據海外媒體報導，日本正面臨非同小可的費事，即房子比人多。日本鄉村到處是“鬼屋”，年青人的離去將導致一些村鎮消失。一些村莊為了生計下去，決議免費發放房子。
隸歸於日本東京都的奧多摩町，2014年建立了一個“空房庫存方案”，為空置的房產尋覓潛在買家。該町規則，獲得補葺補貼和免費住所的人，年紀有必要在40歲以下；或許至少有一個18歲以下的子女與其共同日子，而且愛人中的一方年紀在50歲以下。請求人有必要許諾出資對房子進行改造，並永久久居該町。
據介紹，迄今為止，該町已為9棟空置房子找到了主人。這並不侷限於日本公民，其中包括來自美國以及我國的家庭，但一個苛刻的條件是，你首要要有日本長時刻簽證，即永駐(永住)身份。
證券時報記者經過在日本的律師朋友，成功加入一個“日本移居置業諮詢”的微信群。近400個群友，除了各類服務型中介組織外，大都是對此有愛好的我國人。隨後，記者以自己想要請求這樣的免費住所為由，多方打聽，總算知道了事情的本相。
日本東京都奧多摩町(圖片來歷：谷歌地圖截圖)
第一個問題：日本政府為什麼要免費送房？
事實是這樣的，一直以來，日本的大城市化、“都市圈化”等現象，使得人口過度會集在東京、大阪和名古屋周邊，而日本其他地區的人口越來越稀疏，房子空置率也越來越高。日本Fujitsu研究所報告顯示，2013年日本有820萬個空置房，空置率達13.5%，預計到2033年，考慮主動拆除的住所，日本住所空置率仍將達到22.8%。另據日本方針論壇(Japan Policy Forum)2013年計算，日本國內雖有6000多萬棟房子，但實踐具有房產的人僅5000多萬，供過於求且有逐年惡化的傾向。
隨著年青人脫離鄉村到城市去作業，日本鄉村地區到處都是被廢棄的“鬼屋”空房。奧多摩町相關政府組織官員預計，奧多摩町有或許成為2040年即將消失的東京都三個城鎮之一。
為改善各地的空屋情況，日本政府曾在2015年擬定法律，處分名下持有空屋卻未處理的民眾，以推動其拆除或重整空屋。但由於空位的稅負較空屋廉價，故許多民眾挑選將空屋夷為平地，而非轉賣。
不過，僅僅供給免費住所還不夠。像奧多摩町這樣人口減少的地區，日本各地還有許多。假如想要繁榮起來，還需求一個可繼續的經濟發展方案，以及當地人與新來者之間的社區建設活動。
總的來說，日本政府用免費送房的方法招引外來人口到鄉村日子，主要目的是振興當地經濟，提高生育率(其請求條件中要求“有小孩的家庭”就是明證)，避免村鎮消亡的厄運。
第二個問題：2014年開端送房，現在作用怎樣？
日本有關部門猜測，到2040年，全日本的900個城鎮和村莊將不復存在。
為此，包括東京都的奧多摩町、大阪府的和泉市、廣島縣的三原市等地，大約從2014年開端，接連成立了專門的中介促成組織“空屋銀行”，政府給予經濟補貼，招引人們搬離大都市，來城鎮鄉村長時刻久居。據悉，能夠享受這一方針的，並不限國籍，但外國人有必要首要具有日本長時刻簽證。這一點，就難住了許多我國人。假如對我國居民的長時刻簽證要求下降，今日的局勢我們能夠幻想得到。
從2014年施行，到現在離2019年也只剩18天了，在這4年多時刻裡，奧多摩町只需9棟房子找到了新主人。實踐上，該町共有近3000棟房子，其中空屋就多達400間，從安全性等考慮，僅有對摺的空屋也就是200間左右能夠從頭出租出售。然而4年多過去了，只需9套房子被送出去，可見推行作用很不理想。
