最近有一个华为男卖四套房出清的帖子突然就火了起来。
帖子的内容比较长暴哥就不截全屏了，有兴趣的粉丝可以自己到网上搜下。
内容主要讲的是一位华为男员工08年在北京买了首套房，14年加杠杆在深圳买了第二套房，15年在南京又抵押买了2套。
最后在高杠杆的经济压力之下，以及他自身对于经济的一些判断，18年这位华为男历时4个月，将北京的房子降价15%，深圳的房子降价10%，南京的房子降价15%全部出清。
而鞭策着这个人果断出清房产的是周金涛的康波周期理论。
01
周金涛被誉为周期天王，一个康波周期大约60年。在他去世后，他的康波周期理论就火了起来。
他的理论之所以受到大家的欢迎，主要是因为康波周期理论成功预测了2007年的次贷危机，此外2015年成功预测了全球资产价格动荡。
而根据周金涛的康波周期理论预言，周金涛认为房地产周期是20年轮回一次，而国内的房地产周期是在1999年开启的，那也就意味着在康波周期理论中，2019年会是房地产价格最低点的一年。
至于2019年会不会真的如周金涛预言的那样，没有人知道。因为谁都不是神仙，没有预测未来的特异功能，就算是被神化的周金涛也曾经出现过几次错误的预言。
例如2014年是房地产周期高点，因为2015年之后的几年我们的房价还在上涨，直到2018年国内的房地产市场才出现了罕见的下行。
02
毫无疑问，今年下半年，房地产明显进入冷冻期，与之前的“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”形成鲜明的对比的是，现在的房产即使降价也有人不敢去买。
最近暴哥就收到粉丝的留言：“最近特别多的中介在卖北京周边的房子，比如永清，下花园，涞水等地，价格都不高，但当前行情下，真不敢买。”
从目前暴哥掌握的信息来看，目前二手房产出售相当不容易，很多人都是挂牌很久都无人问津，二手房成交量明显下滑。
今年就有上市公司将估值为4524元的北京、上海、南宁等地9处房产挂牌出售，但是经过2个多月只有4套房卖了出去，剩下的5套无人问津。为了尽快出手这5套房产，12月3日三变科技宣布将这5套房产折价10继续出售。
这其实也在说明目前房产并不好卖。
据易居研究院统计数据显示10月份10个典型城市二手房成交量为3.9万套，环比继续下降25%。
10月10个典型城市二手房成交增幅变化
在最近国家统计局发布的11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，二手房价格近四年首次出现连续2个月超过10个热点城市下调。
在房地产市场量价齐跌的现在，就连上市公司都不得不打折降价的问题。所以不可否认的是现在的房地产市场处于下行期。
03
而现在很多房企会正在面临着2个重要的问题。
一是部分房企正在面临着业绩下滑的问题。
二是房企的资金困难问题明显，并且下半年融资额明显少于上半年。
那么在这样的情况之下，房企比较有可能做的是降价促销来迅速回款，这对于刚需者来说不失为一个好消息。
那么未来楼市的走向将会是怎样的。
判断楼市走向的一个比较有效的方法就是判断目前政策的走向，今年楼市凉凉的一个重要原因就是楼市调控进入了新的高度。
各种限购、限价、限售、限贷等等的严厉调控之下，楼市投机性质被挤压，房地产也就凉了下来。从目前的情况来看，楼市的调控暂时不会放松。
最后暴哥扯几句货币政策，今天央行再次开展逆回购操作，实现净投放1400亿元。
从近期的货币政策变化来看，未来基本上是要降准的，这样的话银行的流动性会比较充裕，那么房贷利率应该会逐步放开，这对于购房者来说也将会是节省口袋里的钱。
所以刚需者我还是建议，如果没有碰到特别喜欢的房产，暂时还是不要急于下手。
閱讀更多 暴財經 的文章
