中心城區一向是消費者最關心的置業區域之一
由於過往很長一段時間
供應量有限
致使許多消費力外溢到周邊街鎮
中心城區樓市略顯沉寂······
近期中心城區樓市突然變得活躍起來
中心城區多個全新盤集中入市
12月1日，位於南城車站路與隱山路交匯處的碧桂園灣區國際開放展示區。
11月25日，中海品牌暨中海·莞府產品發佈會在東莞富力萬達文華酒店舉行。據悉，中海·莞府位於東城八一路與莞長路交匯處西南側。
11月24日，位於南城建設路和運河東三路交界處的萬科首鑄·翡翠東望開放展示區。據悉，該項目即將入市，首推聯排小院墅。
11月23日，位於南城利路66號的融創·玖璽臺首次開盤，推1棟建築面積約34、45、57平方米精裝loft公寓。
11月17日，位於南城莞太路與新基路交叉處的萬科·金色城品正式對外開放營銷中心及樣板房。
11月8日，位於東城牛山偉業路2號的城市花園Ⅱ首次開盤，推69套小院別墅。
由於土地供應緊張，新盤逐漸減少，近些年來中心城區住宅成交佔全市比例呈一路下滑之勢。據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，
2018年中心城區住宅成交佔全市住宅成交的40%；
2009年佔比依然高達38%；
2010年大幅下滑至32%；
2013年，再次出現較大幅度下降，至22%；
而後2015年16%，2016年12%；
到2017年，由於高埗、石碣被劃入城區片區，城區片區住宅成交比例回升至22%。
業內人士表示，近兩年來東莞中心城區土地市場開始恢復供應，同時城市更新、“三舊”改造也在如火如荼展開，從而才有近期碧桂園·灣區國際、中海·莞府、萬科·金色城品、城市花園Ⅱ期等全新項目集中入市。“限購還在繼續，中心城區樓市供應開始回升，意味著中心城區的市場關注度及成交或將止降回調。”
縱覽中心城區這幾個全新項目，小編髮現，其產品呈兩極分化之勢，不是豪宅就是投資公寓。
中海地產相關負責人表示，中海·莞府是中海地產在東莞中心城區打造的私人定製級豪宅。“建築面積約240平方米全景大宅，全戶型定製化設計，無論是精裝修風格，還是裝修材料品牌，甚至包括戶型格局和功能空間，都可以私人定製。”目前業內預計該項目售價在40000元/平方米左右，總價800-1000萬元。

中海·莞府效果圖
除此之外，推高端產品的還有萬科首鑄·翡翠東望、城市花園Ⅱ期。萬科首鑄·翡翠東望首推建築面積約141-157平方米聯排小院墅，根據放出來的風聲，其別墅價格或將去到四五萬元每平方米。城市花園Ⅱ首推建築面積約132-157平方米小院別墅，總價或達到五六百萬元。
另一方面，融創·玖璽臺的置業門檻則相對較低，其首推的1棟建築面積約34、45、57平方米精裝loft公寓，售價約18500-20000元/平方米；而其即將推出的3棟毛坯公寓，價格甚至只有15000元/平方米起。
合富研究院高級分析師李興旺表示，最近中心城區入市的幾個全新項目，產品呈兩極分化，首先是由其地段及土地性質決定的。“另外，東莞市區總有一些高端人群。而商業公寓不限購不限貸，資金回籠快。”
從長遠來看，中心城區新產品仍然是以剛需和改善型為主流。萬科·金色城品，目前正在推建築面積約92-111平方米帶裝修三至四房。城市花園Ⅱ1-2棟高層洋房即將發售，推建築面積約80、94、115平方米三至四房，帶裝修銷售。萬科首鑄·翡翠東望洋房也在加速建設中，建築面積約95-143平方米臻裝高層洋房即將入市。
業內人士表示，中心城區近期入市的這幾個全新項目，產品線豐富，別墅、大平層、剛需戶型、商業公寓應有盡有，可以滿足消費者各個層次的需求。
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