去年樓市可以用“悽悽慘慘慼戚”來形容，表面上看，新開工面積、房企銷售額、土地出讓收入都在創新高，可市場氣氛卻變得風聲鶴唳。
資本市場房地產債券違約、融資渠道不斷收緊導致現金流急缺、土地市場蔓延流拍潮、樓盤去化率從下半年開始斷崖式下跌，一切徵兆似乎都表明，房地產的黃金年代已經一去不復返了。
具體到2019年，樓市又會如何演繹？我們不妨來看一份來自學界的調查問卷報告，也許能夠指明未來的方向。
1月30日，騰訊金融科技智庫發佈100位經濟學家問卷調查報告，分別對2019年的貨幣政策、債務水平、樓市投資、資本市場等幾個領域做出預測，在房地產相關方面，有57%的經濟學家認為房價不會下跌，認為房價下跌的有40%，僅3%的專家認為今年房價會發生分化。
如此看來，即便樓市出現了諸多走弱的跡象，大部分學者依然對未來房地產的前景充滿信心。坦白說，57%這個數據有點出乎意料，這意味著大家仍然在用“週期思維”來看待樓市。
什麼叫週期思維呢？很多人都以3年或5年為界，將房地產劃分成牛熊轉換的週期，表面上看來，如今市場跟三年前的氣氛很相似，比如個別城市出現調控鬆動、房貸利率開始下降、房企融資難的問題逐步緩解，這被許多專家認為是樓市轉暖的重要指標。
事實果真如此嗎？有這麼多力挺的專家，樓市是不是有救了？也許真理並不掌握在多數人的手中。
過去幾年以來，樓市遍地開花的效應呈現蔓延之勢，所謂的“價值窪地”都被挖掘了一遍，從一線周邊的環京、環滬、環深，再到西南邊陲小城西雙版納，還有北疆的丹東，包括各大省會城市，均在上漲之列。
炒完地鐵炒高鐵，炒完規劃炒預期，浮躁的投機氣氛下，整個樓市的估值水平都被迅速抬升，即便按專家們看重的週期理論，2018年是房價下跌的分水嶺，2019年房價又怎麼可能繼續保持堅挺呢？
有權威觀點也在跟諸多經濟學家的預期唱反調，社科院財經戰略研究院、住房大數據項目組組長鄒琳華日前指出，三四線樓市因為棚改貨幣化的退出與收緊，未來可能會面臨釜底抽薪的境地，房價下行趨勢很難改變。
所以，2019年房價是否下跌，並不取決了經濟學家們的預測，而是樓市自身運行規律在起作用，如上文所說，當絕大部分中小城市房價都已經邁入下行通道，也就沒有多少人能夠獨善其身，與其還在做著房價持續上漲的美夢，倒不如珍惜眼前，為以後腳踏實地的置業做好準備。
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