隨著馬尼拉大都會越來越擁擠，越來越多的人正在尋求在首都以外的地方生活，以獲得更輕鬆的生活方式，同時又不影響他們的職業和生活前景。據統計，每年從馬尼拉大都會撤出的人群，大部分都前往了宿務市開始定居生活。
宿務市是菲律賓第二大城，同時也是南部的商業中心。憑藉其低廉的運營成本，宿務已成為主要的商業中心。其主要經濟驅動因素包括旅遊業，重工業，傢俱製造業和商業加工服務。2013年，它在全球諮詢公司Tholons的全球100強BPO目的地報告中排名第8位。今天，宿務一直在崛起。
馬尼拉大都會是一個巨大的城市，可以滿足當地居民和外國人的需求，但同時也面臨眾多國家都有的“大城市病”——繁忙區域擁堵，生活節奏快，壓力大。
但是宿務就不同了。雖然宿務市有許多城市已經十分繁榮且完整的發展起來了，並且迎合了從事商業貿易和其他業務的本地人和外國人。但是這裡 “很清潔” 也很輕鬆，適合家庭、退休人員和嚮往休閒度假的人。
也因此，越來越多的人開始移居宿務，宿務的房產市場瞬間爆發。那麼作為投資熱門城市，宿務有哪些具有競爭力的條件呢？
菲律賓第二大經濟中心
宿務市是菲律賓重要的文化中心，也是米沙鄢和棉蘭老地區最重要的商業、貿易和工業中心，是菲律賓除馬尼拉之外最大的經濟中心。
作為全國第二大城市，很多商人都看到宿務可以提供的潛力，並開始為當地人和非本地人建立業務和工作機會。在宿務，有著跟在馬尼拉幾乎同等的收入以及更小的壓力。
多年來，宿務的不同行業僱用了數千名工人。目前，各個地區正在開發更多的住宅和商業建築。許多商業公寓也在建設中，使房地產成為增長最快的行業。隨著眾多業務的興起和工程的發展，投資者對宿務經濟的信心越來越強。
宿務現在也是令人印象深刻的本地和跨國公司名單的所在地，這些公司以呼叫中心，信息技術開發，會計和法律工作等多種形式運營。本地人才也是這個領域的巨大貢獻者。宿務的創意產業催生了一批世界知名的藝術家和設計師，特別是在傢俱行業。
越來越多的工作機會以及不菲的收入，吸引了來自馬尼拉大都會甚至是周邊東南亞國家的人前往宿務工作生活。人口及消費能力的提升，大幅地促進的房產的成交量及房價升值水平。
聞名世界的旅遊勝地
從當前來看，宿務是周邊旅遊資源最為豐富的地方，附近有麥克坦島，再遠一點，可以去墨寶、去薄荷島，去錫基霍爾島甚至於去杜馬蓋地或者甘米銀島。是不折不扣的旅遊中轉站。
除此之外，宿務本身也是一個聞名世界的旅遊勝地，每年吸引著上百萬的遊客前往。2017年，宿務的國際遊客人數增長了14％。去年有490萬遊客，其中54％是外國遊客。韓國是遊客的主要來源，佔外國遊客的41.2％，其次是日本（20.1％）和中國（10.5％）。
區別於菲律賓其他海島如長灘島。宿務市有自己的完整的城市體系，各大著名購物中心、高等大學、先進醫療、辦公大廈應有盡有，而不是單純的旅遊休閒之地。因此很多到宿務的遊客大多會多停留幾天，同時感受到宿務的投資機遇，大大增加了房產投資的數量。
國際化宿務，15%的華人
宿務引起更多的工作機遇及十分適合生活的自然環境，宿務引起更多的工作機遇及十分適合生活的自然環境，吸引了大批的外籍人士到宿務工作生活。其中，華人佔了很大的比例。如果說首都馬尼拉聚集華人的數量是最多的，那麼在宿務的華人數量則是佔比最高的。現大宿務地區的華人、華僑有近10萬人，佔宿務總人口的15%，而菲律賓華人佔全國人口僅為1.5%，另一大部分還有韓國人跟日本人。
這些外籍人士一定程度上拉高了宿務的消費水平，促使了房價的上漲。他們主要從事商業貿易、旅館餐飲、金融與加工區，其經濟實力佔當地經濟總量的50%--60%，可以說，外籍人士帶動了宿務的高速發展。
有直飛各國的航班
無論是居住還是房產投資來說，一個城市的交通都非常重要。
宿務的海陸空交通十分便利，是菲律賓南部的海運和空運中心。環島公路通過此地與其他省有鐵橋相通。宿務還有屬於自己的機場——麥克坦-宿霧國際機場，是菲律賓第二繁忙的機場，跟多個國家都有航班來往，這樣外國投資者可以更加方便直接的去考察房產並隨時進行打理。為宿務的房產市場助力不少。宿務國際機場每週有300多個國內、外航班，可直抵香港、新加坡、日本等國家和地區，與馬尼拉每天30多個航班有直達航班。
目前中國的南京、北京、杭州、上海、成都等城市，都有直飛宿務的航班，來往十分方便。
統計，2018年上半年，麥克坦-宿務國際機場共輸送遊客576萬人次，預計全年輸客量將達到1120萬人次，將為宿務帶來豐厚的收入。
那麼在此背景下，宿務房產市場是如何表現的呢？
住宅市場價格同比上漲10%以上
從2017年起，投資客紛紛進軍宿務，2018年上半年住宅市場價格同比大幅上漲。普通住宅增長了14.5％，中等項目增長了12.0％，高端項目增長了12.0％。
在需求方面，越靠近市中心以及海邊的住宅，越受人歡迎，而且需求量還大，如處在宿務市中心房子，均價一般為1.5-1.8萬之間，而且月租能達2500元/月，回報率還是不錯的。
其中，大部分的買家及租客都是來自韓國，日本和中國的投資者及在宿務大型公司工作的員工。需求群體大，消費高，因此造就了高度發展的房產市場。
2018銷售額創下最高記錄
菲律賓宿務省當地的一些房地產建築商表示，2018年是與往年相比，銷售成績最好的一年。菲律賓宿務的房地產開發商AppleONe Properties Inc總裁Ray稱，自從進入宿務房地產以來，2018銷售額創下最高紀錄。該公司開發了宿務很多品牌公寓項目，由於2018年銷售強勁，2019年該公司將追加投資1.52億美元，開發更多項目。
除AppleONe外，另一家房地產開發商HT Land Inc.在2018年的銷售量也令人鼓舞。該地產項目總監Gilbert提到，公司整體表現超出2018的預期目標。
2018年，宿務繼續看到了新的投資，大量湧入其蓬勃發展的房地產行業，推動了強大的本地經濟。熟練勞動力、可負擔辦公租賃率以及麥克坦宿務國際機場改善的推出，都鞏固了宿務房地產市場（作為菲律賓馬尼拉大都會以外的主要投資目的地）的地位。憑藉強大的經濟、大量人才和新的基礎設施建設，宿務正向全球化城市靠近。
目前，各國的投資者都在抓緊進軍宿務市場。宿務除了有具有增值能力的房產、豐厚的租金回報外，這裡也是全球知名的旅遊度假勝地，為現在尋求更加舒適生活方式的人群提供了最佳的居所。（選自有路）
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