近十年來，隨著張家口房價的不斷上漲，銀行存款利息的不斷減少，越來越多是張家口人開始注重理財和投資，相對基金和股票而言，樓市是最為保險的，即便是房價下跌，至少還有一套房子作為資產，或租或住，都還有價值的存在。
隨著張家口房價的上漲，擁有70年產權的住宅對於張家口人而言投資成本太高，隨著2017年開始，張家口市區進入限購，住宅首付提升至了30%，依照當前的房價，最便宜的房子前期的投入成本也要30萬元左右起步，成本投入相對較高。房屋產權為40或50年的公寓，雖然相對於住宅，產權年限短了一些，但公寓的戶型基本為小面積戶型，一般30-70平米的居多，單價也比住宅低，目前張家口市區的精裝公寓均價在10000元/平方米左右，首付10-50萬左右(公寓首付50%起)，部分公寓樓盤有首付分期的銷售政策(首付分期一般在交房前完成全部首付的交付即可，期間沒有利息)，相比住宅而言，公寓前期投入要低很多，並且在交房後還不需要投入裝修成本。
張家口購買公寓需要注意什麼?
產權：公寓的產權年限為40年或者50年，土地性質為商業用地，產權性質分為獨立產權和集體產權，在購買公寓時要注意，要購買具有獨立產權的公寓(有獨立的房產證，不與其他單位或企業共享)，在張家口樓市中，一些公寓沒有獨立的房產證，屬於某個企業或產業園區的集體產權，歸企業或產業園所有，這些公寓的早期目的是用於家屬樓使用，像這樣的公寓不建議購買，後期無論是長租還是轉手都存在一定的隱患，短租影響不大。
選址：無論是住宅還是公寓，購買時選址時非常重要的，投資公寓的變現途徑主要是長租、短租、民宿等。
長租客群一般分為居住需求和辦公需求，居住需求的人租房的目的是孩子上學、上下班方便等;辦公需求的人租房會考慮，是否便於招聘吸收人才、周邊是否又行業氛圍等。所以，購買公寓後計劃利用長租變現，在購買時可以考慮學校附近、商圈附近、公共交通便利的地方。如果學校、商圈、交通都能滿足的話，這樣的公寓樓盤不用太多考慮。
短租或民宿的人群多為出差和旅遊，在張家口旅遊的人群多為京津冀的遊客，在張家口旅遊也多為自駕遊，旅遊的目的地夏季以天路和草原為主，冬季以崇禮滑雪為主，但張北和崇禮的酒店供應往往不足，而且夜間的生活需求的滿足能力也不足，所以市區在冬夏兩季酒店需求也比較大，民宿和短租的優勢在於價格比酒店低，可以降低旅遊成本，對於旅遊而言民宿是比較喜歡的夜宿方式。所以計劃做短租或民宿實現變現的人，在購買公寓時，附近有跨區域交通網絡非常重要，在市區，主要考慮位於各環路，或高速出入口附近的公寓。例如，五一東路高速路口的公寓就是非常好的選址，上高速可以通往崇禮雪場、草原天路、北京等，上環路可以通往市區內任何一個商圈。
投資公寓如何收益?
說到房產投資，大家第一個想到的是收益方式是轉賣，而對不公寓而言，轉賣變現並不是一件容易的事情，一般房產接盤的人為剛需，買房主要考慮的是70年產權的住宅，公寓對於他們而言並不是首選。
在上一板塊已經提到過，公寓的主要變現途徑是長租、短租和民宿，在三個途徑中，短租和民宿是相近的，短租相當於鐘點房，一般按小時收費，三個小時起步，在張家口，鐘點房一般在60~90元/3小時之間，這裡就不重點說了，所有的民宿和長租房都可以用短租的形式來作為過渡。
長租
在張家口，公寓一般是精裝修，其物業管理也比較規範，居住條件要比市面上普通住宅的出租房，居住品質要高很多，所以，公寓的租金會高一些，一套60平米的公寓租金大概在1500~2600元/月左右(價格制定主要考慮，購房時的月供和周邊租金價格)，付款方式為半年付或年付。
這個價格對於居住的人來說有些偏高，但對於辦公用房而言，要比寫字樓便宜多了。所以，除了中小學附近的公寓外，其他公寓變現方式應更傾向於辦公室的出租。
民宿
隨著旅遊業在張家口的大力推廣和發展，酒店價格在逐漸上漲，冬奧會跟是推動了夜宿市場的發展和價格上漲，而民宿這種更能讓客人體驗家庭居住感的夜宿模式，越來越受歡迎，目前張家口市區的民宿價格在150~580元/晚不等，旅遊旺季價格會更高。
對於民宿運營而言，在交房後可以將民宿託管給物業或者專門的民宿運營公司，一般這樣的託管只需要支付利潤分成即可，可以比較傻瓜式的運營。
如果購房者自身具有較強的運營能力，可以將長租、民宿、短租相結合，通過運營規避和縮短房屋的空置期，使收益儘量最大化。
結語
無論是住宅還是公寓，對物業投資而言，房屋出租是一種細水長流的收益模式，在收益的同時可以覆蓋月供，並且還保持著產權的長期持有，而脫手變現是一種應急式的收益模式，雖然可以在短時內過得高收益，但收益有限，建議在不急需用錢的時候，可以做民宿或者是出租房，平衡月供和收回成本，日後急需用錢的時候再轉賣變現也不遲。
閱讀更多 張家口樓市 的文章
