藍光，一家奇葩的地產公司。
1st
提起藍光，很多成都人還記得2013年9月的時候，藍光發了一則通知，讓大家“請勿買房”。
請勿買房？這當然不是說藍光看衰樓市“好心”提醒民眾，而是一則廣告：刷遍成都全城的“請勿買房”攻勢，都是為後面9月8日“藍光川渝房交會”做準備的。請勿買房，意思就是“先別買房，買房找我”。
當時看到這裡確實不得不服藍光的腦洞。這截客做得，滴水不漏。
當然，彼時的藍光，還是很受成都人歡迎的。畢竟藍光的名字，都是經過了成都人一二十年檢驗過的，例如商業裡的耍都、玉林生活廣場、香檳廣場、藍色加勒比、金色夏威夷，哪個不是在成都響噹噹的？成都人的夜生活就是在這裡開始，這裡就是成都的晚上。
然而，隨著時間推移，越看藍光，就覺得藍光越是奇葩。
2nd
怎麼個奇葩法呢？原來，藍光的成長路徑與別家不同。
我們知道，一般的地產商，都是先有住宅再有商業，以住宅的現金流去滾“商業”資產。而藍光一出手，是先上商業地產，做出名氣來後才去做的住宅。
從這方面說，論商業操盤，藍光絕對和萬達一樣，是一個祖師級的人物。
而跟萬達不同的是，萬達在商業裡走了很多彎路，但藍光一出場，就是滿血狀態。
以藍光在商業地產上的起步項目之一的玉林生活廣場為例，作為成都最早主打休閒娛樂的商業綜合體，玉林生活廣場誕生過許多知名品牌，也是成都民間音樂文化的聖地。音樂房子、空瓶子……巔峰時期，玉林生活廣場二樓曾經聚集過十多家酒吧。
2017年趙雷的《成都》裡的那句“走到玉林路的盡頭，坐在小酒館的門口”，這句歌詞裡的成都玉林路，始終讓我覺得說的是玉林生活廣場。因為成都並沒有玉林路，只有玉林東、西、南、北、中路。而若要尋一個飲酒的好去處，順著玉林南路朝南走，一直走到盡頭的玉林生活廣場才是最佳選擇。
除了玉林生活廣場外，從汽車配件製造起步，後逐步涉足飲品業和製藥業的藍光，在2005年前，還先後開發了“藍色加勒比”、“金色夏威夷”、“藍光金荷花”、“春江花月”等成都人喜聞樂見的商業項目。
2002年8月6日，藍光舉牌，參與“成都第一拍”，併成功斬獲兩塊土地。
在這一階段中，藍光商業地產模式主打的就是一個“快”字，通過選擇城市中心路口的小型地塊進行項目開發與建設，藍光實現了快速拿地、快速開發、快速招商、快速銷售。曾有媒體報道稱，2005年，藍光在成都連開八個項目，東大街幾乎變成了“藍光一條街”。
但也就是在這一年，藍光開始涉足住宅地產的開發，隨著首個住宅項目 藍光御府花都獲得巨大成功，藍光正式轉向“住宅+商業”同步發展的商業開發模式，此後逐漸加大住宅開發，而
賴以起家的商業地產，成都第一商業品牌的光環，反倒慢慢歸於靜默。然而，到了2008年11月21日，成都某社區論壇發了這樣一個帖子：“四川最大開發商藍光地產申請破產！”一時間風聲鶴唳，坊間業界眾說紛紜。深感事態嚴重，藍光急忙買下各大報紙頭版，刊登廣告澄清，告訴四川人：“我們沒有破產！”同時在公司網站發出紅色加粗的“嚴正聲明”。
儘管此事被迅速壓制，但藍光一直心有餘悸，由此便開啟了“沉船計劃”——慢慢沉掉住宅業務這艘船，向“3D生物打印+生物醫藥”等高科技行業轉型。
其實這並不特殊，萬達就未雨綢繆，做過類似的計劃轉型輕資產。地產大哥碧桂園，也有進軍機器人做“產業備份”的動作。
