第七回
鐵扇公主唯一洞府被強執
上回說到，沙悟淨聽聞自己與玉扇公主的“保證協議”不具有強制力哭的已是驚天地、泣鬼神了。悟空見狀只得安慰悟淨，“這樣吧，咱們一塊去那牛頭山一趟，如那老牛拒不還錢，咱們就當場把它給拘留了。”悟空說道。“好，好！我就不信那玉面狐狸如此鐵石心腸，能眼睜睜的看著它夫君被帶走。”沙悟淨喜出望外的連聲應諾道。話不多說，悟空叫來筋斗雲與沙悟淨一同前往那牛頭山也。
還未曾到那牛頭山，只聽洞中傳來一陣弄管調絃之音，好不熱鬧。只見牛魔王與玉面狐狸正在那裡推杯換盞，已是酒過三巡，菜過五味。“好你個老牛，說好的一塊做大工程，你卻在此逍遙快活，趕緊把錢還給我！”沙悟淨見狀已是怒火中燒，大聲呵斥道，“今天你若不給我個說法，我就讓你去拘留所快活去！”只見悟空拔下猴毛，一口仙氣下去，那猴毛瞬間化成鐐銬。
牛魔王見此陣勢，如迎面潑來一盆涼水般清醒過來，連忙應答道：“來了，老弟！快請上座，有事好商量。”“別整那沒用的，今天要不還錢，要不去局子裡待著！”悟空呵斥道。“好！肯定還錢，可我現在手裡沒那麼多銀兩，容我與夫人商量一下！”牛魔王知道這次悟空動真格了，只得求饒道，“大聖，你看這樣行不行，我用玉面公主的房子作為擔保，保證一個月內湊足......”“你個死老牛，那是我的房子，憑什麼給你做擔保！”還沒等牛魔王說完，玉面公主已在一旁罵罵咧咧的說道。“什麼你的，那是俺送給你的，現在我要收回來！”牛魔王見玉面狐狸見死不救怒聲說道。“你個老牛就知道整日尋酒作樂，現在咱們三界施行不動產權利登記主義，登記在我名下就是我的。”玉面公主對著老牛嘲笑道。“別吵吵了，玉面狐狸說的沒錯，跟我去拘留所吧！”悟空見狀說道，“拘留你之前我得依規通知你的家屬，鑑於你跟玉面狐狸屬於無證同居的關係，我還得通知鐵扇公主。”
鐵扇公主聞訊趕來，洞中又是一頓嘶吵。“別吵了，你們到底商量好了沒有？”悟空大聲喊道。“反正我的房子絕不會給老牛擔保。”玉面狐狸雙手叉腰不屑的說道。“那好，跟我走吧！”悟空邊說著邊將鐐銬戴在了牛魔王的手上。“等一下”正當悟空和牛魔王走出洞口之際，鐵扇公主哭哭啼啼的說道，“嫁雞隨雞嫁狗隨狗，如今我嫁給了這頭牛，只能認命，我願意用我名下的那洞府作為擔保。”聽聞此言，牛魔王已是仰面痛哭，似乎已看盡這世間的冷暖。言罷，悟空拔下猴毛又是一股仙氣，猴毛化作紙筆，在悟空的見證之下又立了一份保證書，書中道：‘我鐵扇公主自願用我名下的房產作為擔保，如牛魔王在一個月之內還不上所欠債務（包括利息），可直接對我名下房產進行執行，絕無怨言！落款：鐵扇公主’。
時光荏苒，轉眼一個月期限已到。看那牛魔王絲毫沒有還款的意思，於是悟空與沙悟淨一同前往那鐵扇公主的住處，敲開洞門，悟空言道：“你個老牛又耍俺老孫，此次前來要對你的房產進行拍賣，限你五日之內搬離此洞府，否則別怪俺老孫不客氣！”言罷，悟空拿出騰退公告張貼在其洞府門口。“休要胡鬧”鐵扇公主見狀大聲呵斥道，“你無權執行我的洞府，這是我唯一住房！根據天庭律條，唯一住房你不得執行”悟空聽聞頗感震驚，想不到鐵扇公主早已做好準備，言道：“你只知其一不知其二，天庭保護的是你的居住權而非唯一住房，俺老孫有權對你房產進行拍賣！”“就是就是，看你這洞府足有二百丈有餘，富麗堂皇，雕欄玉砌的，你還好意思說天條律令保護你？！”在一旁的沙悟淨按奈不住的說道。“限你五日之內搬離此處，否則五日之後，俺老孫可要率領眾猴子猴孫前來替你收拾了。”悟空言罷就與沙悟淨駕雲離去。
牛魔王看到此情此景頓時癱倒在地，掩面痛哭起來，口中說道：“是我老牛對不住你啊，這可怎麼辦呢？”“別哭了，整日就知道哭哭啼啼，這樣吧，趕快通知咱們的紅孩兒，他剛剛從法學院修行歸來，也許可以給咱們出些主意。”鐵扇公主說道。“好！好！”牛魔王連聲應答。說完，就前往火雲洞去請那紅孩兒。
欲知後事，且聽下回分解。
悟空說法：
