大晚上的不睡覺，菏澤肯定騷擾了很多人。作為一個山東的小城市，很少被全國媒體關注，而這幾天，菏澤出名了。
偉哥每天是準時10點睡覺7點起床的，錯過了這個精彩。也跟一個。菏澤，古稱曹州，位於山東省西南部，魯蘇豫皖四省交界地帶,菏澤在全山東是屬於經濟欠發達區域。如果看人均GDP，那麼菏澤在全山東基本不是第一就第二，倒數。
但這幾年的發展也是如火如荼。因為房地產帶來的投資熱也使得這2年菏澤的經濟發展速度在山東全省領先。
2018年全國累計450次，刷新歷史記錄
研究中心統計數據顯示，上週全國各地房地產調控合計僅6次，疊加上旬的8次，年內房地產調控合計僅14次。
政策內容基本是規範市場，其中遼寧繼續發佈去庫存政策。
從11-12月整體看，房地產政策基本平穩，相比之前頻繁收緊，房地產政策面最大的特點是收緊約束性政策銳減。12月出現了承德擴大限購範圍，其他城市政策基本處於平穩中。
截止日期，全國2018年房地產各種調控政策多達444次，預計全年在450次左右，刷新歷史調控記錄。同比漲幅高達75%。2018年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。
中原地產研究中心統計數據顯示： 11月來樓市政策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調控政策發佈。大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。
在11月來，各種收緊調控政策越來越少的背景下，出現了第一例標誌性的鬆綁調控。
住房和城鄉建設局取消新購住房限制轉讓措施，取消即“所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。降低市區商品房預售資金監管額度，對實力強、信譽好的企業不再監管，其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上，降低一半執行，最低可放寬到監管額度的10%。
偉哥簡單的分析分析：
菏澤屬於一個標準的四線城市，雖然城市級別不高，但放鬆限售的象徵性意義非常大。
首先：限售是2017年來，這一輪全國百城調控的最標誌性政策，也是房住不炒的最典型政策，限制購入後必須持有一定時間，減少降低了投資需求，對於抑制市場有很大影響。全國累計有超過90個城市發佈了限售政策，大部分熱點城市均執行了限售政策。
其次：菏澤雖然本身房價絕對值不高，是山東少數均價在萬元內的地級市城市，但最近幾年房價也一直持續上漲。從土地成交看，2018年賣地高達444億，全國排名33，同比上漲高達62%。
最近並沒有房價調整的現象，所以出現政策的寬鬆對於市場來說，影響比較大。
第三：菏澤鬆綁對全國的影響，
雖然菏澤是一個非熱點城市，但在2018年年末出現政策鬆綁，對於市場來說影響非常大，特別叫停的又是最有代表性的限售政策，存在被叫停的可能性。
如果菏澤政策落地執行，那麼後續效仿的城市將非常多，在全國有90多個不同級別城市執行了限售政策，山東之前省內包括青島、濟南、威海、、濱州、德州、東營、菏澤8個城市有限售政策，除了青島、濟南外，都與菏澤城市級別相當，市場狀況也即將。
如果按照菏澤城市的標準，全國起碼有30個城市以上有取消限售的可能性。
第四：全國的政策底部已經出現，未來大幅度寬鬆可能性不大，但各種微調將頻繁出現。
從全國看，嚴格落地之前的調控政策，整體市場已經出現平穩表現，部分城市房價開始明顯調整。
市場漲幅明顯放緩，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒，房地產調控再收緊加碼的市場基礎不存在。
研究中心統計數據顯示：金九銀十來連續3個月市場成色不足， 一二線熱點城市庫存出現了上升的現象，最典型的北京累計庫存增加超過萬套。
2018年是歷史政策次數最多的一年，各地樓市政策力度從執行情況看，已經最嚴格。
樓市政策雖然在10-11月發佈次數逐漸減少，11-12月基本沒有加碼收緊政策。但整體看，從多家中央媒體的表述看，調控力度將依然維持之前的高溫狀態。
雖然調控政策已經見底，但依然將運行在底部一段時間。
從政策預期看，寬鬆政策全面出現可能性不大。
10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，中央遏制的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。
新華社稱，種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中的躁動打回原形，讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。
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