回顧2018年的樓市，仍舊以調控為主線，房住不炒政策為核心，當然為穩定張家口樓市，調控政策頻發。2018年張家口新房房價趨緩，二手房房價走跌，商品房備案量曲折式走低，樓市關注度熱度不高，2018張家口迎萬套房源入市，百張預售證下放，上千次樓盤超值鉅惠迎客。大房企攜特色小鎮項目逐步落地，棚改工程持續進行中，交通、醫療、教育等各項配套逐步完善，上億重點產業項目逐步落地，房天下平臺直播迎百萬網友駐足觀看，看房團成家率達80％……
2018年張家口張家口房地產行業雖差強人意，但是眾開發商拿地熱情卻絲毫沒有減退，再加上2018年張家口交通、醫療、教育等各項配套逐步完善，創城棚改工程持續進行中，高新技術、新能源、冰雪產業等產業逐步建立崛起……2019張家口將迎大發展、大蛻變，讓我們拭目以待吧！
2018年張家口樓市年終白皮書從土地、房價、商品房備案、預售證、開盤、打折、城建、政策、400來電、看房團、直播、置業心態調查等方面彙總，來全面解讀2018年樓市發展走勢，從而預測2019年張家口樓市走勢！
一、政策篇
全國樓市政策
2018年的樓市，仍舊以調控為主線，房住不炒政策為核心，但是今年“限購、限售、限價等”已不再是新的調控手段，三價合一、公積金買房、三權分置等政策逐步興起，且到樓市調控政策有所放鬆，5月14日國務院發聲：不當限購限價限貸限售政策均被廢止，國土部住房供地政府將不再壟斷！山東菏澤取消樓市限……
提高住房惠民政策，共有產權房＂放量＂，價格實惠平抑房價……
2019年以穩地價、房價、預期為目標。
張家口樓市政策
為穩定張家口樓市健康發展，2018年張家口樓市調控政策仍不斷下發，通報違法房企、中介等；對違法建築新動作＂一區三邊＂違建清零，建築工地揚塵治理不達標不得開工，張家口商品房預（銷）售開展專項排查整治！問責！調控不達標！加大規範物業服務制度，不得偽造購房證明懷來限，2年後政府再發聲……
另外還發布了一系列的惠民政策，如開展住房公積金“月衝還貸”業務，進行“雙創雙服”活動，橋東區計劃全面接管的無物業管理小區，惠及4.1萬戶，經開區73個無物業小區將在三年內被接管！各縣區進行公租房建設、分配……
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二、土地篇
2018年張家口在供給端做出了多面嘗試：主城區土地供給量加大；在進行棚戶區改造的同時，合理化徵地增加土地儲備……“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的市場氛圍逐步形成……
2018張家口土地成交詳情
據張家口房天下數據統計，2018年張家口成功出讓502宗國有用地，成交土地面積約13429221.95㎡（約20164畝），攬金1529825.918萬元（約152.98億）！
2018年張家口土地成交金額環比增23.94％
與2017年相比，張家口2018年土地出讓數量有4.7％的降幅，但土地成交金額卻有23.94％的漲幅，足以見得張家口吸金能力日益上漲，國際張稱為名不虛傳！
2018開年首月張家口就迎來了開門紅，34宗土地的成功掛牌出讓，可以說開了一個好頭。
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三、房價篇
1、新房房價
2018年樓市依舊以調控為主基調，用以穩固樓市！樓市限購、限貸、限價、限售等樓市調控政策已成過去式，新的調控政策紛至沓來。2018年張家口樓市仍走“冷酷”路線，房產市場銷量“曲折式”走低，張家口房價在年底欲走“岔道”，但與2017年張家口房價相比，房價仍在上漲！
2015-2018年張家口房價走勢
注意：
張家口房天下將張家口這些熱區房價作為分析樣本：橋西區、橋東區、經開區、崇禮區、萬全區、下花園區、宣化區、張北縣、懷來縣、懷安縣。
2015-2018年張家口整體熱區房價解析
據張家口房天下數據監控中心統計，2015年張家口熱點縣區房價均值大概在6350元／㎡，2016年均值在7844元／㎡，2017年均值在10076元／㎡，2018年張家口房價均值在10593元／㎡；
從2015年到2016年，房價漲了1494元／㎡，約增23.5％；從2016年到2017年，房價漲了2232元／㎡，約增28.5％；從2017年到2018年，房價漲517元／㎡，約增5.1％。
注意：
張家口房天下將張家口這些熱區房價作為分析樣本：橋西區、橋東區、經開區、崇禮區、萬全區、下花園區、宣化區、張北縣、懷來縣、懷安縣。
2018年張家口全年房價解析
據張家口房天下數據監控中心統計，從2018年1月-6月的房價走勢圖中可以看出，2018年張家口房價漲幅穩中有降，但是張家口整體房價仍在持續上漲；到了2018年下半年，張家口房價從7-11月均有小幅度上漲，到了12月房價有小幅度下跌。
