，所以2019年的樓市可能是一種穩中微調的狀態！！
而對於2019年的股市來說，可能是歷史第五個大級別熊市底部的確認，結構性的機會存在，但是僅僅是反彈的行情並不是反轉！因此2019年的股市會比2018年好做很多，但是賺大錢甚至是牛市並不會在2019年出現！整年更像是一個底部確認後的反彈，隨後進入築底和長期洗盤震盪的格局之中！
因此總體來看，19年股市樓市不會上演“蹺蹺板效應”！從歷史的經驗來看，只有股市走牛了，才有可能帶動房市上漲！我投資十多年了，只見過許多人股市裡賺了錢去買房子的，卻很少見到房子漲了賣房去炒股的！在老百姓的觀念裡，前者是致富，後者更像是敗家！
琅琊榜首張大仙
【2018中國人口負增長】2016年實行全面二孩政策後，2017年出生不但沒有如預期那樣多出生343萬人，反而減少63萬人；2018年不但沒有如預期一樣多生79萬人，全國活產數反而少了250萬人。清朝中期的1790年，中國人口突破3億，出生超過1000萬人，也就是說2018年的出生人數是清朝中期以來最少的。
對於這件事老企自然第一個想到的就是房價了，房價長期看人口。這個趨勢出來後,長期趨勢會趨於下降。短期看金融，中期看土地供應。
另外說到股市樓市蹊蹺板，我個人覺得，2019不會出現。今時不同往日，社會極度缺錢，套現才是硬道理，無論是股票還是房子現在都適合換成現金。等19年之後下跌幅度到達一定程度後，無論是股市還是樓市，擁有現金去抄底的人才是贏家。
企業那些事
很多人指望著樓市和股市之間的蹺蹺板行情。所謂的蹺蹺板行情，是在樓市供銷兩旺的情況下才可以實現。也就是說進入樓市和資金離開樓市都是很方便的情況下。而現在來說明顯是存在問題的。資金想撤出樓市不是那麼容易。儘管我們會有太多的消息來告訴我們，房價又漲了，哪裡的房子又供不應求了。可是等到你真的想把房子賣掉去炒股的時候，就發現問題了。房子根本賣不掉。
理論上來說，賣出的房子，就已經佔用了資金。賣出的房子價格越高，佔用的資金數量越大。而且換手的費用也就越高。所以即使把房子能夠賣掉的情況下賣掉社會上的資金數量也不會變多。而且賣掉房子，收回來的錢還會背很大的一塊交易費用剝一層皮。
今天的中國老百姓除了有40萬億左右的房屋按揭抵押貸款之外，還有50萬億的信用卡欠款餘額，甚至有880多億信用卡欠款已經存在問題。要在這樣的情形下，通過賣出房子來獲得資金進入股市，這個可能性是很小很小的。
而在需要資金的另一方面：股市。我們發現現在中國的股民數量已經不是高潮時的1億人口。也沒有8000萬。去年2018年年初是4000多萬，5000萬不到，到2008年年底的時候，只剩下3000萬股民了。那麼少了2/3，股民總數的這樣的一個市場還有多大可能能夠玩得起來。炒股返貧，一直以來比炒房返貧要來的快。這也是為什麼人們寧可不炒股去炒房的原因。
用另外一句比較流行的話來說，韭菜都割完了。剩下那3000萬都是老韭菜。他們在2018年年初沒有離開，他們不會在2019年年初離開。那是一批死硬分子，你不用動員他們逃跑，他們不會跑。他們等著把持股作為財富想要留傳給下一代。但是你也不用指望這3000萬股民的持股的總價值能有多少。這都是那些消息，最不靈通最不能夠辨明方向的低級股民，還有就是那些堅決的賭博者。每天虧幾把，是絕對活不下去的那種。總之今天的股民隊伍，不代表這個中國擁有較多資金數量的社會主要財富人士。所以就算有個把能夠從房地產市場套現出來進入股市，也不會對股市有什麼作用。
