2018年最後的一個月，樓市還是給了不小的驚喜！
據鳳凰網房產監控陽光家緣數據顯示，2018年12月份廣州一手住宅網籤成交15316套，環比2018年11月份的5468套增加了9848套，環比上升180.10%，同比2017年12月份的9153套增加6163套，同比上升67.33%。面積方面，2018年12月份廣州一手住宅總面積為1606443平方米，環比2018年11月份的583961平方米增加了1022482平方米，環比上升175.09%，同比2017年12月的974491平方米增加631952平方米，同比上升64.85%。
整體情況來看，12月廣州共有5個區網簽過千套。除了天河區成交量下跌，全市其他區域成交量均呈上升趨勢。外圍區以11258套的成交量遙遙領先中心區，佔全市比重73.50%，中心區域成交4058套，佔全市比重26.50%。
12月份各區網籤量前三名的區域依次是增城、<strong>番禺和南沙，網籤量分別為5487套、2460套和1707套，環升分別為180.10%、575.74%、540.63%。具體分析，銷冠增城的網籤量就比中心六區的4058套還要多1429套，可謂是一區扛起廣州樓市大旗；<strong>番禺區成交量環比漲幅最大；<strong>番禺區成交量環比跌幅最大，環降超30%；海珠、荔灣、從化、白雲、天河成交均超過3位數，僅越秀區成交34套，但相比於11月份的成交量，越秀環比大漲超過200%。
2018年12月廣州一手樓網籤成交面積1606443平方米，同比2017年12月的974491平方米增加631952平方米，同比上升64.85%；中心六區2018年12月成交面積為425394平方米；外圍五郊區2018年12月成交面積則為1181049平方米。
其中增城以售出93995平方米居首位，環升568.75%%，環比漲幅最大。<strong>番禺以售出271324平方米排名第二，環升超400%。至於其他區域，僅天河成交面積下跌，環跌25.62%。其他區域均上漲。
另外荔灣區、越秀成交面積漲幅均超100%，從化區環比漲幅最小，僅有23.99%。
進入四季度，特別是從11月份開始，廣州樓市逐步回暖。據廣州中原研究發展部分析道，雖然2018年廣州一手成交表現欠佳，但今年第四季度發生的基本面變化卻朝著積極的方向改善。首先，以增城、南沙、<strong>番禺為首的區域陸續優化備案價落地“實籤”，買家首付壓力大幅降低，入市意願增強；其次，從廣鋼、東圃、<strong>新市等中心區板塊新批情況來看，目前已實現一次性獲批過百套單位，市場供應渠道更加通暢，買家選擇空間增大。此外，第四季度網籤效率明顯提高，據瞭解，目前<strong>番禺、南沙等區最快可實現一週完成網籤。最後，房貸利率下調，額度相對寬鬆，可降低買家月供壓力。
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