1月21日，小V從業內知情人士處獲悉，位於大興黃村商圈的火神廟商業中心Ｅ、Ｆ座已轉讓給大悅城，目前已完成物業交割。大悅城將在此打造大悅春風裡項目，項目改造也即將啟動，預計2020年開業。
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兩座物業完成物業交割，將建大悅春風裡
火神廟國際商業中心位於大興黃村，是集購物、公寓、酒店等於一體的綜合體建築。
在業內人士看來，大興黃村區域住宅密集，擁有良好的商業基礎和價值潛力。
據業內知情人士透露，大悅城收購的火神廟商業中心Ｅ、F座將建成大悅春風裡（大興項目）。原先，火神廟商業中心的F座是原業主租給了王府井百貨，已於去年關閉。而項目其他商業中有一部分是散售。位於E座的兒童城也於日前關閉。項目改造即將啟動。
早在2017年，大悅城推出了第二條產品線——大悅春風裡，從產品定位、客群範圍、品牌選擇等方面，對大悅城進行了補充和拓展。不過，直到去年年底，大悅城才對外透露，大悅春風裡在北京、蘇州、青島等地實現4個項目的佈局。事實上，這四個項目中，就包括將火神廟商業中心Ｅ、Ｆ座改造成的大悅春風裡（大興項目）。
按照大悅春風裡（大興項目）規劃，建築面積10.6萬平方米，是兩棟主體結構連通的建築，地上6層，局部7層，地下1層。打造3首層概念，形成2個花園，項目東側打造1條下沉景觀大道。項目內部形成B1-6層超大挑空。建築空間上營造出自然交互、輕鬆舒適的逛街購物體驗。
02
存量改造、大宗收購成商業市場新特徵
據上述知情人士介紹，大悅城一直在做城市改造項目，原因是這類改造項目的位置優越。典型的項目如西單大悅城，還有去年開業的上海長風大悅城、 西安大悅城都是改造項目。
據悉，上海長風大悅城經過一年半的改造之後，由上海的“長風景畔廣場”變成了“長風大悅城”，成為繼靜安大悅城之後，在上海的第二個商業綜合體。
而在去年底的品牌推介會上，中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政也曾表示， 除了上海長風大悅城、西安大悅城以外，昆明大悅城、天津和平大悅城也是舊樓改造升級的產品，其中有併購的物業，也有合作的物業，通過重新定位、規劃，實現“騰籠換鳥”。
目前，對存量商業進行優質化改造，已成為商業地產投資與發展最佳的選擇。全聯房地產商會商業地產研究會會長王永平認為，盤活存量資產，成本相對更高，由於這些項目區位更優，但是“老瓶”怎麼裝“新酒”，就需要從開發轉向運營，這是一個行業重大的改變。
值得關注的是，2018年，大悅城的大宗商業物業收購看似個案，但事實上，一份來自CBRE世邦魏理仕的數據顯示，2018年北京大宗物業交易總額達到565億，同比上升47%，創造歷史峰值。具體來看，大宗交易物業類型主要包括寫字樓、商業、酒店、服務式公寓等。對於2019年，有業內人士認為商辦大宗併購市場依然會很活躍。
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（微信ID：beijing_house）
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