春節越來越近了，一場全球最大規模的人口遷徙—春運，也馬上就要開始了。
此刻在外辛苦了一年的人們，此刻最希望拿到的就是一張回家的車票。
所以現在很多車站售票點，都已經排起了長隊，網上買票更是“手慢無”。別問清水是怎麼知道的（沒搶到票....）
好了，結束尬聊，咱們進入正文。作為四川省勞務人口輸出大市，達州每年“返鄉潮”所帶動的商業價值是不可估量的。
去年春節前夕達州樓市火熱的情況下，“返鄉潮”更是推波助瀾，讓達州樓市邁入高潮。
但在如今達州樓市下行的形式下，“返鄉潮”還會不會成為達州樓市的“護身符”？
甚至說達州樓市還會不會迎來所謂的“返鄉潮”呢？
清水就先來帶大家看看最新的達州樓市。
以下是2018年11月和12月的達州樓市數據簡報。
（2018年11月達州樓市簡報）
（2018年12月達州樓市簡報）
可以看到，2018年12月通川區的房屋成交量由11月的1400多套直接變成700多套，下降幅度為51.95%。
不僅如此，成交均價也由7751.69元降低至7056.27元。
雖然達川區有所上升，但從292套到316套，對於市場下行總體趨勢來說，影響不大。
成交量和成交均價的降低，讓人感嘆市場下行的同時，越來越多的人也開始對今年的“返鄉潮”充滿期待。
其實相比於去年“返鄉潮”引發的達州樓市火熱。
在清水看來，今年達州樓市在面對“返鄉潮”時，將會有更多的機遇。
機遇1.花大城市的錢，買家鄉的房
如今在達州樓市下行的大背景下，有大量的購房者在選擇觀望。
房價的起伏不定，使得大家都在等房價降到自己最滿意的時候才購房。
因此現在的達州樓市就如同一個“氣球”一樣，在逐漸膨脹。
而“返鄉潮”回來的人們，一方面感受到大城市生活的無奈，一方面也看到了中小城市的發展機遇。
因此在春節這種“有錢有時間”的時期，很多人都會選擇在家鄉買房。
這無疑會給達州樓市帶來更大的發展潛力。
機遇2.樓盤優惠活動不斷
每逢春節前夕，很多樓盤都會推出一系列的優惠活動與福利來吸引返鄉回來的人們。
今年當然也不例外，清水先給大家來點乾貨，嘿嘿。
十里水街
01購房享5888元/套房款紅包
02購房享3000元/套家電套裝
03購房砸金蛋，豪禮送不停
04綁定車位購買，享最高優惠23000元
中迪·綏定府
01一重禮：來訪禮
02二重禮：年貨大禮包
03三重禮：認購砸金蛋，豪華家電等
04四重禮：成交送高端茶葉一套
天譽·譽府
01一重大禮：契稅優惠
02二重大禮：新春優惠
03三重大禮：裝修基金
04四重大禮：家電禮包
藍潤置地廣場
小米手機、吸塵器、電視機等九重大禮等你來送
（詳細信息請以售樓部為準）
其餘樓盤也有推出新春優惠活動，這裡由於篇幅原因，清水就不在一一贅述。
其實不僅是購房者，開發商也在等，等的就是一根扎破“氣球”的“針”。
相比於去年的泰然自若，今年達州樓市的下行，使得開發商們早早的推出了很多的優惠活動。
而“返鄉潮”作為一個契機，將會刺激開發商以降低價格或者推出更多優惠活動的方式來吸引購房者。
機遇3.刺激剛需
雖然咱們剛需一如既往的不（qiong）差（de）錢（hen）。
但是在開發商為“返鄉潮”推出的各種新年優惠和福利面前。
還是可以低下咱高傲的頭顱，好好的考慮是否可以上車了。
當然“返鄉潮”帶給達州樓市發展機遇的同時，也帶給返鄉者們帶來了一些風險。
風險1.重視優惠，忽視質量
有些開發商為了抓住“返鄉潮”這個機會，在房子質量還沒有保證，甚至還沒有竣工的情況下，就打出“特價房”、“年底巨惠”等口號，用低價來吸引購房者。
相對本土購房者，很多返鄉置業者對本地樓盤並不瞭解，這時聽到價格便宜就很容易心動，最後買房後才追悔莫及。
風險2.價格陷阱
還有些開發商一心只想牟利，在“返鄉潮”來臨前，惡意炒高價格，使得在外打拼的人們誤以為買到了高質量的房子，其實是做了“接盤俠”。
因此，老鐵們在買房時，一定要擦亮眼睛。多看多瞭解樓盤的具體信息。如果有什麼疑問，清水也會隨時為老鐵們解答。
總而言之
“返鄉潮”是否會對
達州樓市產生衝擊
一切還未可知
各位老鐵覺得
達州樓市遇見“返鄉潮”
會擦出怎樣的火花？
歡迎在下方留言討論
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