2019年全市棚改43288戶,領跑全省!至2020年,市區41個片區將進行棚改!棚改“融資”難度加大,阜陽城南土地率先降溫!
一、2019年全市棚改43288戶
領跑全省!
(安徽省2018-2020年棚戶區改造計劃表)
由圖表可知,阜陽以2019年-2020年棚改計劃已出,其中:
2019年拆遷43288套,
2020年拆遷41987套!
兩年時間,阜陽市將棚改85275套,總體量居全省之首!棚改不僅意味著阜城的加速發展,而且也為樓市發展帶來了一批購房中堅力量!雖然房價上漲的因素有很多,但是最終還是要靠市場來決定的!
超強的拆遷陣容,貨幣化的安置方式,被拆遷的居民手裡有了錢,自然要買房子自住,有的每戶至少還要買兩套以上,這就為樓市帶來了一批新的購房大軍,市場上購買力旺盛,樓市自然水漲船高!
未來2年的時間,阜陽計劃棚改超8萬套,這就意味著未來阜陽樓市並不缺乏購買力,並且隨著城市各項配套的升級改造,高鐵的建成通車,飛機場的擴建完成,種種跡象表明阜陽正在朝著一個新的高度邁進!最直觀的表現必將是樓市的看好!
2019年,阜陽棚改數量43288套,再次名列全省第一!2019年全省總任務量230788套,阜陽幾乎佔據近1/5的任務量,人口眾多,城市周邊棚改數量較多,城市發展建設,棚改也給城市帶來嶄新的一面!
二、至2020年,市區41個片區
將進行棚改!
目前,潁東、潁泉已經公佈了部分棚改地區的相關名單,其中,潁州也有部分地區的相關信息公佈,以下是各區名單的具體公示:
1
至2020年,潁東棚改9649戶!
按照計劃,截至2020年,潁東區城市棚戶區共包括12個片區,規劃期內共需改造面積96.40萬平方米,改造9649戶,涉及城鎮、農村居民32471人!
2
潁泉區,兩年將棚改5800套!
根據潁泉區政府的要求,預計2019年棚改任務數為3600套,2020年為2200套。
2019年目標棚改區域
棚改區域項目地址涉及戶數北京西路社區
雙河社區
中市辦事處
800十里鋪社區
泉潁社區
中市辦事處1030渡口社區
潘寨社區
抱龍社區
魏莊社區
循環經濟園區870
2020年目標棚改區域
棚改區域項目地址涉及戶數新建社區
北京西路社區
泉河社區
中市辦事處
1600十里鋪社區
中市辦事處500潘寨社區
抱龍社區
循環經濟園區700
3
潁州區將棚改15個片區!
截至2018年12月31日,全區已完成徵遷項目93個,拆除41101戶、8141749㎡,根據規劃,這些地方將繼續迎來棚改:
棚改區域項目地址涉及戶數清河社區
小李莊安置區
鼓樓街道辦事處
潁西(馬莊)片區
280潁西(郭韓莊)片區
320文峰(蓮花)片區
450文峰(趙小莊)片區
576鼓樓(小王莊)片區
565
除此之外,根據網友在潁州區政府網站的提問,以下地點也被納入了2018-2020年阜陽市棚戶區改造計劃。
棚改區域項目地址涉及戶數潁河西路振興社區
文振巷
商廈時代廣場西
桃園新村
文峰街道
張大莊
振興南路
時大莊
文峰街道河濱社區
文峰街道辦事處
椿樹莊
潁西街道四里社區
趙墳羅莊社區
施莊巷文峰社區
二里井東西對二里井社區
三、棚改“融資”難度加大,
阜陽城南土地率先降溫!
棚改刺激下的三四線樓市狂歡潮背後,隱藏諸多危機。
1棚改後的危機
真實購買力不足
眾所周知,市場好不好,短期看政策、中期看土地、長期看人口。對於三四線城市來說,大多並非產業集聚、人口流入型城市,實際購買力、需求量皆有限。一旦棚改逐漸淡出市場,樓市繁華表現也就基本暫別了。
房價虛高
前面,我們提到了貨幣化安置。何為貨幣化安置?以往,政府拆房補房;而現在呢,都流行給你一筆補償款,你自個兒拿去買房子吧。
其中,貨幣化安置的比例,在三四線城市已高達80%。在此因素下,2017年後中國三四線的房價很奇怪:房價先漲起來,然後才有了市場交易量。
也就是說,房子交易量低迷,房價竟然暴漲了,這顯然不符合“供需關係”經濟規律。
房價暴漲到什麼程度?據統計,三四線城市在2017、2018年房價和地價,漲幅甚至超過了一二線城市。當棚改逐漸完成去庫存使命,三四線城市也就逐漸失去樓市上漲動力。
2三四線土地降溫 紛紛流拍
2018年,包括淮南、安慶、淮北等在內多宗地塊遭遇流拍、取消供應。
即便順利成交,大部分也都是以起始價成交,土地價格和之前相比要平實很多,溢價率超過50%的地塊非常少見。
3城南土市開始降溫
昨天,阜陽市國土局推出一幅城南新區核心區地塊,該地塊位於西清路與柳林路的交叉口,周邊各項配套設施齊全,苗橋小學、阜陽三中等學校、阜陽市民中心,五大場館等,地理位置相當優越!
從地塊本身來看,位置比較優越,周邊都是搶手的高端樓盤,按2018年拍地規則,這麼好的地塊,以城南以往的地塊成交價來說,600萬/畝以上完全是合理價位吧!
但是,這塊地的起拍價只有300萬/畝。即使需要配建社區中心,但是300萬/畝的城南地塊,誘惑十足!
2018年,阜陽推出的一批城南新區的地塊,起拍價多在500萬/畝左右,而實際成交價也都在600萬/畝以上,最高650萬/畝,還要競自持。
這次300萬/畝的價格相當搶眼,最好賣的城南地塊,起拍價也在適當降低,由此可見,阜陽的土地市場的確迴歸理性了!
該幅地塊將於2019年2月28日15時拍賣,到底哪家會出手,讓我們拭目以待!
完
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