由1月的11105元／平米增長至6月的11231元／平米，2018年上半年從1月到6月，漲了126元／平米，約增1.13％。
2018年下半年從7月到12月，房價從7月的11258元／平米，增至12月的11316元／平米，增幅58元／平米，約增0.55％。
由此可以看出2018年上半年房價增幅大於2018年下半年房價增幅。
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2、二手房房價
注意：
本次張家口二手房抽樣數據來自：張家口市區（橋東、橋西和經開區），下花園區，懷來縣和崇禮區！
2015-2018年張家口二手房房價解析
據數據統計，2015-2018年張家口二手房房價逐步走高，從2015年的張家口二手房房價5160元／平米，增長至2016年的6609元／平米，漲了1449元／平米，約增28.1％；
從2016年的張家口二手房房價6609元／平米，增長至2017年的11010元／平米，漲了4401元／平米，約增66.6％；
從2017年的張家口二手房房價11010元／平米，至2018年的10359元／平米，降了651元／平米，約降5.9％。
2018年1-12月張家口二手房房價解析
據數據分析，2018年張家口二手房房價曲折式走低，其中2-4月、6-8月張家口二手房房在這期間有所上漲，但是在1-2月、4-6月、8-12月期間房價均有所下跌，且從1月的10567元／平米，下跌至12月的10100元／平米，整體跌了467元／平米，跌幅4.42％。
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四、預售證篇
注：由於2018年住建局官網部分區縣不能查詢張家口預售證情況，張家口房天下小編能蒐集到的預售證信息僅此100張，但是根據預售證號來看，張家口市區預售證應不少於49張、下花園不少於37張、沽源不少於1張、蔚縣不少於20張、宣化不少於29張、懷來不少於61張、萬全不少於31張、塞北管理區不少於2張，因此2018全年度張家口整個地區下發預售證不少於230張。
據房天下數據不完全統計，2018年張家口經開區獲預售證17張、橋東區獲預售證12張、橋西區獲預售證6張，下花園獲預售證36張，沽源獲預售證1張，蔚縣獲預售證8張，宣化獲預售證9張，懷來獲預售證4張，萬全獲預售證1張，塞北管理區獲預售證1張，共計獲證100張。
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五、開盤篇
2018年張家口有77項目攜新房源入市，其中縣區有54個項目，市區有23個項目。2018年1-12月開盤量同比去年增8.5％。2018上半年開盤量逐步走高，到了下半年有減少的趨勢。
2018年與2017年全年開盤量對比
張家口房天下數據監控中心統計，從2018年與2017年全年張家口開盤量對比圖可以清晰的看出，2018年開盤項目有77個，2017年有71個，2018年同比去年增8.5％。且2018年全年開盤月份中，9月份的開盤量最高，有12個項目開盤；而在2017年6月和10月的開盤量最高，有10個項目開盤，2018年開盤峰值仍比2017年高。
2018年1-12月開盤量解析
據張家口房天下數據監控中心統計，在2018年1-6月張家口開盤量逐步增加，到了2018年下半年7-8月開盤量減少，8-9月開盤量上漲，9月開盤量達到2018年全年最高值，開盤量達到12個。然後從9月開始到12月張家口樓市開盤量逐步減少。
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六、商品房備案篇
近兩年，張家口房產市場開始走向“低沉”，商品房備案量逐步走低，2018年以來張家口商品房備案量更是波段式下滑，尤其是在2018年下半年商品房銷量並沒有迎來“金九銀十”，而是逐步走跌。
2017年與2018年1-12月張家口商品房備案量解析
由此上圖可以看出，2017年上半年銷量高於下半年，下半年樓市基本上在走下坡路！
2018年商品房備案量上半年最高值要大於下半年的最高值，且上半年最低值大於下半年最低值，可以看出，2018年下半年整體備案量都不是很好！且在樓市金九銀十黃金時段，張家口商品房備案量更是低的驚人！
總的來說2018年與2017年張家口商品房備案總量相比減少了41.6％，尤其是在2018年上半年！由此可以看出2017-2018年張家口商品房備案量在逐步減少，也可以看出近兩年的房產市場也是“差強人意”！
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七、400來電篇
2018年張家口房天下400來電走勢分析
