很多的觀念和認知，只要有足夠長的時間跨度總是會被打破。
就目前而言，城市別墅，門檻很高。不過，你要是不介意遠距離奔波的話，倒也是能實現別墅夢的。
所謂的城市別墅/豪宅，一般而言，千萬級總價是一個跨不過去的門檻。
可是，最近朋友圈刷屏了一個信息："主城別墅，聯排建築面積300-376平，實得430-480平，百萬級別的總價，算下來單價僅10500元/平起。"
別墅價格，向來都不親民。實得單價僅10500元/平起，還是城市別墅，讓人不能不動心？
不管怎麼說，還是要去一探究竟，畢竟在當下的成都樓市，撿漏也不是不可能的事情。
在城南川大江安校區旁，400畝的地塊上，就是那個讓人心動的城市別墅——融創長灘壹號。
其實，融創長灘壹號原名城南逸家，是一個老項目，原東家為國嘉。2015年融創只用32億的代價，就獲得了成都當地頗具份量的國嘉地產的全部股權，一舉拿下成都七個項目，而城南逸家就是其中一個。
不同於房市高潮時的高價拿地，融創的成本更加易於把控。不難理解，融創長灘壹號完全可以不計成本打造出一個超值的產品。
作為中國南派房企的領軍人物，融創當然這麼想，當然這麼做。考慮到即將決算的年度財務報表，犧牲利潤乃至於完全讓利，成為融創最明智的突破點。
融創長灘壹號位於國際城南門戶，坐擁約1.2公里江安河原灣風景，以"原灣獨棟、流水聯排、院落疊拼"三大產品形態，成為城南宜居之地。
如果你看問題就這麼膚淺，可以回家賣紅薯了。融創的眼光絕對不止於此。
01
城市未來新中心
成都最好的資源都放在兩個區域，一個是天府新區，一個是高新區。融創長灘壹號就位於天府新區核心的中央住宅區板塊，與之相鄰的是CBD中央商務區板塊，直線距離7公里左右是中央政務區板塊，政府南遷所在地。一般而言，政府在哪裡，城市中心就在哪裡。
相對於老主城區，這裡是高端人士雲集、神盤層出不窮的城市第一界面，用炙手可熱來形容一點都不為過。更為現實的是，宇宙中心雙流，周邊樓盤高層的價格2萬+比比皆是。融創長攤壹號由於地價成本低，加開發商清盤讓利，性價比十足
02
城市級生活配套
衡量一個主城別墅是否達標，更多的是看交通、醫療、教育、商業等生活配套是否一應俱全。
交通方面，大件路、劍南大道，益州大道，天府大道，以及紅星路南延線等環繞周邊。從樓盤到雙流機場約4公里的路程。
地鐵8號線已經在建。如果2020年該線路建成，不但可以彌補區域不通地鐵的尷尬，也將成區域居民出行最快捷的交通工具。而從融創長灘壹號到地鐵8號線站點也僅僅是400米左右的距離。
醫療方面，融創長灘壹號直線距離約6.6公里的地方有成都市第一人民醫院，此外，未來還會有國家三級甲等綜合醫院——華西國際醫院。
樓盤周邊有全齡的教育體系，對面是四川大學江安校區。幼兒園有金蘋果幼兒園、宋慶齡國際幼兒園；小學有川師附小、泡桐樹小學、蒙彼利埃小學；中學有城外、棠湖外國語（全國重點學校，幼兒園到高中）、成都七中高中部。
就現在而言，樓盤到環球中心、伊藤華洋堂、奧克斯廣場、九方購物、鐵像寺水街等一站式休閒購物中心也是一站通達，15分鐘左右的車程。在政府的重點打造之下，伴隨著水街、韓國城的深度運營，在這裡生活也會變得更加地便利。
03
宜居的改善基因
成都人會生活、懂生活，隨著都市高速發展，人造景觀已經讓人食之無味了，原生態的山水才是自然稀缺的宜居。
融創長灘壹號擁有天然河灣資源，西至牧馬山，南至麓山，背靠江安河，離塵不離城，這些都大大增加了城區居住的舒適度。
更難得的是，融創長灘壹號容積率僅0.94，院落式規劃佈局的疊拼別墅容積率也僅1.1，總建築密度低至25%，綠化率則高達65%，城市人氣高地無縫銜接的原生態宜居大區，天生富貴的容積率，成都或許獨此一處。
04
物業形態更純粹
目前，融創長灘壹號推售少量臨河聯排房源。
面對0.94的超低容積率和足夠規模的地塊，融創沒有將利潤最大化，沒有壓榨土地價值，沒有去做高低配，而是充分尊重原生態地形，利用1.2公里江安河蜿蜒而過場域氣質，通過精心巧妙的佈局，設計出獨棟、聯排、疊拼三大產品形式，做了稀缺的純低密社區。
在如此奢侈容積率下，無敵的樓間距和採光通透性自不必說。下面僅列舉部分戶型，以達到管中窺豹之效。
聯排戶型4室2廳4衛1廚
376平的臨河聯排別墅，前庭、後院、側花園、屋頂花園等，使整棟別墅被自家花園環繞。最大的驚喜，莫過於贈送面積大，最高達到了30%。
不止於此，融創房屋質量和物業服務也一直被行業內外交口稱讚。
調控下，2018無疑是改善年，悄無聲息中，很多觀念和認知被顛覆。而真正的改善盤該如何規劃設計，從來都不是概念的炒作和包裝。只有反覆積累打磨之後，歷經高端人士多年考驗之後，才能做出真正宜居的改善盤。
譬如，同樣是面對好材料，一般工匠也絕對做不出巧奪天工的稀世珍寶，他沒有見過，沒有用過，更沒有做過。
不難理解，融創的經驗，融創的理念、融創的口碑，使得長灘壹號，不失為一個貨真價實的超級改善盤。
優點總結
1、區域內生態、交通、教育配套都已成形，這個階段跟隨開發商的腳步，儘可能和開發商共享土地增值、配套完善、區域發展帶來的紅利。
2、大品牌開發商，樓盤品質、物業有保障
缺點總結
1、總價高，單價低，適合改善人群入手
融創長灘壹號聯排別墅，早在2016年，其376平的臨河聯排別墅已經來到了600萬元/棟的段位，而目前根據鏈家數據，其聯排二手房最低價也在700萬元/棟以上，美和房同時具備總是這麼稀缺，年底衝財務報表，融創長灘壹號最後8席臨河聯排別墅清盤特惠，480萬/棟起，實得單價10500元/㎡，最後10天，本月31號內清盤，該價格跟華府一些高層價格相當了，對於各位豪們，可以別墅何必高層？
長灘壹號銷售顧問：
王飛：15756638870
李明：1575663856
閱讀更多 操盤成都樓市微信號 的文章