然而，藍光的奇葩在於，在沉船計劃剛研討沒多久，2012年，剛過百億的藍光就喊出了9年千億的目標，並最終於2018年勉強過了千億；進軍的高科技生物產業，還取得了“世界級”開創性技術的3D生物打印技術，把打印出來的血管植入了恆河猴體內，猴兒還活著。
藍光產業版圖
3D生物打印技術意味著什麼？這意味血管再造不是夢，這意味著藍光將重塑一個以自己為主角的千億市場。
3rd
說到這裡，可能有人懷疑我是在給藍光寫軟文。但我真沒有。藍光確實是地產界裡少有的有潛力孕育科技獨角獸的千億房企，不吹不黑。
當然“奇葩”是個中性詞，有好就有壞。從產業、戰略等宏觀維度上，藍光有閃光點。但是在內部管理上，藍光也可以說是奇葩。
對此，我還記得，“本科月薪15000，碩士月薪20000起”，這是藍光地產在2017年校招中，給應屆畢業生開出的工資。
然而，顯然並非藍光所有的員工都能有這麼高的工資。
說實話，行業內薪資收入，藍光只能算中流，基本保持和行業一般水準，而且公司經常加班，流程制度又超多，但基本上對工作沒有太大的幫助。
此外，藍光還有一個特殊的弊病，那就是報銷慢，經常沒額度，經常讓員工墊錢， 還常常不給報銷，要報銷只能每個月的月底凌晨搶額度去，不過你能搶到一筆算無比幸運了。據說一年還沒報銷下來，在藍光也算是正常的。
由此，正是因為報銷太慢，藍光這家公司的區域領導都有墊錢的案例，墊個五六十萬很正常，平常的經理級墊個十萬的也有。
可能膽大的老藍光，通過推薦分包單位才敢墊錢，但一般的員工還真不敢。畢竟從經營財報上看，2018年上半年，藍光發展的淨負債比率超過115%，比2017年末，增加了23.55%。如此高的負債率，試問，哪個員工會玩命似的墊錢。
4th
剛才我們說了藍光內部的一些問題。當然“人居藍光+生命藍光”的戰略是很不錯的，問題是如何平衡，如何在保持產品質量的同時雙輪驅動。
對於早年的藍光，其實成都人是相當自豪的。在2008年，藍光的住宅開發量和銷售額就已排到四川第一，這才僅僅3年時間。在2012年藍光的千億計劃發佈後，在不少成都人眼裡，無不透有成都本地企業即將揚眉吐氣的快感。
究其原因，藍光一直以來所遵行的高性價比，從而贏得更多購房者的青睞，讓企業的資金快速流動。當其他公司一個項目賣一兩年時，而藍光半年內就能賣完，甚至一兩個月，這使它始終能多項目同時運作，實現資金利用的最大化。藍光在城北所開發的富麗花城、城東開發的富麗東方、城西開發的香草國際等，無一不是以低於區域內其它樓盤的價格開盤。但由於其嚴格遵循“標準化”，使得產品品質同樣有口皆碑。
在以前的成都人眼裡，“藍光還是大開發商得嘛，跟那些外來的大開發商比你說哪個更懂成都人的生活方式？更懂成都人的心？藍光是真真正正的抓住了成都老百姓的心，因為，藍光就是——成都人！！”
而現在的藍光，雖然戶型和景觀創意仍然不錯，滿溢著現代、青春、時尚的質感，但建築質量受成本拖累，後期物業管理直接導致物業價值低於周邊同類樓盤。藍光太看中開發速度以獲得現金週轉，開發速度一快、工期一壓縮，就使得工程質量很難得到保障。
熟悉藍光的都知道，藍光有個“3461”模式：一個項目拿地三個月開工，四個月開盤，開盤當日去化率60%，一年內實現項目現金流。其在成都開發了一系列COCO系產品，就曾創下拿地到開盤最短3個月的全國紀錄。
由此，從2018年開始，伴隨著藍光過千億而來的是：各地業主維權潮紛起、法院訴訟被判賠償上億，藍光二十年來在成都打下的口碑，幾乎消耗殆盡。
