最近上海樓盤爆炸式上新，二手房也是供大於求，房市好像正在慢慢變冷。
但是很多性價比高的樓盤，依然要靠搖號才能搶得到。
像小王年初的時候就出掉了一套老破小，手握五百萬現金，到處搖號想買個好的。然手氣太差，一直沒有如願。
直到前幾天，聽說某網紅盤突然開始認籌，他趕緊去排隊。併發誓這次要是再搖不到，就去註冊三個公司同步搖！
結果到了現場發現人並不是特別多，根本沒有想象中那麼火爆。
冷靜下來的小王四處打探了一下，說是這個盤雖然戶型不錯，但是有個硬傷：出門百米處就是個公墓，有幾棟小高層開窗就能看得到，堪稱“墓景房”。
小王一聽嚇壞了，回來就跟我說，上次寫的>>>金牌戶型<<
戶型有些缺陷其實還是能改一改的，大不了敲個牆、挪一挪房間比例嘛；
樓型乃至周邊環境的缺陷就真的是沒救了，你總不可能把樓拆了重建吧，這簡直是致命傷。
所以今天就給大家一份買房避雷指南，下面五種樓型慎買。
樓間距過近
有些房子即使客廳朝南還有大窗戶，但依然採光差。
比如這個房子的光線深度極短，到了陽臺就進不去客廳了，嚴重影響客廳的採光，白天估計必須要開燈才行：
究極根本原因，是當時設計樓房的時候，日照間距係數沒算好，前面的樓層過高或者樓間距太近的緣故。這個屬於房子的硬傷，唯一的解決方案就是把陽臺客廳打通，以此讓客廳能偷到更多的光線，但深處的餐廳還是要常年開燈的。
所以看樓的時候，一定要注意樓間距。
好的設計方案可以做到每棟樓，甚至每層樓的採光和景觀最大化。
以下面這兩個小區為例，在容積率相同的情況下，右邊這個小區可以做到80%以上的低樓層無遮擋；左邊的小區就只能買高層了。
單雙層樓陽臺錯開
十年前這種奇偶錯層澆築的陽臺，非常受開發商的喜愛，原因有二。
第一，它可以偷面積。有些開發商甚至建議你，後期只要把另一側的陽臺搭起來，就可以多出十來個平方。
第二，這種樓型的外立面比較有韻律感，一眼望去錯落有致，毫不呆板。
在我看來，這種陽臺簡直是讓人拍案叫絕的奇葩設計。
自行澆築的話會有安全隱患不說，樓上能夠無限制觀賞樓下的陽臺景觀也不說。
其最大的硬傷在於採光。
樓上的陽臺堪稱一個天然擋光板啊，甚至連打通陽臺偷光線都做不到…… 如果是狹長型的客廳+餐廳，樓間距再近一點，沒陽臺的那個房間的採光簡直是災難。
還好現在這種陽臺設計方案已經被相關部門明令禁止了。
“建築的歷史就是為光線而鬥爭的歷史”，真是句至理名言啊。
北臥室是凹進去的
上面說的都是南面的採光，其實北面的採光也一樣重要。雖然不能擁有溫暖的的朝陽，但是如果設計的好，下午的北臥室還是能夠享受到夕陽的光照，“全明戶型”就是這個意思。
反面案例是下面這個戶型，看起來比較方正，南北通透。
但仔細觀察樓型的外立面就會發現，它的北臥室是凹進去的：
再把鄰居家也畫進去，你就會知道它的硬傷在哪裡：
下午的夕陽餘暉，全部被鄰居家的北陽臺和廚房外牆遮住了，北臥室妥妥的24小時無光照。
好的樓型，北部外立面如果去掉陽臺玻璃和飄窗，應該是平行的，醬紫才能保證下午的光線攝入：
好樓型，北部外立面應該是平行的
鋸齒形、弧形等一切非方正的塔樓
很多開發商和建築師，為了突破矩型外立面的侷限性，追求設計層面上點、線、面的美感，會做一些圓形、弧型甚至鋸齒形的樓型。
比如這個圓形住宅樓，外立面看起來很是與眾不同引人注目：
但是裡面的戶型真是一言難盡啊，完美地擁有了暗衛、無一房朝南、全是尖角的爛戶型標配特點：
可能大家都忘記了，“房子是用來住人的”。
一樁房子的要義並不在於美，而在於實用。
真正厲害的設計，永遠都是乍一看外表是簡單的、現代的，但仔細品味，內核必定是優雅與實用的。
柯布西耶就深喑此道，半個世紀前建造的馬賽公寓，樓型方正，採光良好，至今仍在使用：
戶型更是正氣，沒有一丁點面積的浪費：
建築空間內部充滿了陽光
一切不方正的戶型都是耍流氓，這條選房真理全球有效。
國內20年前的老樓
當然了，並不是所有的方方正正的樓型，都擁有好戶型。
也不要以為一梯一戶的樓型，就擁有高得房率和利用率。
但凡是二十年以前造的房子，現在去看都一定有硬傷。畢竟不同年代的人，對於住宅戶型的需求是不一樣的。
我們父母、祖父母那兩代人，對於房子的唯一要求就是：有地方吃飯、睡覺即可。
比如上海1951年的曹楊新村，當年絕對是身份和地位的象徵啊，有獨立廁所和廚房，人均使用面積4平米的房子，已經遠超大多數人的想象。能去這裡逛一逛甚至住進去，當屬年輕人心目中最時髦的事情。
但是現在再看看曹楊新村的戶型，簡直不可理喻：
動靜無分區、房型流線凌亂、南北也不通透……
而且我之前還看過一套更可怕的一梯一戶：
住臥室C的人要上個廁所，需要跋山涉水；客廳和餐廳中間立著兩根不可刪除的立柱；左右兩個價值百萬、毫無用處的過道；僅容一人通過的廚房……
這種老戶型，真的是一眼望去全是硬傷，後期改造基本無望，慎買。
最後簡單粗暴總結，哪五種樓不能買：
+ 樓間距過近的
+ 單雙層樓陽臺錯開的
+ 北臥室是凹進去的
+ 鋸齒形、弧形等一切非方正的塔樓
+ 國內20年前的老樓
當然了，如果你已經買了醬紫的房子也沒關係，置換一下就行。
畢竟，房子最大的缺陷並不在於戶型或者樓型不好，而在於：
產權人不是你。
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