“基本解決執行難”是全國法院對“老賴”的一次宣戰，亦是一次全民普法的過程。司法實踐中，在法院查封了被執行人名下房產準備進行處置時，常常有一些被執行人聲稱該房產是其名下唯一住房，法院無權進行處置，以此來抗拒法院的執行。那麼“唯一房產不能處置”這樣的誤解出自哪款法條呢？執行法官遇到唯一房產時又會如何處理呢？
根據我國相關法規，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。正是這款法規導致很多人誤以為法院不得對“唯一住房”進行處置，在這裡需要強調的是，不得進行處置的房屋是
被執行人及其所扶養家屬生活所“必需的”房屋，而非“唯一房屋”，“唯一”不等於“必需”。試想，如果被執行人坐擁一處價值千萬的豪宅，那麼這樣的豪宅可能是“唯一”的，但肯定不是生活所“必需”的。那為什麼對生活所必需的房屋不得進行處置呢？據悟空執行經驗猜測，這是出於人道主義考慮，畢竟生存權益高於債權。如果被執行人一家六口蝸居在僅有30平米的住房內，此時如果進行強制處置，這一家六口可能流落街頭，成為影響社會安全和穩定的隱患，這是所有人都不願意看到的。為生活所“必需”的房屋法院不得進行處置，但是這個“必需”是具有嚴格的條件限制的。根據我國相關法律規定，被執行人如果以涉案房屋為其生活所必需的理由提出異議的，人民法院不予支持。
一是對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。就拿上述故事來說，如果鐵扇公主的住房是其生活所必需的住房，但是作為對鐵扇公主具有扶養義務的紅孩兒名下也有住房，那麼此時即使該唯一住房是鐵扇公主生活所必需的，悟空也可以強制執行，如果紅孩兒未盡孝道致使鐵扇公主流落街頭，紅孩兒很可能構成遺棄罪，當然這是另一層法律關係。
二是執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。也就是說，在法院作出的判決或者其他具有強制執行效力的法律文書生效前，被執行人名下有幾套房產，在執行依據生效後，被執行人將其他房產出賣或者轉移，僅留下生活所必需的房屋，此時對於這種惡意逃避法院執行的行為，即使是其生活所必需的房屋，法律也是不予保護的。
三是如果申請執行人按照一定標準為被執行人及其扶養的家屬提供居住房屋或者同意參照當地房屋租賃平均租金標準從涉案房屋拍賣款中扣除五到八年租金的，此時法院也可以對被執行人所必需住房進行強制執行。這裡的按照一定標準為被執行人提供住房，是按照當地廉租住房保障面積的標準，通俗的來說，就是申請執行人需要為被執行人提供多大面積的住房來保障被執行人及其家屬的基本生活，由於各地經濟發展水平、人口數量等因素參差不齊，每個地域的廉租住房保障面積是不盡相同的。司法實踐中，申請執行人一般會選擇租賃一處住房為被執行人及其家屬提供臨時性的週轉住處，當然也可以選擇從拍賣款中扣除五到八年的租金。
上述情況針對的是金錢債權的執行，也就是執行依據所確認的是被執行人對申請執行人具有金錢給付義務，需要對被執行人名下房產進行處置時的情形。如果執行依據確認的是被執行人交付房屋的義務，此時，法院在向被執行人送達執行通知書之日起給予三個月的寬限期後，被執行人如以其房屋為生活所必需的，法院不予支持。
具體法條鏈接：
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》
第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五到八年租金的，
執行依據確定被執行人交付居住房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條對於超出被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
—— END ——
| 供稿：執行一庭 李子耀 |
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