這兩天，鳳凰衛視駐東京首席記者李淼在新浪微博裡說，最近，日本奧多摩町政府方面問她，“為什麼這幾天有許多我國人來電話諮詢免費送房的事兒？”
據李淼介紹，奧多摩町(距東京約2小時)目前正在承受請求的免費房子有3棟，房子締造時刻從1923年-1984年不等。對請求者的要求是，具有必定的日語能力，許諾接連寓居15年，期滿後可獲得約合3萬元人民幣的補助，屆時土地、房子都歸你所有。前面15年的產權歸於政府，暫不發生固定資產稅。
證券時報記者瞭解到，在房子持有成本這一點上，日本與我國不同。在日本，首要要交納固定資產稅，這是房產具有者每年一次需向日本政府付出的稅種，即土地評價價格的1.4%加上房產評價價格的1.4%。別的還有必定比例的都市方案稅(上述根底價格的0.3%)、物業管理費和補葺基金，以及當地性的費用，比如水管更新費、垃圾處理費等，但後者金額較低。
煒衡律師所東京分所商業諮詢顧問王栩通知記者，假如是經過房子中介生意，還有一次性3%的中介費，買方還得單獨多付6萬日元，在過戶階段還需求承當類似於國內的國稅和當地稅(評價價格價格的5%左右，能夠有部分減免)，一起還有庶務性的費用如律師文書費、印花稅等。也就是假如想在日本買房，在看到的公示價格之外，還有綜合交易成本約合購入價格的6%~8%。
王栩洩漏，關於買家而言，如房子購入5年內轉讓，還需求承當30%的增值部分的讓渡稅費。假如你是外國投資客，這個價格還要加上9%，5年後易手也需求20%的所得稅，不可謂不高。
以3000萬日元(人民幣月約187萬)金額的不動產購入為例，具體稅費如下圖。
某客戶交易數據 (圖片來歷：神居妙算不動產)
資料顯示，日本免費住所的請求規範各地紛歧，但受理方關於請求者的“永久性久居”以及“宗族延續性”等問題均十分重視。假如您有能力生育許多孩子，那倒不妨一試。
第三個問題：假如下降對日本簽證的約束，我國人會蜂擁而至嗎？
最早聽說這個“好消息”時，記者確實想去請求一下，畢竟自己的日語水平不錯，早年還在廣東做過日企的翻譯，對日本文明也有較高的認同感。但沒多久就被一個難題困擾住了，既然日本政府向外國人贈送房子，那是不是隻需符合相關獲贈條件後，就能夠一起獲得日本的永久居留權？會否強制入籍？
在上述“日本移居置業諮詢群”裡，記者表達了想要請求日本免費住所的志願，幾分鐘後便接到好幾個好友請求，其中有日本房子中介，有心理諮詢師，還有一位家住河南開封的女士，她表明對此很有愛好，想費事記者幫她翻譯一些日文資料。
記者表明，自己現在並沒有日本長時刻簽證，假如去請求這些免費住所，停留問題怎麼解決？王栩說，外國公民想要獲得這些日本免費房子，一個條件條件是已獲得日本長時刻簽證。記者問，這一簽證該怎麼獲得？
據介紹，一般的日本簽證大約有11種類型，分別是留學簽證、技術簽證、研修或技術實習簽證、技術·人文知識·國際事務簽證、日本人愛人者簽證、永住者愛人簽證、宗族滯在簽證、定住者簽證、運營管理簽證、高級人才簽證以及永住者簽證。
據悉，請求這類免費住所，有必要先具有長時刻安穩的簽證，如作業簽證、日本人愛人簽證，最好是日本“綠卡”，即永久寓居許可證等。接著才是年紀、家庭經濟情況、子女情況等。
