房貸利率一直是購房者關注的焦點。小編近日走訪瞭解到，進入2019年，房貸利率首次出現回落，多家銀行從原來基礎利率上浮20%，紛紛調整為基礎利率上浮18%，其中優質樓盤、信用較好的房貸客戶還可申請到基礎利率上浮15%的政策。
房貸利率出現下浮
剛剛過去的2018年，不僅買房需要排隊搶號，且貸款也難，即便是房貸利率在基礎利率基礎上上浮20%，房貸發放時間也不確定。
但是進入2019年，這一切突然發生
“購房沒有排號，好戶型都可以挑，房貸發放也很快。”李先生在銅山區楚河旁購買一套三室一廳戶型的房子，辦理房貸出乎意料地輕鬆，從申請到發放貸款，僅僅一週時間就全部辦好，且房貸利率是比基礎利率上浮了18%，而不是之前所說的基礎上浮20%。
我市工農中建等多家大行房貸部門的負責人均證實，進入2019年，房貸利率首次出現下浮。
“目前，我們80%的客戶都可享受到基礎利率上浮18%的政策。”中行房貸部門相關負責人表示，2018年全年，該行房貸基本都保持基礎利率上浮20%，且額度還較為緊張。
這位負責人介紹，進入2019年，徐州樓市銷售量下降，新房房貸業務量下降約二成，業務量的下降緩解房貸額度緊張問題，額度寬鬆，房貸利率出現下浮。目前該行根據樓盤及開發商實力確定優惠幅度，購買實力較強的樓盤，房貸利率在基礎利率基礎上上浮15%-18%，個別樓盤仍維持上浮20%。
工行、農行等多家行的房貸優惠和中行基本相同，房貸也都比原先出現了2%-5%不同程度的下浮。
和中行根據樓盤實力等確定房貸優惠幅度不同，農行表示，他們主要是看辦理房貸的購房者信用、風險，這是直接因素，樓盤開發商實力是間接因素。
興業銀行等股份制銀行也表示，他們的房貸也出現了一定幅度下浮，但如果想在基礎利率上上浮15%，需要特別申請。
當然，也有多家銀行房貸利率目前仍然保持基礎上浮20%沒有變化。光大銀行就表示，該行目前尚未接到任何利率下浮的通知，房貸依然維持基礎利率上浮20%。但他們也承認，目前房貸利率出現下浮的趨勢，不排除下一步有下浮的可能性。
此外，各家行市區和縣區房貸政策也有明顯不同。各縣中，睢寧房貸最為堅挺，各大行房貸基本都維持在基礎上浮20%不變，但沛縣則有不少樓盤都可享受到基礎上浮15%的政策。
多家銀行均稱，新房房貸業務量下降明顯，二手房房貸業務量下降更多。
二手房市場變化大
上半年還在搶，下半年就發生變化。
“我們下半年業務量不及上半年的三分之一。”阿爾卡迪亞小區附近一家房產中介的王店長說，2018年上半年，二手房銷售火爆，好的房源一出來就被買走，但到了下半年，二手房市場突然變化，業務量低迷。
第一房屋於健總經理提供的數據顯示，2018年上半年和下半年，二手房交易出現冰火兩重天行情。
於健分析認為，2018年二手房市場出現鉅變原因有二：
首先是二手房價格持續暴漲。熱點地區的二手房價格翻了一番，非熱點地區二手房價格也上漲了50%以上，造成二手房和新房價格出現倒掛，二手房價格比新房還貴，使得不少購房人對二手房失去興趣。
其次，限售後，優質二手房資源減少，次新房無法交易，市區的老舊房屋乏人問津。
對於2019年的二手房市場，於健表示，二手房交易量會持續低位徘徊，二手房房價會因交易量萎縮出現明顯鬆動。不僅二手房，新房市場進入2019年，也已經出現了調整，一房難求、秒光盤不見了，新房銷售難度增大。購房者將更加理性！
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