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2018年的昆明楼市高开低走从年初的量价齐涨到年底的理性回归。
虽然从数据上来看昆明房价依然月月上涨但是土拍市场流拍屡屡出现楼盘去化率也与上半年相去甚远无不在告诉我们我们正在经历一个楼市周期的末尾。
对明年的昆明楼市有人乐观有人唱衰有人说正站在分叉路口。为了解当前昆明购房者对楼市的真实看法我们进行了“展望2019购房者置业心态大调查”为大家推出这篇昆明楼市白皮书购房者篇。
一、购房人群年轻化35岁以下成购房者主力
在填写问卷的受访者中年龄结构展现除了明显的年轻化趋势。其中昆明购房者所占比例最高的年龄段为20-30岁占所有受访者的37该年龄适婚适育有很大比例的购房者为购置婚房的刚需群体。
此外购房年龄的年轻化也表现出了昆明人购房意识的提升以及对昆明房价的长期看好。
二、刚需购房为主力投资人群比例降低
与上半年相比昆明购房者购房用途比例分布出现了较大变化外地购房者投资客的减少使得刚需及改善人群重新成为了购房主力。
在受访人群中无房人群过半占人群比例的52名下有一套房的人占34。
在购房用途的调查中我们也可以得出相似的结论首套房购房人群为40改善房为32投资人群为16与上半年80左右的外地投资客比例相去甚远。
三、主城区依然为首选安宁尚“叫好不叫座”
在购房区域方面五华、官渡、西山三个城区由于其成熟的配套占据购房者最心仪的三个城区。盘龙区、呈贡紧随其后前者为15后者则为13。
可见城市整体向南的发展趋势在逐渐得到购房者的认可。
至于比较人们的安宁及昆明周边其他区县目前还未成为购房者的首选仅有7的购房者对这两个区县有所倾心。
四、100平米左右三居室成为炙手可热的选择
虽然在之前的数据中首套房购房者占据较大的比例三居室购房比例大于60。而两居室的购房人群与四居及以上的大户型比例相似。
此外在本次调查中没有购房者选择购置一居室昆明市面上其实也几乎没有这样的选择。
在购房面积的调查中也与户型调查出现了相似的结果90-130平米的房产成为首选总计66该面积的房产大多为小三居及较为标准的三居室。
而选择比例第三多的选项70-90平米则多为两居室。
这个现象与国家全面放开二胎不无关系哪怕是首次购房的购房人群也多选择“一步到位”三居室确实是四口家庭的不错的选择。
五、高层住宅为首选公寓依然无人问津
在物业类型的选择中高层住宅是购房者中的首选占据购房者的56。而选择洋房的购房者占据总人数的30位列第二。
而作为逐渐复苏公寓住房并没有成为更多购房者的选择仅有不足2的购房者表示可能会选择购买。
六、地段、房价、户型购房者最关注的三大因素
在购房者最关心的因素投票中地段、价格、户型成为最被看重的三大因素分别为18、17和15交通、配套及学区也在购房者心中占据着重要地位。
至于开发商实力、物业及绿地则位列后三名。
七、万元以下为购房者心理价格近6成人认为当前房价过高
至于购房者心中能够接受的住宅均价8000元以下及8000-10000元档次为更多人的选择不过这样的价格在主城区较为少见。
对于当前昆明房价58的受访者表示“太高了无法承受”37的购房者表示“有点偏高还在承受范围内”可见目前房价对于购房者的压力着实不小。
八、调控效果得到认可市场观望情绪明显
至于对目前楼市的看法及2019年楼市走向的预测政策上的风吹草动成为了大多数人关注的对象。
对于今年楼市调控的效果12的购房者表示“效果非常好”51的受访者则表示“有一定效果未来还需要加大力度”由此可见购房者对于调控政策期待很大并且对其成效有一定认可。
此外对未来昆明房地产市场走势的判断“要看政策走势”成为更多人公认的结论仅有10的受访者对未来持乐观态度。
以上为2018年度昆明楼市白皮书购房者篇不知道与各位购房者的看法有何异同？（房天下）
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