最近有一個華為男賣四套房出清的帖子突然就火了起來。
帖子的內容比較長暴哥就不截全屏了，有興趣的粉絲可以自己到網上搜下。
內容主要講的是一位華為男員工08年在北京買了首套房，14年加槓桿在深圳買了第二套房，15年在南京又抵押買了2套。
最後在高槓杆的經濟壓力之下，以及他自身對於經濟的一些判斷，18年這位華為男歷時4個月，將北京的房子降價15%，深圳的房子降價10%，南京的房子降價15%全部出清。
而鞭策著這個人果斷出清房產的是周金濤的康波週期理論。
01
周金濤被譽為週期天王，一個康波週期大約60年。在他去世後，他的康波週期理論就火了起來。
他的理論之所以受到大家的歡迎，主要是因為康波週期理論成功預測了2007年的次貸危機，此外2015年成功預測了全球資產價格動盪。
而根據周金濤的康波週期理論預言，周金濤認為房地產週期是20年輪迴一次，而國內的房地產週期是在1999年開啟的，那也就意味著在康波週期理論中，2019年會是房地產價格最低點的一年。
至於2019年會不會真的如周金濤預言的那樣，沒有人知道。因為誰都不是神仙，沒有預測未來的特異功能，就算是被神化的周金濤也曾經出現過幾次錯誤的預言。
例如2014年是房地產週期高點，因為2015年之後的幾年我們的房價還在上漲，直到2018年國內的房地產市場才出現了罕見的下行。
02
毫無疑問，今年下半年，房地產明顯進入冷凍期，與之前的“全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走！”形成鮮明的對比的是，現在的房產即使降價也有人不敢去買。
最近暴哥就收到粉絲的留言：“最近特別多的中介在賣北京周邊的房子，比如永清，下花園，淶水等地，價格都不高，但當前行情下，真不敢買。”
從目前暴哥掌握的信息來看，目前二手房產出售相當不容易，很多人都是掛牌很久都無人問津，二手房成交量明顯下滑。
今年就有上市公司將估值為4524元的北京、上海、南寧等地9處房產掛牌出售，但是經過2個多月只有4套房賣了出去，剩下的5套無人問津。為了儘快出手這5套房產，12月3日三變科技宣佈將這5套房產折價10繼續出售。
這其實也在說明目前房產並不好賣。
據易居研究院統計數據顯示10月份10個典型城市二手房成交量為3.9萬套，環比繼續下降25%。
10月10個典型城市二手房成交增幅變化
在最近國家統計局發佈的11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，二手房價格近四年首次出現連續2個月超過10個熱點城市下調。
在房地產市場量價齊跌的現在，就連上市公司都不得不打折降價的問題。所以不可否認的是現在的房地產市場處於下行期。
03
而現在很多房企會正在面臨著2個重要的問題。
一是部分房企正在面臨著業績下滑的問題。
二是房企的資金困難問題明顯，並且下半年融資額明顯少於上半年。
那麼在這樣的情況之下，房企比較有可能做的是降價促銷來迅速回款，這對於剛需者來說不失為一個好消息。
那麼未來樓市的走向將會是怎樣的。
判斷樓市走向的一個比較有效的方法就是判斷目前政策的走向，今年樓市涼涼的一個重要原因就是樓市調控進入了新的高度。
各種限購、限價、限售、限貸等等的嚴厲調控之下，樓市投機性質被擠壓，房地產也就涼了下來。從目前的情況來看，樓市的調控暫時不會放鬆。
最後暴哥扯幾句貨幣政策，今天央行再次開展逆回購操作，實現淨投放1400億元。
從近期的貨幣政策變化來看，未來基本上是要降準的，這樣的話銀行的流動性會比較充裕，那麼房貸利率應該會逐步放開，這對於購房者來說也將會是節省口袋裡的錢。
所以剛需者我還是建議，如果沒有碰到特別喜歡的房產，暫時還是不要急於下手。
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