從張家口房天下400電話來電量在2018年全年的走勢可以看出，2018年400來電的峰值在8月份，可見今年的樓盤市場沒有出現以往的“金九銀十”，在這個本應該樓盤市場火爆的月份反而出現了明顯的來電量下跌，不過不論是張家口樓市還是全國樓市，2018年沒有春風得意的地方。
2017與2018年張家口房天下400來電解析
對比2017年全年張家口房天下400電話的來電量，2018年樓市來電整體情況欠佳，尤其是1-5月份與去年相比真的是一個天上一個地下，2018全年僅8月份比2017年出彩一些。
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八、城建篇
2018年就迎來了尾聲，隨著各項利好的不斷推動之下，張家口的在這一年裡的發生了許多大事件，兩會透漏張家口冬奧配套設施建設方向，張家口各地區棚改、徵地公告頻發，舊房改造等國家扶持資金逐步下發，冬奧設施建設以及京張高鐵建設更是捷報頻傳，眾多一線知名房企的入駐給張家口的房地產市場注入了新鮮的血液，加之京津冀協同發展戰略的大力推動之下，張家口下轄各區域也走上了快速發展的道路，在即將過去的2018年裡，張家口更是大事件不斷！
2018年張家口樓市年終報城建篇，包含5部分，分別是：1、樓市及冬奧建設篇；2、棚改、徵地篇；3、京張高鐵以及交通配套篇；4、一線房企入駐篇；5、各縣區開工重點項目及城建新聞彙總篇。
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2018張家口市區棚改彙總
橋西區
橋東區
經開區
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2018張家口特色小鎮彙總
張家口各區域現正處於規劃建設中的特色小鎮詳情，共計53個，如有遺漏，歡迎補充！總的說來，如今的張家口在冬奧會、京津冀一體化、京張高鐵等諸多紅利的輻射之下，走上了全面發展的黃金道路，隨著老百姓生活質量的不斷提高，特色小鎮也逐漸步入大家的視野，成為引人注目的另一種生活方式，這也不難看出，未來的張家口必將綻放無限魅力！
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九、置業心態調查篇
樓市的發展是焦點，相信很多人也在關注2019年的樓市發展。為了更加深入瞭解張家口當前購房者的需求以及對張家口樓市的預判，房天下近期通過公眾號、網站及APP於2018-12-11至2018-12-24進行了為期兩週的購房者置業心態調查。問題涵蓋了張家口人的居住狀態、房價看法、置業打算、收入情況、購房影響因素……經過調查，結果火熱出爐！
90-109平方米的兩室一廳更受歡迎
您傾向於選擇的住宅面積是（平方米）？
調查人群在能承受住宅面積總價方面顯示，佔比例前三的有43.96％是80萬以下；21.61％是80-99萬20.51％是100-119萬；超過65.57％的人接受總價在80-100萬之間的住宅。在傾向於選擇的住宅面積（平方米）方面，44.69％選擇90-109；17.58％選擇110-129；17.22％選擇70-89。
其中兩室一廳是最受歡迎的戶型，佔37.73％；三室兩廳緊隨其後，佔24.18％；有19.41％選擇兩室兩廳。
在選擇樓盤方面，價格依舊是影響最大的因素佔20.26％；有12.87％的人更看重地段；有12.06％則表示會挑戶型。
可以看出，價格優惠、面積在90-109平方米的兩室一廳更容易受到人們的青睞。
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十、房天下直播篇
2018年可以說是直播發展至今最為火熱的一年，直播有多火爆？相信所有網民用戶都不會質疑。無論是耄耋老人還是時尚青年，全民直播盛況空前！
個人做直播可以這麼火，企業做直播也能達到這樣的效果嗎？2018年張家口房天下先後進行13場現場直播，累計在線觀看超100萬餘次。
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十一、房天下看房團篇
2018年以來，張家口房天下看房團先後舉辦17場，以專業的服務和獨家優惠吸引了逾350人和我們一起走訪了主城三區、下花園、懷來張家口當下最熱門的區縣！
17場成交率超85％
2018年張家口房天下看房團累計到場350餘人，成交160套，成交率85％以上！
房天下看房團是房天下特有的立足房產圈、服務業主的品牌大型互動活動。參加房天下看房團，不僅可以享受到房天下購房優惠，還可以享受房天下顧問的專業一對一接待以及大巴全程免費接待等VIP待遇。
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