日本作業簽證，指的是您具有某些普通人不具備的技術，如廚師、雕刻師、木匠等技術，又有日本企業情願僱傭您，那就能夠請求日本作業簽證了。當然，這也包括在日本建立一家公司，進行相關運營活動，您能夠請求“運營管理簽證”，經過續簽手續，便可獲得日本的長時刻居留資歷。日本人愛人簽證以及永久寓居許可證，就不必再做解說了。
稍早記者去日本旅遊時，在浦東機場遇到了一位50歲左右的上海阿姨。聊過之後得知，她具有日本永住權。讀者看到這兒先不要仰慕，由於這位阿姨並不美好，她通知我，由於兒子在日本讀書作業，為了照料兒子，她才決議去日本的。現在阿姨在日本東京一家醫院做老年人護理、做飯一類的作業，月收入大致相當於人民幣1萬-1.5萬元，但日常開銷較大。她說，自己早年離婚，學歷不高也沒什麼專長，在上海混不下去，只需挑選去日本永住。還記得，當時阿姨訴苦國內機場作業人員服務態度太差，她說自己在日本從沒看到過這麼沒禮貌的地勤。
試想一下，假如下降對日本簽證的約束，我國人會蜂擁而至嗎？
記者覺得，假如日本方面進一步放寬簽證條件約束，初期，不排除會有相當部分我國人請求。但假如國人許多集合，一些問題將衍生出來，日本方面很或許又會收緊。我能預先想到的問題，比如說我國人不遵守當地習俗、違反簽約時的許諾等等。
《日本經濟新聞》中文網近來有報導稱，日本法務省在擬定招引外來務工人員方針時，專門在“省令”中寫明“請求者要提前承認是否(向黑心中介)付出了高額保證金。”據稱此舉是為了防範黑中介在務工者出國前，向其收取一筆所謂的保證金。
日本人裡邊也有拿手經濟欺詐的。據日本朋友介紹，前段時刻日本出了一個"南瓜馬車"的包租公寓的圈套，截止到2018年3月就已有超越60億日元未付清的債務，累計騙了民眾超越100億日元(具體數額沒有完全調查完畢)。其實就是一個日本的小中介，做女人客群的長時刻包租公寓的形式，不斷吸取社會資金投入到新公寓建設中，但收入並沒有掩蓋預期的回報，最終捉襟見肘，負責人乾脆一跑了之。
第四個問題：免費送的房子，都在什麼當地？
以奧多摩町為例，乘坐火車+地鐵等方法的話，大約需求2個小時抵達東京市區。雖然同屬東京都統轄，但奧多摩町坐落最西端的山區，交通較為不便。說間隔東京車程2個小時，但這反倒會讓國內朋友產生誤解，以為這是個強二線城市？事實上，那裡的出行、飲食均不方便，路上行人也十分稀少。
1960年代，奧多摩町因木材產業而日益興盛，當地人口一度超越13000多人。但後來自由貿易興起，當地的木材從業者減少，年青人口許多流失，現在當地僅剩5200多位居民。
(圖片來歷：日本移居置業諮詢群)
最左面的就是奧多摩町，年均人口淨流入在1-99人之間，人口局勢危殆。
微博上有人留言說，他上個月剛去過奧多摩町，這當地雨後春筍全是松樹林。多年前林業式微之後，就變得人煙稀少了。
證券時報記者在Google地圖上親身測算了一下，單講地理間隔的話，大致相當於上海到湖州，或許北京到延慶的感覺，但國內這兩地(湖州、延慶)根本都在平原地帶，且不管自駕或鐵路出行都較為方便。實踐上，日本奧多摩町坐落山區，離東京市區很遠。假如是在東京通勤上班，那根本上能夠放棄了。但假如您會種地、養雞的話，這兒還是不錯的。
在日本日子的朋友通知記者，日本鄉村送房子，並不是今日才有的。房子確實有送，20年前就有了，電視裡也一直在宣揚，但實踐上去的人並不多，經濟上考慮也並不划算。而且周圍全是白叟，50歲都歸於“若者組”(わかものぐみ)，即年青人集體，更不要提什麼作業就業機會了。房子老舊，改造費用也是很大一筆。日本電視節目裡經常宣揚，也有專門的節目，但很難招引到一般的都市人。
