瀋陽新市府，評價呈兩極分化。

力挺派的觀點

1、新市府的基礎投資上千億，是舉全市之力重點打造的品質生活圈。四大館、自貿區、中央公園都是重金打造；

2、新市府交通優勢明顯。二號線南延線從腹地穿過，多條輕軌橫縱貫通。馬路級別很高，雙向八車道是常規規劃，雙向十車道＋隔離景觀帶＋輕軌軌道也不少；

3、彙集了瀋陽市甚至是全國的優質教育資源。南昌中學、岐山一校、勳望小學、文藝二小等重點學校都有可能落戶新市府。再加上教育研究院附屬小學、劍橋國際學校、北師大附校等已經落地的教育資源。新市府在2020年左右會迎來教育產業大爆發；

4、由於機場限高、品質生活圈規劃影響，新市府以低密度的小高層、洋房、別墅為主。高新產業聚集，鮮有重汙染工廠。中央公園、莫子山公園作為瀋陽城市巨肺，有著不可比擬的天然的環境優勢；

5、

6、土地拍賣價格節節攀升、二手房倒掛明顯。新市府區域住宅用地所剩無幾，寸土純金。地價在5000-6000元/建面左右，如此高昂稀缺的土地已經說明了區域價值。新市府的低地價樓盤已經進入存量房市場，而且二手房和新房價格嚴重倒掛。以綠城全運村、中海康城引領的二手房住宅價格，已經很不便宜。以中海天譽、中海半山華府、萬科翡翠臻園、龍湖舜山府、恆大四季上東為引領的高端品質盤高層住宅價格已經15000元/㎡起跳，好樓層好戶型價格在17000元/㎡左右。洋房價格在20000元/㎡左右。如此高的新房和二手房價格，已經證明了新市府的潛力，未來大有可為。

唱衰派的觀點：

1、新市府距離母城較遠，市中心永遠在老城區，新城區註定沒戲；

2、新市府房價都是炒房客炒起來的，90％（數據未找到理論支撐）的房子被外地人買走了。未來新市府的入住率堪憂。沒有人住，也沒有人接盤，肯定好不了；

3，新市府的房價已經翻倍了，透支了未來的房價。再漲不現實了，未來肯定會大跌（一觀點說小跌）；

4，新市府啥配套都沒有，瀋陽人才不會去那買房子。去那裡買房子的都是買不起市裡房子的人。啥啥都沒有，憑啥漲？

5、萬科、華潤都不看好新市府，那破地方品質開發商都不惜去，誰買誰傻X；

6、新領導要放棄渾南了，市政府馬上就搬回去，還有看搬到沈北新區；

我的觀點

看完上面的正反雙方觀點，有心人可能有疑慮。為什麼力挺派的觀點都是以數據和理論作支撐，而唱衰派的觀點都是憑感覺？

額，原因就是力挺派的觀點是房哥的觀點，唱衰派的觀點在網上卻屢見不鮮。我是很看好新市府的前景的，即使在漲了2年之後。誠然，目前新市府板塊的人流、車流、配套、教育都沒發展起來。你可以覺得只有框架，沒有血肉。

四大館自貿區不賣菜！

中央公園光禿禿一片看不到人影，只有傍晚跳舞的大媽！

地鐵二號線南延線三五年內能夠完工已經是阿彌陀佛！

出租車司機依然不愛來！

晚上亮燈的樓盤屈指可數！

但是，這些都是表象！稍微對新市府有了解的人都知道以下幾個事實：

1、這裡是過去兩年樓盤最熱銷的板塊，沒有之一！

鬼城時期的保利紫荊公館從4000漲到了目前的12000（售樓處頂賬房和沒有房產證的二手房），恆大御峰、盛京印象、保利紫荊公館幾乎是次次開盤即售罄。碧桂園公園上城、金輝中央雲著這種小地塊小樓盤已經清盤多時。“老大難”的首創光和城和月星國際城也一度熱銷，目前接近於清盤。賣了多年的星河灣一期，二期開盤也熱銷。幾乎配套全無的萬錦紅樹灣、金輝江山雲著也成為了暢銷盤。綠城全運村更是成為了瀋陽的現象級樓盤；

2、市政府定調渾南新市府發展。

總所周知，渾南新市府得到了上屆市委市政府的大力支持。在易書記的帶領下，這裡發展明顯。而新一屆領導班子並沒有打破現有格局，喊出了一張藍圖繪到底的發展理念。這為渾南的未來定了調子；

3，

4，新市府不是政府的親兒子，這裡承載了瀋陽發展的重任。十年未發展起來的新市府，怎麼會是政府偏心偏向的區域？怎麼會是政府為了政績拔苗助長的產物？這裡明明已經發展嚴重落戶，需要提速了！

5，新市府板塊目前已經接近售罄的樓盤包括但不限於：綠城一二三期、華茂中心、保利紫荊公館、恆大御峰、恆大盛京印象、碧桂園公園上城、金輝中央雲著、首創光和城、月星國際城等等等等。這些樓盤在未來2年之後幾乎全部交房入住，適時會有10萬以上的人口湧入這片區域。未來商業會有，學區會有，地鐵會有，就業會有。

最後

看到這，有的人要罵我是標題黨了。說了這麼多，這跟萬達有什麼關係？我想反問一句：幾乎所有商業配套都是晚於區域發展5年左右。

都不是！嗯，萬達廣場建在新市府這片希望的田野上了！

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關鍵字: 田野 建到 廣州恆大