今年下半年以來，樓市進入冷凍期，量價齊跌已經是眾所周知的事情了。
但是最近卻又有媒體報道稱深圳出現了“搶房”的現象，並且一成首付買房多處驚現，多個樓盤現場人滿為患。
是人們在抄底買房了嗎？
房子要趕緊買了嗎？
01
還原深圳“搶房”現象。
據媒體報道，11月28日，萬科星城開啟網上選房，半小時賣出1900套，銷售金額突破70億元。
為什麼出現這樣的情況。
因為所在的區域海洋新城、大空港規劃、新會展中心、前海自貿區擴容、廣深科技走廊等概念比較多，提振購房者對於區域未來發展的預期，而周圍二手房的價格約在4.6萬左右。
所以4.39萬的萬科星城在價格上的優勢比較明顯，低價吸引了比較多的購房者。
但是所謂的搶房並不存在，萬科星城一次性推售18棟共計3337套住宅，目前只賣了1900套，也即是說只賣了不到6成。
然而，戲劇性的是在這一次的“搶房”之後才2天的時間，業主就上門維權了。
而業主維權是因為貸款利率上浮的問題。
因為萬科這一次為了資金能夠快速回籠，選擇了利率上浮15%的銀行合作，而隔壁樓盤華強城貸款利率只上浮10%引發了業主的不滿。
02
人滿為患引發的焦慮！
樓市的多變，讓很多想要買房的人神經都變得非常敏感。
最近暴哥又收到了很多粉絲的留言，說他們去售樓處跑盤的時候，發現那裡人滿為患，跟媒體整天報道的樓市寒冬不相吻合。
售樓處的人滿為患是不是大家都在抄底樓市了？
其實並不是這樣。
近年來深圳房價上漲速度驚人，因此也帶動了周邊一些城市的房價上漲。
上週末暴哥去了深圳周邊城市-惠州考察了一下幾個樓盤。這一次考察整體感覺是售樓處是在“虛熱”狀態。
在惠陽經濟開發區看的兩個樓盤，正如暴哥的一個粉絲所說，去到的兩個售樓處都是人滿為患。
但是相對來說，只是看的人多，買的人少。
並且其中一個樓盤中，幾乎有一半的人明顯是湊人數的，並沒有任何業務招待他們。
並且現在售樓處中看房的人更多的是房產中介主動在其他地方招攬過來的看房者，整體買房的意願跟主動到樓盤看房的人相比還是有一定的差距的。
暴哥這一次的考察之行不僅僅是專車接送，而且是房產中介總共2人全程陪同，午飯問題也可以幫忙解決，服務態度好得驚人。
重點是這並不是個例！
房產中介告訴暴哥，他們在深圳、東莞、惠州等多個城市都有資源，經常會從各地帶一些客戶過去看房。
曾經樓市真正火熱的時候是“全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走！”
所以目前售樓處的所謂的人滿為患其實是“虛熱”，也更加在說明目前的樓市並不是那麼好。
當時看的惠州兩個盤報價都是在9千-1萬多之間的價格，但是還有議價空間，其中一個盤還可以交1萬抵3萬。
樓盤中附帶的精裝修大約1500每平米左右，業務經理明確說明因為限價，所以他們需要依靠裝修價格才能賺一點錢。但是業務經理表示
如果購房者堅持要毛坯房，最終還是可以不帶裝修。從這些跡象來看，那裡的房子並不好賣。
以前的賣方市場並沒有出現，目前還是處於買方市場。
03
那麼一成首付出現是不是該趕緊買房了。
暴哥去搜了一下深圳以及周邊的一些房子，打出一成首付廣告的房子並不少。
真的可以一成首付嗎？
從我們當天考察的幾個樓盤來看，全部都是可以一成首付。
對於目前各個城市各種限購、限貸、限售等限制政策的情況來說，那麼一成首付究竟是怎麼回事？
從暴哥考察結果來看，一成首付是開發商或者房產中介做牽線工作，讓購房者另外在金融公司貸款作為20%的首付金額。
這其實也在說明目前開發商在想盡辦法爭取銷量！
另外的兩成首付貸款金額2年內分期還款付息，部分樓盤利率為8釐。
所以這個一成首付其實並沒有想象中那麼好，對於很多剛需者來說並不用那麼著急買房。
05
所以大家不要聽風就是雨！
從目前的情況看，目前還不是買房的最好時機，購房者可以不用很著急就下手買房。
市場上目前出現的所謂“搶房”“人滿為患”只不過是虛熱，樓市目前還是處於買方市場，不用擔心今天不買明天就沒了的情況。
實在是剛需，著急買的，也可以多挑選幾家樓盤對比，選一套更加適合的房產，多跟房產中介或者樓盤業務討價還價，其中還是有一些議價空間的。
並且目前房貸利率有下降的趨勢，如果剛需們所在的城市目前房貸利率還是比較高的話，可以等一等利率下調了之後再買。
最後還是建議大家可以在空閒的時候多跑幾個盤，多掌握一些關於樓盤的信息，以及房產中介們的一些套路。
買房，總而言之是掌握的信息越多，對自己越有利。
閱讀更多 暴財經 的文章