聽說早年有一對日本名牌大學畢業、在東京作業的年青夫妻，為了醫治小孩的過敏性皮炎，主動挑選去到鄉間，過那種有機栽培飼養的自給自足的日子。我們能夠腦補一下當時的電視畫面，這家人完全和鄉村人相同簡略快樂地日子，孩子們親手從雞屁股後邊小心謹慎地取出冒著熱氣的雞蛋，彷彿令人回到童年時代。這個比如闡明，假如國人具備日本長時刻居留條件，又想回歸田園的話，那這也是不錯的挑選。
其實有些工作還是蠻合適在這兒日子的，比如說作家、漫畫家或許從事鄉村自媒體創造的人。國內現在的快手、抖音等平臺上，偶然也可看到描繪異國風情的發佈號，聽說人氣很高，粉絲都有百萬級別了。
不過據李淼介紹，這些獲贈的房子，均不允許推倒重建，但可大規模改修。這一點在記者看來，考慮到房子歷史久遠，容易令人聯想到貞子、玲子一類的故事，所以還是推倒重建的招引力會更大一些。
最終一個問題：真的想去日本隱居？我來幫你算算賬
能看到這兒的朋友，根本上都是想要測驗一下的吧？不過，我要給你們澆一盆冷水，我的意思是，與其承受日本政府免費贈送的房子，完全不如自己去日本買房。
假如是承受日本政府贈送房子，那麼這個房子的地理位置必定是在偏遠山區，交通不便，就業機會少，娛樂手法缺乏，甚至醫療和教育都比城市要差許多。
眾所周知，日本自然環境好、食品安全無汙染是出了名的。不管大街小巷都很乾淨，鞋子穿幾個月不擦都不會髒。此外，日本的小學和初中膏火全免，關於初期有語言障礙的孩子，日本學校會供給老師單獨教授日語。
獲得日本居留證後，就能享有日本的各項社會福利。例如醫療費用，和當地居民相同自付30%，白叟只需自付10%，且依據收入不同每月超越必定數額後的醫療費，由國家全包。別的，即便你是外國人，在日本生孩子也能拿到最多200萬日元(約合12萬元人民幣)的補助，第二個、第三個孩子還會更多。
但獲贈上述免費房子，除了地理位置偏遠外，實在費用其實並不少。日本的人工費巨貴，房子的補葺費，需求必定的心理承受能力。關鍵是政府不允許獲贈者將舊屋推倒重建，其實有經驗的都知道，毛坯房的裝飾費用比老公房要廉價許多，由於拆除、敲牆都是要人工費的。
除掉房子硬件維護費用外，免費贈送的舊屋，或許還存在數目不菲的稅費需求“補繳”。這些也都需求做好心理準備。
王栩通知記者，即便在東京都奧多摩町這樣的當地，外表以及內設都更新一些的房子，佔地面積180平方米的小洋樓，價格也就是數十萬元人民幣。
(圖片來歷：日本移居置業諮詢群)
比如說這棟房子，外表看起來確實不錯，與我國鄉村的小洋樓相差不大，再說日本的土地和房子都是永久產權。從價格上看，下圖這房的價格是580萬日元，約合人民幣35萬元。日本房子中介通知記者，加上各類手續費、稅費等，45萬元肯定是到手價。
(圖片來歷：日本移居置業諮詢群)
“可是假如從獲得永住(綠卡)的角度考慮，我還是建議您在日本做一些投資運營事務。”一位日本從業者說。
有一點有必要注意，即便是購買這樣的房產，必定是要用家庭閒餘資金，不能因此影響到原本的日子。最終，尤其不引薦賣掉上海、北京、深圳的房子去日本買房。
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