最近小妹朋友圈經常能看到一個新盤——青青佳園，小妹表示一臉懵逼，這個到底是什麼盤？一起來看
項目簡介
青青佳園位於東西湖區金銀潭大道6號（金銀潭大道與將軍一路交匯處），樓市板塊劃分中屬於金銀潭板塊！
項目地理位置示意圖
項目區位圖
2018年6月，武漢國土資源和規劃局公示了青青佳園的規劃方案，公示顯示，該項目屬於將軍路街道辦事處，位於東西湖區將軍一路西、金銀潭大道南，項目規劃淨用地面積31334.94平方米，計容建築面積97249.82平方米，容積率3.10。
據瞭解，該項目共規劃6棟住宅，其中4棟為商業用房，另外兩棟為還建房，小區自帶幼兒園，項目自帶近8800平米的商業。
項目效果圖
經濟技術指標：（地塊2為商業用房，地塊1為還建房）
總平面圖：
日照分析圖：
P(2017)166號地塊位於東西湖區將軍一路西、金銀潭大道南，地塊成交價29150萬元，樓面價5283元/平，土地面積19293.1平方米，住宅用地，容積率為2.86，現場掛牌出讓，起始價為29150萬元，出讓指導價為58300萬元。
最新實景圖如下
最新動態：
青青佳園項目臨時營銷中心已開放，位於金銀潭地鐵站旁，項目預計1月中旬左右開盤，推出建面約95、125平米房源，目前已開啟誠意登記，項目為帶裝修出售。
價格分析
金銀潭板塊目前的房價基本上在16000-18000左右帶裝修，唯一例外的就是願景城，因項目前期售價以及被機場二高速穿過，多少有些影響，毛坯銷售價格約10500，竟然沒賣完。
青青佳園樓面地價為5283元/平米，因項目內帶有還建房，最終的售價可能會比周邊多數項目要低一些。
周邊項目價格示意圖
戶型分析
建面約95平米戶型，可做三房兩衛
建面約120平米戶型，三房兩衛
建面約140平米戶型，四房兩衛，本次開盤樓棟無該戶型
戶型點評：95平米以及140平米戶型設計上要好一些，且95平米可做三房兩衛，利用率非常高；120平米戶型雖然做成了三面採光，加了一個側面的陽臺，但是陽臺太窄，用途有限，且雖是通透戶型設計，但是通透效果較為一般。
項目配套
1、交通配套
地鐵線路：最近的就是2號線金銀潭站，就在項目隔壁約800米處，可以說非常方便了；另外，6號線常青花園站距離項目約2公里，楊汊湖站距離項目直線距離約2.2公里，都不算太遠！
項目地鐵出行示意圖
自駕方面：項目南面即是姑嫂樹立交，可直接上姑嫂樹高架，通往唐家墩等漢口核心；也可通過姑嫂樹立交上三環，前往其他區域；附近還有機場二高速、金銀潭大道、將軍一路等，自駕還是比較便利的。
項目自駕出行示意圖
此外，項目門口還有公交站，有47路;286路;295路;358路;527路;563路;623路;h95路;yx358路等公交線路經過，公共出行還比較便利。
2、商業配套
項目自身也帶有8000餘方的社區商業，基本的生活需求還是可以就近解決的。
項目效果圖
另外，附近最大的配套就是金銀潭永旺，在金銀潭地鐵站附近也有少量的商業。
項目周邊商業配套示意圖
3、教育配套
項目自帶一所幼兒園
項目規劃平面圖
另外，項目對面就是將軍路中學，附近還有常青一中、將軍路小學、常青樹學校等教育配套，且將軍路區域發展的也是比較早的，基本的教育配套還比較完善。
項目周邊教育配套示意圖
優劣勢分析
1、地段優勢。項目佔據的位置還是不錯的，2號線地鐵沿線，6號線距離也不遠，比較靠近三環，出行、自駕都比較近，且位於永旺附近，目前東西湖比較大型的商業配套之一；
2、交通比較方便。地鐵出行、自駕、公交等都比較方便；
3、項目周圍教育配套比較成熟，不過目前尚不確定對口哪一所學校，另外，華師一附中美聯學校可對外招生，也多了一個選擇。
4、項目自帶商業，附近的商業配套也比較成熟。
5、項目內帶還建房，對於小區品質肯定有一定的影響。
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