最近，地產評論人、知名房產博主劉光宇發微博說，在幫朋友選辦公室時，找到國家會議中心內一家新開的聯合辦公挺適合，結果發現它還在預招商中就已經滿租了。本著地產人好奇的本能，他親自去打探了這個叫FUNWORK的聯合辦公空間。
這個聯合辦公空間坐落於鳥巢旁邊，位於國家會議中心寫字樓4-5F，佔地12,000平方米辦公面積，含1800餘個實際工位，從規模上而言已經是北京最大的聯合辦公了，能在預招租期間就已全部滿員，可以說是聯合辦公野蠻生長期間的新景象，也引發了一眾圈內專業人士的積極探討。
<strong>市場井噴後格局初定，玩家如何突圍？
2018年以來，聯合辦公品牌頻繁擴張併購，行業內馬太效應加劇，有業內人士認為，辦公服務頭部格局正在逐漸成型。2017-2018年，聯合辦公行業至少發生了8次企業收併購和品牌合併，頭部玩家加速收購腰部或底部玩家，行業集中度在進一步提升，預計未來TOP30企業將佔據超過70%的市場份額。
不少地產行業的傳統業者認為，目前國內絕大多數聯合辦公形式都是以二房東的身份存在，只是簡單地出租精裝修過的場地，並沒有像真的能為企業提供優質服務，洗牌是必然之舉。
這種評論雖有以偏概全之嫌，但它有一點說對了，通過租用租金較低的商業物業，經過優化後再用更靈活的方式溢價出租，的確是聯合辦公行業早前一個基本商業模式。
在“辦公消費升級”趨勢下，硬件是基礎，企業服務是靈魂，唯有走出自己的特色發展，抓住用戶痛點，才能長久生存。未來聯合辦公如何突破行業壁壘，避免成為單純二房東的角色，做服務而非只租賃，才是明智之舉。回顧FUNWORK的做法，恰巧做到了破局的關鍵。這樣的舉動，也得到了不少業內專業人士的認可。
<strong>細節賦能生態辦公，定義未來新趨勢
據瞭解，目前FUNWORK已在全國多個核心城市佈局項目，且選址均在核心區域，這對於不少創業團隊而言，是一大吸引因素。入駐即意味著能獲取更好的辦公位置更優質的資源，對於企業形象與發展而言，是極為有利的。而FUNWORK本身歸辦公本源、追求極致的辦公理念也正符合了當下年輕人對於理想辦公的要求，自然能夠達到高入住率。
<strong>穩住節奏，不急於求成
對於眾多公司而言，規模是獲得相對的市場優勢，然而聯合辦公這個行業並不具備壟斷條件，如何走出自己的特色，才是關鍵。從FUNWORK這兩年的發展來看，它並沒有急於擴充規模，而是一直低調前行全心研究產品，快速進行產品迭代升級，儘可能在最短的實現內打造出讓客戶滿意的產品。據瞭解，FUNWORK目前重心在投入到體系建設、運營人員培養中，讓硬件和軟件同時升級，以實現項目達到更優化的效果。
<strong>研究目標客戶，注重口碑與細節
在這同質化競爭激烈的市場中，要得到創業者的認可，就要真心從幫助創業者的角度來考慮，FUNWORK在城市的佈局、選址、裝修上都優先考慮到用戶的真實訴求，也就顯得更為人性化。
就前文提及的FUNWORK國家會議中心空間，就是打造了一個微型的生態圈，讓工作與自然碰撞，正是年輕人理想中的辦公室的樣子。環保級施工材料，杜絕汙染，空間綠植面積更是合計達到350餘平方米，除了必備的工作區域，還配備呦娛樂區、書吧區、按摩區、頭腦風暴區等多元化增值服務區，年輕人大批入駐實屬正常。
放眼當下，在聯合辦公這片新時代的疆土上，廝殺吞併仍在上演，相信堅持把控品質與細節、有自己特色的FUNWORK，在不久的將來能創出自己的一條康莊大道。
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