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2018年的昆明樓市高開低走從年初的量價齊漲到年底的理性迴歸。
雖然從數據上來看昆明房價依然月月上漲但是土拍市場流拍屢屢出現樓盤去化率也與上半年相去甚遠無不在告訴我們我們正在經歷一個樓市週期的末尾。
對明年的昆明樓市有人樂觀有人唱衰有人說正站在分叉路口。為了解當前昆明購房者對樓市的真實看法我們進行了“展望2019購房者置業心態大調查”為大家推出這篇昆明樓市白皮書購房者篇。
一、購房人群年輕化35歲以下成購房者主力
在填寫問卷的受訪者中年齡結構展現除了明顯的年輕化趨勢。其中昆明購房者所佔比例最高的年齡段為20-30歲佔所有受訪者的37該年齡適婚適育有很大比例的購房者為購置婚房的剛需群體。
此外購房年齡的年輕化也表現出了昆明人購房意識的提升以及對昆明房價的長期看好。
二、剛需購房為主力投資人群比例降低
與上半年相比昆明購房者購房用途比例分佈出現了較大變化外地購房者投資客的減少使得剛需及改善人群重新成為了購房主力。
在受訪人群中無房人群過半占人群比例的52名下有一套房的人佔34。
在購房用途的調查中我們也可以得出相似的結論首套房購房人群為40改善房為32投資人群為16與上半年80左右的外地投資客比例相去甚遠。
三、主城區依然為首選安寧尚“叫好不叫座”
在購房區域方面五華、官渡、西山三個城區由於其成熟的配套佔據購房者最心儀的三個城區。盤龍區、呈貢緊隨其後前者為15後者則為13。
可見城市整體向南的發展趨勢在逐漸得到購房者的認可。
至於比較人們的安寧及昆明周邊其他區縣目前還未成為購房者的首選僅有7的購房者對這兩個區縣有所傾心。
四、100平米左右三居室成為炙手可熱的選擇
雖然在之前的數據中首套房購房者佔據較大的比例三居室購房比例大於60。而兩居室的購房人群與四居及以上的大戶型比例相似。
此外在本次調查中沒有購房者選擇購置一居室昆明市面上其實也幾乎沒有這樣的選擇。
在購房面積的調查中也與戶型調查出現了相似的結果90-130平米的房產成為首選總計66該面積的房產大多為小三居及較為標準的三居室。
而選擇比例第三多的選項70-90平米則多為兩居室。
這個現象與國家全面放開二胎不無關係哪怕是首次購房的購房人群也多選擇“一步到位”三居室確實是四口家庭的不錯的選擇。
五、高層住宅為首選公寓依然無人問津
在物業類型的選擇中高層住宅是購房者中的首選佔據購房者的56。而選擇洋房的購房者佔據總人數的30位列第二。
而作為逐漸復甦公寓住房並沒有成為更多購房者的選擇僅有不足2的購房者表示可能會選擇購買。
六、地段、房價、戶型購房者最關注的三大因素
在購房者最關心的因素投票中地段、價格、戶型成為最被看重的三大因素分別為18、17和15交通、配套及學區也在購房者心中佔據著重要地位。
至於開發商實力、物業及綠地則位列後三名。
七、萬元以下為購房者心理價格近6成人認為當前房價過高
至於購房者心中能夠接受的住宅均價8000元以下及8000-10000元檔次為更多人的選擇不過這樣的價格在主城區較為少見。
對於當前昆明房價58的受訪者表示“太高了無法承受”37的購房者表示“有點偏高還在承受範圍內”可見目前房價對於購房者的壓力著實不小。
八、調控效果得到認可市場觀望情緒明顯
至於對目前樓市的看法及2019年樓市走向的預測政策上的風吹草動成為了大多數人關注的對象。
對於今年樓市調控的效果12的購房者表示“效果非常好”51的受訪者則表示“有一定效果未來還需要加大力度”由此可見購房者對於調控政策期待很大並且對其成效有一定認可。
此外對未來昆明房地產市場走勢的判斷“要看政策走勢”成為更多人公認的結論僅有10的受訪者對未來持樂觀態度。
以上為2018年度昆明樓市白皮書購房者篇不知道與各位購房者的看法有何異同？（房天下）
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