例如，據成都財經圈爆料，西安藍光公園華府，本來是2019年7月交房，但2018年12月下旬，藍光突然通知提前交房。
一般來說，提前交房是好事，但是如果工程質量做的不到位，現在美其名提前交房，免半年物業，可是這樣的質量不如不交，交了還糟心。這麼大的項目、當初開盤的時候號稱“南融創西藍光”，可是現在呢？
此外，南充的藍光香江國際二期4區、5區，合同交房時間2020年7月份，但是在2018年底，業主也被通知提前交房。這些提前交房的案例都集中於2018年12月。
為什麼偏偏是年末？有業內人士分析：或許這就可以提前確認收入，而這多半是為了扮靚公司當期財報。
目前，在百度上搜索“藍光維權”，結果已經達到1540000個。而且，很多是2018年最新的維權新聞。
說實話，這樣不重視產品質量的藍光，已經與那個曾經令川蜀敬仰的藍光相去甚遠了。
而與此同時，為了快速規模上量增加業績，藍光在2018年迎來了人事動盪。
按原來的計劃，藍光和駿原總裁魏開忠將帶領藍光將士衝頂千億。但在千億衝峰的半山腰上，藍光boss楊鏗臨陣換將，魏開忠辭職。
據說藍光推出的“芙蓉系”、“黑鑽系”、“雍錦系”、“長島系”、“公園系”等改善型產品，魏開忠出力很多。魏本人是典型的袍哥性格，愛加班、工作狂、義氣，市場感覺一向很好，畢竟20餘年的營銷經歷，奠定了魏開忠在川渝地產界的地位。在前東家協信集團，魏開忠是協信邁進百億大關的功臣之一。
事實上，2016年以來，藍光發展就面臨高管組團離職的窘境。2016年，藍光發展副董事長張志成、董事會秘書蔣黎、常務副總裁張亦農、副總裁羅庚先後離職。2018年，董事和高級副總裁呂正剛、董事任東川和董事李澄宇、董事會秘書李高飛陸續離職。
“一將功成萬骨枯”算個啥？千億銷售額，始終是地產老闆們解不開的心結。
對此，楊鏗說，“如果房地產業以前是在高速路上行駛，那麼在新的形勢和環境下，的確非常像在川藏路上前行。充滿了挑戰，但是又有很多美麗的風光。這就考驗駕駛的技術，考驗團隊的能力和本事。如果你把川藏路開得很好，在這種崎嶇的環境中發展得好，成長能力就起來了，就會成為你的優勢。”
5
th說實話，如果當初的楊鏗守著官二代的身份，守著幹得順風順水的國企，守著剛創立不久的“蘭光汽配廠”，那麼當然不會有藍光的輝煌；
如果說涉足地產是順應時代，那麼涉足醫藥，發佈全球首創3D生物血管打印機，讓器官再造成為可能，對藍光人來說堪稱傳奇。
對此，有人評論說，楊鏗楊鏘兄弟倆創立藍光，在早期還是很有創新精神的，某些項目甚至可以說是開創了成都地產界的先河，否則不可能成為成都一哥。然而就近幾年的發展看，藍光的視野逐漸侷限，人事動盪、財務混亂、產品維權不斷，失去了創業階段的初心，落入了房企“步子邁大了，容易扯著蛋”的俗套。這家公司需要激盪精神，才可再造輝煌！
未來的藍光，應該既要有“成都茶館”的川企烙印，也要有“蜀錦”的精細做工，做一枚地產界真正的“暖藍”！
星子簡介：關注地產3年，專注行業，深度剖析。 歡迎添加我的個人微信號：byhl345162441，同時請註明公司+姓名，與我交流更多地產信息。同時，掃描一下，關注一下我吧↓↓↓
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