新房還是二手房
混跡房產領域有些時候了，也買過不下10套的房子，得益於國家的政策紅利以及部分投資心得，在房地產市場也賺了點小錢。看到很多朋友總在糾結於買新房還是買二手房的問題，我分享點我的心得。
新房和二手房本身就各有優劣，不能簡單說新房好，二手房不好！具體問題具體分析！
如果是自住投資，那我建議首選二手房。理由如下：
1、二手房是現房，可以馬上入住。而新房大多是期房，不能馬上入住！買了新房還得花錢去租房。
2、既然是現房，那自然其配套已經上來了，生活成本顯然低很多，不像新房，即使有配套，也是多有不便。
3、現房如果不馬上住，也可以出租，從保值增值的角度而言無疑都是進退可據的選擇。
二手房也有二手房的優勢
但是純粹投資，我個人認為一定要選新房。理由同樣很簡單：
1、新房多半位於比較新的區域，配套也沒有，所以價格往往要便宜些（部分主城區的要貴於二手房）。從總價上而言，顯然更有吸引力。
2、總價低，我買入的時候成本小，同樣，將來接我盤的人壓力也會小很多。顯然購買面大很多。
3、當年杭州主城區的房價在3萬的時候，濱江的新房才1萬多，現在兩者的房價已經基本持平了。顯然，投資新房的增值空間大，潛力大。同樣的例子也可參照上海的靜安和當年的嘉定。
4、投資買的就是一個未來，一個預期，正是因為二手房的配套以及基本成型了，所以其變數就少了，而新盤則存在很大變化。只要眼光到位，投資新房的收益往往會大幅超過二手房。我15年初的時候買了杭州濱江一個新房，當時價格是1萬8，87方的房子，價格要賣到180萬，最便宜的時候，價格低到158萬，我以170萬的價格買了一套，同期二手房的價格大概是1.4萬。但是現在再來看，這個房子單價已經到了4萬了，而二手房價格才到3萬5。
5、“喜新厭舊”貌似是國人的通病，從購買慾望而言，顯然也是新房更有吸引力。
6、新房因為其使用年限是最長的，所以很多購房者也很看重。這都是會影響他們最終的購買。
新房雖偏僻，空間卻很大
當然，凡事都沒有絕對的對錯和好壞，還是那句話，一切要因人而已。單就投資收益而言，投資二手房，賺錢的也大有人才，投資新房，虧錢的也有，一切都要看你的眼光是否獨到，且不可盲從。
所以，買房之前，做好必要的調研工作很重要，最好去實地看看，看看周邊的環境，去市政府查查相關的市政和建設規劃，並和周邊的房產中介聊一聊，看看租房的情況（直接反應是否有人氣和租房價格）。多做準備工作，總不是壞事！
預祝大家買到稱心如意的房子！
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